推 amordelcor: 覺青早消失了 03/01 18:37
推 charliepan: 看不懂 03/01 20:43
推 alwang: 雨遮不計價 單價是會上升 只有仲仲邏輯不同認為要跌10% 03/02 11:03
推 kevinhon: 覺青炮個一二十年後已經變覺叔了 03/02 14:32
噓 q135q135: 哇 是裝熟達人耶 03/02 21:58
雨遮跟陽台都有個別的容積建蔽獎勵
基本上沒意外都是會蓋滿的
至於到底要不要陽台其實這句話應該改成
"到底陽台要不要外推"
一堆人喊著最討厭陽台外推
裡面隱含了一句話沒說的就是
如果陽台不外推,願不願意接受室內面積變小?
如果可以接受,當然可以理直氣壯大喊陽台外推去死
問題很多人都是選擇性自助餐
默默享受外推出來的室內面積,嘴巴還要講我最恨陽台外推
阿不外推就是室內面積變小,會改成罵小鳥籠貴森森
雨遮計價也是，容積率以及總銷量就擺在那
其實就是同一塊大餅(面積)看要畫到哪邊去(計價)
現在雨遮不計價好幾年了，房價有因為雨遮不計價跌個 10% 嗎?
一堆覺青用實坪計價,吵半天浪費一堆社會資源
說到底就是個朝三暮四跟朝四暮三的差別
扣除一些別有用心的人,覺得實坪計價就會跌個 30%
我看現代人智商跟戰國時代的猴子估計沒啥差別
※ 引述《StrangeJ (J4BJ4)》之銘言：
: 最近在看房 有些房子有前陽台(客廳旁邊接陽台) 有些沒有
: 心裡浮現了一個疑問 到底有前陽台是好是壞
: 想了一下 下面是我的想法 po出來想跟網友一起討論看看
: 中心的思想是: 如果沒有前陽台 可以獲得甚麼
: 通常會變成雨遮
: 所以根據雨遮計算方式可分為三個時期思考
: ==雨遮計坪計價==
: 如果沒有前陽台 通常會得到同樣坪數的雨遮
: 應該大部分的人都可以同意一樣的錢 陽台比雨遮有價值
: 所以這時期對買家有前陽台比較有利 建商可能會偏向做雨遮
: ==雨遮計坪不計價==
: 其實我很懷疑雨遮真的不計價嗎 因為通常是用總價看
: 所以大致上跟上面狀況是一樣
: ==雨遮不計坪不計價==
: 如果沒有前陽台 得到較多的室內面積 (因為建商不能用雨遮當坪數給買家)
: 個人認為室內面積比陽台有價值
: 所以這時期對買家沒有前陽台比較有利
: 建商可能會比較想做前陽台 因為有機會不算在容積率內
: 不確定我的想法對不對 歡迎大家給回饋
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※ 編輯: jamo (111.241.165.35 臺灣), 03/01/2020 16:05:30