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這幾年打算換屋, 從上上週開始看屋, 因為有能住的地方, 不急, 就慢慢看 但竹北, 新竹房地產, 這一兩年突然又有變熱的趨勢 園區門口的2房 --> 開到1400 (還不加裝潢耶 @@~~~~ 新成屋這種房價小弟就放棄了, 實在無力負擔 所以還是以二手跟建商餘屋為主 但也是不太順, 舉個例, 明天房仲約我看房 賦格律, 房仲貼給我的開價是2350, 但我查實登同一間2016/8, 成交1780 2019/10, 低樓層成交1825 Q1: 請問, 房仲跟我談到價格的時候我該怎麼說阿? 開太低房仲會翻臉嗎? XDDD 老實說我也不想浪費房仲時間 可以的話我也希望可以成交.... 但我不打算高過實登或是社區行情, (小小超過可以, 但太多就不想了) 為了避免浪費雙方的時間, 我該怎麼跟仲介溝通咧? 希望有經驗的大大, 或是仲介可以分享一下~~ Q2: 2016/8, 成交1780, 有灌水的成分嗎? 聽公司前輩說, 有些建商會把裝潢費用灌進去實登, 但不知道寶佳會不會這樣做 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.157.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584199680.A.CC0.html ※ 編輯: sos88 (111.243.157.248 臺灣), 03/14/2020 23:29:26
gototheptt: 抗殺 03/14 23:36
lovemost: 在正式提交之前可以先口頭上詢問,第二個是正確的 03/15 00:07
Fujiwarano: Q1:你直接說XXX這個社區 我希望看能夠成交1800左右的 03/15 00:14
Fujiwarano: 這樣仲介自然會幫你把屋主差很遠的濾掉不用看浪費時間 03/15 00:15
Fujiwarano: 但你如果只想要高樓層的自己行情觀就不能被低樓層1825 03/15 00:16
6F:1828, 9F:1788, 這間開2350是17樓, 第一手建商價, 樓層差異不是非常大
Fujiwarano: 定錨 一樣也直接講希望成交總價是最快的 03/15 00:16
Fujiwarano: 真的沒辦法仲介也會跟你說沒辦法 他也不想浪費他時間 03/15 00:17
了解, 看來直接指定社區, 直接看案子給總價可能比較單純
hongo1120: 你的物件幾樓,22樓跟2樓價差就出來啦 03/15 00:22
6F:1828, 9F:1788, 這間開2350是17樓, 第一手建商價, 樓層差異不是非常大
kobekobe007: 介壽路三房新建案也不用1400啊 03/15 00:23
40*32+150=1430, 富宇跟美麗華更貴喔
tienyushen: 口頭問問沒有用,你真的想買就直接跟房仲簽斡旋,房 03/15 00:23
tienyushen: 仲肯收就是有機會。不然也只會當你隨口問問 03/15 00:23
了解, 感謝~~@@
kobekobe007: 再說看到1800 光埔任你挑了吧? 關埔也很多物件可以 03/15 00:23
kobekobe007: 選了 03/15 00:23
※ 編輯: sos88 (111.243.157.248 臺灣), 03/15/2020 00:46:52
clement80161: 園區門口兩房哪來1400? 三房還差不多 03/15 00:36
痾, 抱歉, 寶睿的3房(室內應該不到25坪), 我覺得這坪數做兩房差不多, 看過覺得 以三房來說太小了點 ※ 編輯: sos88 (111.243.157.248 臺灣), 03/15/2020 00:52:12
supereva: 寶咖咖耶 照實價登錄出就好了 03/15 00:51
supereva: 開價完全不用去管 行情多少就是多少 03/15 00:52
Morphee: 完蛋 你臉皮薄成這樣 等著被房仲獵殺 03/15 01:34
bighead0213: 臉皮薄錢包薄 臉皮厚錢包就厚 03/15 03:33
cicqcicq: 肥羊,再告訴你實登都作假的,實際沒這麼高,技術合約 03/15 07:12
cicqcicq: 氾濫,買新屋吧,還能全貸 03/15 07:12
tsuchan: 新竹很熱 身邊朋友去都超難談。大家心態是都看好 03/15 08:15
Morphee: 真的要買新房 買二手被薛兩筆 03/15 09:01
leaff: 園區門口哪裡有兩房一千四的 03/15 11:07
soAlpaca: 我認識一個綠色仲仲啦,講話滿直白的,可收就去試,差 03/15 13:20
soAlpaca: 太遠也不會無聊硬要收去當抬價的。我比較懶,斷斷續續看 03/15 13:21
soAlpaca: 了快兩年吧,他也不會覺得我來亂的就放生,到後來就像隊 03/15 13:21
soAlpaca: 友一樣,我感覺省去不少爾虞我詐的麻煩啦,你需要再站 03/15 13:22
soAlpaca: 內吧 03/15 13:23
Juneje: 真的不要急 可以看 等幾個月 你就知道了 03/17 00:24
buike: 園區門口那塊是拿來玩的不是拿來住的 03/17 01:32