推 clmp0501: 當然會減少03/16 16:21
推 axxofcar: 固定利率不變，浮動利率減少，利率變動銀行會通知你03/16 16:25
感謝各大神，我還有一北漂朋友正在觀望，
請問這時候寬限期比較建議多久呢？
當初自己抓3年是想說，
2年後加薪，壓力比較小。
推 SkyFee: YES03/16 16:25
※ 編輯: aaooccddex (39.9.201.145 臺灣), 03/16/2020 16:30:45
推 samm3320: 銀行不降你就轉貸啊03/16 16:29
→ kevinyuta32: 似乎很多人不知道利率再低都有下限，一般放款計價標03/16 16:38
→ kevinyuta32: 準，如果基準利率為負則視為零，而且美國零利率是央03/16 16:38
→ kevinyuta32: 行拆借，房貸不是看那個，所以就算降息到零也不會差03/16 16:38
→ kevinyuta32: 太多。03/16 16:38
推 Unsullied: 寬限期越多越好 手頭有錢可以提早還03/16 16:38
→ Unsullied: 銀行不會阻攔你的 但沒錢時就慢慢還03/16 16:39
推 Unsullied: 但寬限期內不可清償房款03/16 16:41
→ Anyotw: 寬限期越長你的自由度越高。但哪個划算，看你生涯規劃。03/16 16:41
推 crazy81709: 能提早還 也要注意銀行有無規定繳幾年後才可提早還03/16 16:42
→ IBIZA: 拿你的房貸合約出來看, 機動利率的話會跟你說是房貸基準03/16 16:54
→ IBIZA: 利率+xxx%, xxx這個簽了就固定了, 房貸基準利率銀行會調整03/16 16:54
剛剛看了一下，借款利息採
中華郵政股份有限公司二年期
定期儲金機動利率（1.095%）+0.465%
目前覺得能少一點也不錯
→ IBIZA: 看你哪家銀行貸的就去他們網頁查03/16 16:54
→ IBIZA: 如果當初簽的是固定利率, 那就不關你的事03/16 16:55
→ IBIZA: 另外, 央行降息不直接相關銀行的基準利率03/16 16:55
推 askachage: 打電話去叫銀行降利率即可，銀行通常會裝死03/16 16:55
→ IBIZA: 並不是央行降0.5%, 你的貸款就會降0.5% 03/16 16:56
推 huk40199: 實質利率不一定會降......03/16 17:09
推 claireliou: 一般都是四大行庫定存利率為基礎去加減碼，降息就會通 03/16 17:23
→ claireliou: 知我又降息了。 03/16 17:23
→ claireliou: 這十年利息一直在降，都有收到通知 03/16 17:24
推 claireliou: 不是存率為零，房貸就沒利息，會變低，更好入手購屋 03/16 17:26
→ claireliou: 而已。 03/16 17:26
推 claireliou: 這是一個資產重布局的好時機 03/16 17:28
謝謝上面各位先進、大神指導
這樣大約有個眉目
→ kevinyuta32: 現在的基準利率也才1.0x%，2008年大約是從2.74%降到0 03/16 17:43
→ kevinyuta32: .8%，未來還有多少空間？夠房地產噴？ 03/16 17:43
※ 編輯: aaooccddex (39.9.201.145 臺灣), 03/16/2020 17:46:27
→ kevinyuta32: 依貸款金額1000萬試算，假設利率降0.5%（依金融海嘯 03/16 17:50
→ kevinyuta32: 後最低基準利率估算），維持一樣每期繳款金額的前提 03/16 17:50
→ kevinyuta32: 下，貸款金額也才多幾十萬，怎麼噴？ 03/16 17:50
推 vint092: 即便降到零利率 銀行一定要賺利差的 現在的利率再降對買 03/16 17:56
→ vint092: 房的人差異越來越小 03/16 17:56
→ ceca: 1降到0.5，代表你的利息剩一半 03/16 17:57
→ ceca: 怎麼會沒差 03/16 17:57
→ ceca: 本來每個月要繳一萬的利息，剩下5000 03/16 17:57
→ kevinyuta32: 有人不會算數，怎麼降50%請說明 03/16 18:00
推 askachage: 有人問利率降會怎麼噴？8%降至4%，房價200萬漲至400萬 03/16 18:51
→ askachage: ，4%降至2%，房價400萬漲至800萬，2%降至1%，房價800萬 03/16 18:51
→ askachage: 漲至1600萬，1%降至0%，房價1600萬漲至.....自己腦補吧 03/16 18:51
→ askachage: ，說了也沒人會信 03/16 18:51
推 RaiGend0519: 太有趣了 03/16 18:56
推 askachage: 反正說了也沒人會信，自己看新聞吧，若利率下調，央行 03/16 18:57
→ askachage: 恐貧富差距拉大，房仲全聯會恐房價暴衝 03/16 18:57
→ kevinyuta32: 都打這麼明白了還看不懂？上次金融海嘯後最低基準利 03/16 19:03
→ kevinyuta32: 率0.8%，現在基準利率1.04%，請問，利率怎麼砍半？如 03/16 19:03
→ kevinyuta32: 果不懂不用硬回沒關係。 03/16 19:03
→ attila125: 利率打到零,表示整體經濟看壞,工作先能保比較重要 03/16 19:09
推 vint092: 即便央行零利率，房貸不可能零利率...銀行借貸一定要賺利 03/16 21:45
→ vint092: 差... 房貸利率再降有限 期待因此更多人跳進來不實際 03/16 21:45
推 Unsullied: 就 基準利率下調阿 很難嗎? +0.5%=利率 03/16 22:24
→ Unsullied: 你到底糾結什麼 03/16 22:25
→ Unsullied: 1.6砍半0.8 0.8=0.3+0.5 看不懂嗎 03/16 22:25
→ Unsullied: 還是憲法有規定 基準最低0.8%03/16 22:27
→ Unsullied: 看不懂不要硬回 沒關係03/16 22:28
→ pingtaowang: 回樓上，錢莊能放1分的，他會跟央行一起走嗎？主要看03/17 10:50
→ pingtaowang: 你跟銀行怎麼簽，要去銀行問清楚，畢竟白紙黑字，本03/17 10:50
→ pingtaowang: 票都簽了還抵押房子，真繳不出他要處分隨時都可以，03/17 10:50
→ pingtaowang: 不要貿然跳進去了。03/17 10:50
→ pingtaowang: 工作先保比較實在03/17 10:51
推 pingtaowang: 銀行做生意的，他會評估你的信用，新買房的或許會降03/17 10:58
→ pingtaowang: 給你，央行降兩碼他可能給你降一碼，投資的他會減很03/17 10:58
→ pingtaowang: 少。03/17 10:58
謝謝板上各先進、大神釐清觀念，
現在想想，以自住來說，還好有先買。
不知之後鈔票會薄多少，
家裡明明是公務體系，卻租了快30年，
所以大前年經濟穩了以後也幫家裡買了，
有自己的窩、不用看房東臉色，真的快活很多。
※ 編輯: aaooccddex (27.52.34.127 臺灣), 03/17/2020 15:16:48
推 pingtaowang: 恭喜樓主 有需要就買 租了三十年不太對啊哈哈 那個租 03/17 16:24
→ pingtaowang: 金都超過利息了 你們的能力買房沒問題的。 閒錢或做 03/17 16:24
→ pingtaowang: 生意的就要仔細評估，房價有小波段可能影響貸款出來 03/17 16:24
→ pingtaowang: 的額度。 03/17 16:24