[請益] 預售屋換約問題

[chlorophyl (Passion)]

嗨～版上大家好
最近遇到一個問題,想請教板友們～
前陣子跟投資客購買了預售屋
當初簽約有約定, xx日前要到建商那換約完成
但後來賣方才說建商那邊要落鷹架後才可換約(??)
但這個日期會超過當初我們約定的日期
想請問對我買方這邊後續處理會有影響嗎?
(有可能賣方因反悔不想賣,惡意拖延,找機會弄成買方問題,致使買賣因故取消??)

當初預售屋權利轉讓書有一條寫到

權利轉讓(甲方:買方,乙方:賣方)
甲乙雙方約定於民國109年xx月yy日前至建設公司辦理換約手續,乙方須到場結清付予建設
公司已到期之款項及相關費用,並協助甲方辦理換約手續;惟若因建設公司之規定或作業上
已不能換約者,雙方同意依本契約書所記載之權利讓渡總金額,另行簽訂不動產買賣契約書
;如須申報特種貨物及勞務稅時,由乙方依法自行申報及繳納。

謝謝～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.190.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584201779.A.B17.html
推 cutesuper: 大方打電話問建商換約規定為何 另外照理說賣方當時的
→ cutesuper: 購買契約應該要在你那邊會比較保險
其實我基本上沒有時間仔細看賣方當初跟建商簽的合約書
仲介只說那個可以當場給我大略看一下,不能帶走......
簽約後,原購買正本契約書由仲介代為保管
※ 編輯: chlorophyl (42.72.190.98 臺灣), 03/15/2020 00:32:15
推 yungszu: 跟乙方改轉讓書上的日期
→ love942cg: 打電話問建商換約條款，確定日期才能走下一步
→ love942cg: 若不可抗拒就只能照讓渡協議走
→ love942cg: 現在很多建商不給換約，或者卡一年換約
→ love942cg: 這部分在換約時仲介應該要比屋主清楚才是
→ love942cg: 而不是簽了委託跟讓渡才來搞買方
→ Anyotw: 看建商啊。一般會在乎的建商都約定開工後12到20個月才可以
→ Anyotw: 血親以外轉移