[請益] 40年老透天 貸款成數會很低嗎？

[lovearwen (問題不大..穩住)]

請問40年的老透天 位於鄉下中心點
保存狀況還可以 能直接入住

有人是說老房子 基本上沒價值了 貸不款

是連3成的貸款都很難嗎？很麻煩的是
貸款額度一定要跑完才能確定

這類型房子 貸款額度一般會落在那邊？

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推 Anyotw: 看地段
→ Anyotw: 台北看捷運，其他地方看火車站
→ k883111k: 買40年房自住?
→ Anyotw: 有的話都7 8成
→ exuberant: 透天價值看土地
推 ceca: 鄉下是有些銀行可能不放，內規問題
→ ceca: 市區的話，80年都可以八成
→ ceca: 詳細參考高雄鹽埕區，台北萬華的實際案例
→ ceca: 我最高貸過65年，八成沒問題隨便過
推 deltaz: 市區七八成都不難，鄉下的話要看你財務條件了
推 ethel617: 看地點
推 PDPDPD: 你說的沒錯，老房子沒價值，你看每年繳的房屋稅就知道了吧
→ PDPDPD: ，所以只剩土地值錢，大家才說結論就是看地點。銀行主要是
→ PDPDPD: 分ABC，像是台北市大概8成都是A區，這種地方40-50年屋齡，
→ PDPDPD: 貸8成貸30年也沒有什麼問題。鄉下地方但是是當地的市中心
→ PDPDPD: ，頂多算B區吧，雖然不是很好，但是貸3成應該是沒問題才
→ PDPDPD: 對……
推 PDPDPD: 然後你也要考慮到銀行的鑑價，不然即便給你希望的貸款成
→ PDPDPD: 數也沒用，反正就是不要買到背離市場行情太多應該也就沒
→ PDPDPD: 問題。
推 citywanderer: 貸款三成 五成 一般是指房屋售價的三成 五成 還是
→ citywanderer: 指銀行估價後的三成 五成？
推 PDPDPD: 回樓上，正確答案是兩者取其低的！
推 citywanderer: 所以如果賣價400 銀行鑑價300 鄉下地方40年房子 要
→ citywanderer: 貸到5成 150萬會很難？