Re: [請益] 公設與管理費的問題

[Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)]

管理費其實很容易透過民主機制去修正

坪數去乘就是最簡單的算法

有聽過的變形公式

1.2000+每坪x70

這個就是管委會突然跳出來說要維護電梯，經費可能不夠。

70漲100有人不願意，尤其是那種2-4拼，大坪數小坪數各半的類豪宅

所以就均一價漲2000

讓大戶型心裡平衡一點。



2. 點數制

其實這也是目前看到最公平的作法。

如果沒記錯，豐邑建設的案子好像都是這種？

最早好像是某「真」飯店式管理

管理費收坪x100 然後給你等同坪數的點數

早餐午茶1-3點  早餐午餐2-5點

客房服務5點

游泳池一人一次1點 ，非住戶1點

健身房就2小時1點

會議室一天12點

中庭開part一天100點

如果點數不夠用，就用管理費的1/2去買

3.客製化

管理費70/p

但如果不搭電梯的可以少繳1000

所有公設都不使用，就30/P

但這種通常都是投資客為主的案子才會這樣搞 ，遲早爛掉



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→ Zodelyst: 那種都很慘
→ attraction: 我住的是 2 我覺得滿公平的
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