推 qqq7840: 這文中肯。 03/03 09:10
推 clairenyliu: 我是原波，除了見面前仲介就洩露了我底價這件事我比 03/03 10:38
→ clairenyliu: 較傻眼以外，其實我還是相信仲介是積極認真的，可能 03/03 10:38
→ clairenyliu: 就真的是屋主姿態太硬吧...無論如何，已經交給他了就 03/03 10:38
→ clairenyliu: 隨緣了，謝謝您的建議^_^ 03/03 10:38
我覺得他很努力了~~~
1700才肯賣 屋主不急
1420收斡旋幫你談 價差280萬
談到1555 屋主降145萬
你這邊也加價到1515 價差40萬 (+95萬)
中間除了跟你們談 幫你們約談的時間 又花了不少跟屋主議價的時間
所以最大問題在於 屋主要的價格高於實價登陸太多了~~~~(280萬-> 135萬)
理論上不是很好賣.....
而偏偏有你們這組買方願意談 加上有仲介居間花時間幫你們處理 才有機會談成
基本上你們如果已經出到極限, 就斡旋放著一陣子, 讓仲介花時間繼續幫你們去說幅屋主
如果真的沒辦法就讓時間來說服屋主吧~~~如果沒有其他誠意買方 屋主會回頭找你們買``
不要把別人的努力和好心當驢肺阿~~~~~~~~
※ 引述《clairenyliu (克萊兒)》之銘言：
: 前幾天談價碰到的疑惑，想了幾天仍想不懂，
: 事情是這樣的，
: 看上的房子開1788，
: 社區實登近一年高價1420（高出社區均價8%）
: 仲介說屋主不急，1700才肯賣。
: 考慮房子本身條件不差，按實登低價開只是白費力氣，懶得跟仲介來來回回，就用實登高
: 價1420下斡旋，仲介收。
: 接著仲介回報屋主覺得太低，降30（1700>1670)，要我們加，
: 但屋主只降30讓人感覺沒想賣，本想就此打住，
: 房仲卻很積極的說屋主很忙，改用一口價談，
: 問我們底在哪，他幫我們守住，超過就放棄。
: 我們老實說出心中價格，1500（+80，1420>1500, 差170）。
: 過幾日房仲回報屋主1500不肯（驚）
: 但同步降80（1670>1590, 差90），並說沒差多少（？），再加一點讓他試試。
: 我們表明屋主連出來都不肯就透露我們底牌，不用試了。過一會兒，房仲來電表示約到屋
: 主當面談，請我們多少考慮加一點。
: 見面當日，經過拉鋸，最終屋主降35，我們加8，此時差47，房仲並說屋主沒空間不會再
: 降。
: 然後重點來了（終於）
: 房仲提出了一個方法，說屋主一定要拿1555，
: 也知道我們不可能加47，但就看能否再接近一點，剩下的價差可以的話他們盡量幫忙吸收
: ，但買方1%照收。
: 至此已4小時過去，有點失去耐心，
: 我們也真的沒啥空間了，開了1530含仲介費（買服按1%算，大概是1508加7=1515，價差40
: ）。
: 仲介說差距太大，公司也很難吞得下，不然就還是各自先回去考慮一下，不一定要今天急
: 著拒絕。但後來又請我們改成下1515斡旋，讓他們爭取最後一次。
: 後來只想閃了，就下了1515斡旋。
: 回程路上越想越不懂，
: 賣方如果已經明說不接受低於1555，
: 價差40仲介也吞不下去，
: 那到底為什麼要再收斡旋？
: 見面談不成，卻轉收斡旋的理由？
: 請求版上前輩開示一下現在狀況......一直掛心一件事實在很累...
: 感謝大家～
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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 03/02/2020 11:31:33