Re: [情報] 零利率嘍

[bearalex (方立德--有巢氏房屋)]

這題難度有點高, 要預期美國零利率後房價的走勢各有各的說法
那我們先來研究一下德國這個傳說中
超過50%民眾喜好租屋非買屋，因而呈現較其他國家不同的走勢。


1989年德國柏林圍牆倒塌推升房價大漲，而後便呈現超過十年的持平走勢，其歸因於德國
房市與其他國家不同，政府政策並不把房地產作為火車頭產業，而是作為社會福利的機制
，政府至民間均將房地產作為消費市場而不是投資市場，超過50%民眾喜好租屋非買屋，
因而呈現較其他國家不同的走勢。

歐債危機過後，低廉的利率加上低估的房價終讓其開始上漲。


https://reurl.cc/b5RVG3

可以看到德國2010後房價走勢直線向上

https://www.macromicro.me/charts/546/10-year-government-bond-yield-germany

再來看德國公債殖利率
2002跟2008都出現過4.64這個數字雖然有上下起伏,但看起來還是維持一定水準
2008從4.64之後到2020最低到-0.63這個數字

以下這裡有負殖利率的解釋
https://www.chainnews.com/zh-hant/articles/059031378442.htm

從德國的經驗來講, 利率往下代表人民對投資沒有信心, 甚至寧願賠錢買國債
為什麼呢

經濟衰退近在眼前，投資邏輯徹底改變了；這是一種成本較小的保管現金的方式；
部分人吃價格差而非收益。

27 歲的丹麥學生伊達這幾天收到了銀行發來的電子郵件，上面提示，銀行將對她的儲蓄
收取 0.5% 的管理費。

但是利率向下的同時卻開啟房價向上漲的德國, 從2010到2020已經漲價40%
所以原po會認定美國利率下降, 台灣利率理論應該跟著下降,
依照過去德國資料推斷台灣的房地產有漲價的機會


以上資料為網路數據不專業分析, 歡迎更專業的朋友提供其他看法

高雄王ceca更直接把這次可能的降息比喻成2010-2014的噴發前奏，感覺更強烈～～
推 ceca: 2008造成2010~2014的全台大噴發                             03/16 05:46
→ ceca: 現在又要搞一次？？                                        03/16 05:46


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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 03/16/2020 10:30:07
推 yaovincent: 有資料給推
推 csgod1325: 負利率就是叫你買房
推 altcd: 高雄王說的 跟著買就對了!  坐等井噴
推 sorkayi: 感謝信心加持
推 agvnol: 買就對了！全力買進
→ fywei: 重點在穩定後 房價可能再次飛天嗎
→ fywei: 錢越來越薄了
→ killerbbt: 樓上邏輯 錢變薄那你要買相同東西不就要花更多錢嗎...
→ fywei: 是啊 十年前到現在 每年都是這樣
推 ceca: 利息降低，你是會借錢買便當還是借錢買房收租
→ ceca: 買便當怎麼可能借錢
→ ceca: 因此為啥房價比較會噴，物價指數漲比較慢
→ ceca: 你要知道，今天是下降利率和購債
→ ceca: 不是發現現鈔
→ ceca: 這有關鍵性的不同
→ ceca: 帶動效應的主從差很多
推 CharleneTsai: 利率低成這樣 真的是租不如買了
→ agvnol: ce大中肯阿！
推 killerbbt: C大就房版明燈阿 我非常感謝他 不是開玩笑的
推 altcd: 何只是明燈 簡直是先知啊! 跟進準不會錯的
推 takako1014: c大跟大家培養出感情。都很佛心
→ qqoooo: 我也相信C大 真的!
推 lbehide: 今天還是有銀行打來問要不要現金借款免擔保，銀行還是錢
→ lbehide: 很多想找人借，感覺沒什麼危機
→ nephrologist: 德國房價漲印象中跟人口成長有關  台灣人口....
推 nqj: 台灣就人口最多的67年級正有能力買房
推 mmay: 7年級還沒開始大買