Re: [請益] 如何有效與房仲交易 (新竹/竹北)

[ptthypocrite (hy)]

※ 引述《sos88 (QQ)》之銘言：
: 這幾年打算換屋, 從上上週開始看屋,
: 因為有能住的地方, 不急, 就慢慢看
: 但竹北, 新竹房地產, 這一兩年突然又有變熱的趨勢
: 園區門口的2房 --> 開到1400  (還不加裝潢耶 @@~~~~
: 新成屋這種房價小弟就放棄了, 實在無力負擔
: 所以還是以二手跟建商餘屋為主
: 但也是不太順,
: 舉個例, 明天房仲約我看房
: 賦格律, 房仲貼給我的開價是2350, 但我查實登同一間2016/8, 成交1780
:                                                2019/10, 低樓層成交1825
: Q1:
: 請問, 房仲跟我談到價格的時候我該怎麼說阿?
: 開太低房仲會翻臉嗎? XDDD 老實說我也不想浪費房仲時間
: 可以的話我也希望可以成交....
: 但我不打算高過實登或是社區行情, (小小超過可以, 但太多就不想了)
: 為了避免浪費雙方的時間, 我該怎麼跟仲介溝通咧?
: 希望有經驗的大大, 或是仲介可以分享一下~~
: Q2:
: 2016/8, 成交1780, 有灌水的成分嗎? 聽公司前輩說,
: 有些建商會把裝潢費用灌進去實登, 但不知道寶佳會不會這樣做


外區鍵盤房仲的想法給你參考一下
單純看近期成交資料分析
沒看過房子，畢竟每個社區不同的棟別、樓層、屋況都會有差異

Q1:目前社區有在賣總價2350的物件
應該是17樓這間外排有景觀的
https://imgur.com/6l5Yxvz

比對近期社區成交行情
https://imgur.com/z2NxSz9
時間比較近，且坪數相當的有兩筆
一間六樓雙車位1825萬
一間二十一樓單車位1810萬

你這間的條件剛好兩者皆有『雙車位、高樓層』

所以如果單純以相似坪數的物件去換算
可以參考的區間約略在1825-1950（看你車位怎麼抓）
沒特別算單價，因為坪數差不多

但如果以棟別來看
社區也有成交單價更高的，分別在108/5、108/7
我在想這兩間應該也是在外排，但是也有可能帶裝潢拉(純猜測)
所以17樓的屋主應該也是參考這兩間的單價


Q2：2016年的資料太久沒意義


結論：

社區還有另外一間內排16樓的
小約5坪，但是1886萬，也可以參考一下

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.90.28 (臺灣)
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※ 編輯: ptthypocrite (36.226.90.28 臺灣), 03/15/2020 00:45:51
推 sos88: 感謝認真分析回覆
推 bighead0213: 良心房仲推
推 s26492755: 熱心仲仲推
噓 knight92: 為什麼2016的資料太久？4年前前的價格不用參考嗎？
→ ptthypocrite: 可參考，但意義不大
推 eddie0729: 2016的資料真的太久 竹北這兩年漲多了
→ eddie0729: 如果不是自住 真的不適合現在下手
推 cicatrix: 房市往上走你就在說4年前的資料不能參考嗎？房市往下走
→ cicatrix: 我看4年前的資料你一定不會參考的
※ 編輯: ptthypocrite (101.137.108.102 臺灣), 03/15/2020 12:09:40
推 black32044: 可以參考阿 要沒有用就是另一回事了