Re: [心得] 房價真的要開始崩了

[bearalex (方立德--有巢氏房屋)]

※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言：
: 除非房價至少崩個20%以上吧
: 不然存款族是不可能出手的

股市崩了會讓股市投資人　認清事實出脫股票　資金前往更安全的房地產

舉我自己為例
2008金融海嘯，我手上的股票腰斬再腰斬，
那時候流傳的一段話是當你覺得自己已經在地獄中了，不會再更慘，
後來才發現，原來地獄有１８層會一層一層的往下去....

而同時期新竹房價則幾乎沒甚麼大幅度的跌價
那時候關新路的芬蘭成屋的價格一坪13-15萬,　跟建商預售的價格差不多

於是我買下了人生中第一間房子~~~~面竹北的芬蘭二樓,　含B1車位約600萬
兩年2010年後, 股價恢復了一些, 大概是原本價格的７成左右
但是房價已經上漲了300萬, (以頭期款來說　上漲約3倍)
我看透了股票大漲大跌的特性, 覺得多數的資產還是應該放在保守的籃子裡
於是一通電話請營業員幫我把我手上還有的幾百萬股票全部出脫
全數轉入房地產中, 時間點剛好正確, 帳面上快速的獲利
我也推薦我的親人朋友同事開始投資房地產,
那個時間點,　不論是買關新路, 光埔或是市區的房子, 房價都不斷的上漲中...
所以股災過後, 房地產會熱可能也是跟我一樣的原因~~~

當然我們所有的投資都是誠實納稅, 基本上也不炒短線, 而是從預售屋擺到成屋
從荒蕪一片的區域投資，等她都繁華起來人來人往出售~~~
主要的想法是房價在上漲階段　一定會有人獲利　只是獲利的人是不是你而已~~

當然當初也沒想到這個決定會讓10年後的我從科技業離開 從發哥　
專做房地產仲介這個提供資訊分享和提供交易安全的行業~~~

跟Ceca不同, 他們家是專門從事房地產投資的家族,
我則是從科技業轉進的,
但我們的看法都是股災之後才是房地產上漲的好時機~~
更不用說利率下降, 原本1.56%的房貸利率, 如果降至1%,
等於是寬限期間的持有成本下降1/3, 非常的划算~~~~
原本要付1萬利息給銀行, 現在只要付7000, 每個月多3000的房租收入~~

: https://i.imgur.com/vxk6bYQ.png
: 台積電從36.4 一路漲到346
: (還不包含每年除權息)

這都是後見之明, 如果我當初36.4買台積電, 我不可能放超過破百　
更不可能放超過200/300

: 而且出生率越來越低 人口老化
: 這波肺炎 導致很多人死亡
: 剛需也會越來越少
: (台灣雖然死的少 但是中國死很多)
: 其他國家也死滿多的
: 會影響總體的剛需

假設很嚴重 10萬人中獎, 死亡率0.03, 且死亡者以老人為主
100000*0.03 = 3000人死
生離死別是很痛苦的事情　沒有人想要
但是對2300萬基數的台灣來講, 這真的是很小的數字~~

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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 03/17/2020 17:17:31
推 HANAXALICE: 正確
→ F0r: 倖存者偏差
→ F0r: 但還是祝你這次繼續買新竹賺大錢
推 antiyahoo: good
推 Newfree: 有道理
推 hwider: 推推
推 abc801224: 符合本版期待
推 rmxtpc: 邏輯超清晰... 強
推 hide0325: 應該說親身體驗吧
推 rainbow321: 房地產又要井噴了 ya
→ ceca: 可是，這次我在等6000點all in
→ ceca: 最近賣掉房子不補買，還沒翻修工程都暫停
→ ceca: 先等6000點進場撈一筆再說xd
推 sz2006: 那時候房價跟這時候又不一樣...不跌到某個程度，你腰斬的
→ ceca: 等大盤破8000就要去找銀行談增貸了，呵呵
→ ceca: 股災進場（不一定要最低點，相對低點就可以）
→ sz2006: 股票換來的現金，夠不夠頭期？房貸的壓力會讓你買得下去
→ sz2006: 還沒崩下去的房子？
→ HANAXALICE: 不會到8000,頂多8500-9000
→ ceca: 概念跟我們買廢墟，買口碑很爛的物件，買興達港一樣
→ ceca: 沒破8000就回頭買房子
→ HANAXALICE: ceca還是繼續買房吧
→ ceca: 但股災這種東西，什麼鬼數據都會產生
→ ceca: 想當年2000年以前，日本還超過兩萬點
→ HANAXALICE: 破了就....我也不知道會怎樣，買房穩啦
→ ceca: 說誇就垮
→ ceca: 破了就揀災難最重，但是不會倒的公司
→ ceca: 不揀GG,因為相對跌比較少，不可口
推 ceca: 甚至有考慮去揀迪士尼xd
推 HANAXALICE: 撿美股好像比較穩
推 ceca: 都很穩啦，世界寬鬆成這樣
→ ceca: 恐慌效應遠大於實體產業損害
→ nephrologist: 老人死  年輕人繼承  減緩剛性需求
請問你繼承的到關新路　介壽路　或是光埔區的房子嗎?
如果繼承一個並非你工作或是生活區域的房子　　你會不會把它賣了
然後拿那筆錢來買一個地點好　生活機能好的地方??

推 oopFoo: https://bit.ly/2IUdEBK
→ oopFoo: 看那雪崩的餐廳來客數。每天更新，等穩住了再說
推 killerbbt: 說等繼承真的好笑 現在80.90死的 兒女都50上下
推 HANAXALICE: 台灣五感
→ killerbbt: 是要繼承個鳥
→ killerbbt: 而且現在50多歲的 一堆都賺翻的...
→ oopFoo: 我是佩服Ceca大的操作
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 03/17/2020 18:03:30
→ kevinyuta32: 感染人數少的時候死亡率3%，當大量人口感染，醫療資
→ kevinyuta32: 源不足時，看看義大利都超過7%了
推 aizai: 有道理
推 Morphee: 現在新竹已經快跟新北市某些地方差不多了 沒有那麼多空
→ Morphee: 間漲了啦
推 killerbbt: 樓上ke大 你有空可以看一下 義大利普遍社區醫院不足
→ killerbbt: 才會導致這樣結果 不能拿來跟台灣比
→ nmjkluiop: 為什麼你覺得我不賣關新路就買不起其他地方？
推 F93935: 義大利是輕症沒有全抓出來，全抓出來分母變大死亡率就降了
→ F93935: ，要跟韓國一樣
噓 going1023: 此一時 彼一時  現在還說房價會再漲上去  也是厲害
推 OptionWinner: 誰鳥你阿。戰爭也會漲～
→ nephrologist: 好吧  如果死的都是鄉下老人我就認了XD
→ nephrologist: 還有老人死了  小孩分家慘  便宜賣
→ nephrologist: 十萬人中獎應該不算嚴重  不然你問問antiyahoo
→ nephrologist: 台灣第一個死的是8.90嗎  ..
噓 ckgodboy: 不住買來擺著放，佔著茅坑不拉屎啊
→ ckgodboy: 可惜政府不敢碰這塊...
→ Jose: 為何股崩了拿回所剩無幾的資金後還會想再投入另一種商品？
→ Jose: 房地產部位大 又開槓桿 交易成本高 流動性低 殖利率低。為何
→ Jose: 要投? 要我賠慘了贖回肯定是先持有現金保命 或投入保險。
推 robert123: 就問你新竹房價漲成這樣，新竹薪水有相同的漲幅嗎？，
→ robert123: 沒錢買房怎麼漲
推 hahagirls: 我出10萬台幣買你的房子，不二價。
→ nephrologist: 50-60這一區的有慢性病  到處趴趴照更容易中頭獎
→ flyidiot: 加油。我ok，你先買。
推 Anyotw: 股市「天天」噴5% 10%。房地產半年應該不到1%
→ nephrologist: 房市這波降不到1%看看會不會有量
推 peachnest: 背房貸犧牲基本生活，根本是虧待生命，
噓 karta1083880: 仲仲怕沒業主，在這帶風向…
噓 killerbbt: 背房貸為什麼會犧牲基本生活？
→ aesdu: 因為推己及人，覺得會犧牲基本生活，但事實會的人只有 ...
推 poc7667: 買不起房的人 不去租房 還硬撐房貸 就犧牲生活囉
噓 deacon: 房價不可能漲了好嗎？以前什麼年代現在什麼年代，本來房
→ deacon: 價都已經要跌了，何況真的經濟不景氣的時候。除了炒房的人
→ deacon: 以外，一般正常受薪族根本不會去管那個跌了0.5% 1%的利率
→ deacon: ，因為不管怎麼樣都要付2 30年
噓 suPerFlyK: 先有交易量吧 個人認為房價再上去有限 因為已經背離平
→ suPerFlyK: 均薪資太多 不過Ceca大的投資方式不錯
→ killerbbt: 痾 房子本來就不是給平均受薪階級的人買的啊
推 kobe760903: 房子不是給受薪階級買的XD
推 zzahoward: 都會區的薪資比你想像中高QQ
→ nephrologist: 那所謂的剛性需求是指哪些買方嗎  投資客吃威而鋼嗎
→ zzahoward: 之前看石牌一帶幾個建案 3000萬起跳 都自住的在買
→ zzahoward: 台北市夫妻年收加起來300的真的不少
推 dongku: 說買台gg 怎麼不說買信驊賺更多
→ killerbbt: 高級打工仔很多 你平均受薪階級又沒爸媽靠是要買啥
→ nephrologist: 受薪階級不買  那要賣給誰嗎  還是很多老闆沒房
→ nephrologist: 有剛性需求XD
→ aesdu: 因為用台北看天下啊，天龍國的迷思都是這樣啦～
推 killerbbt: 買來避險及出租啊 很多國家房子都集中少數人
→ nephrologist: 少子化是現再進行式跟未來加速式  出租跟避險....
→ nephrologist: 台北蛋黃區可能還有撐  蛋白區咖渣困咖屋民
噓 a72737363: 快加碼啊 笑你不敢
→ nephrologist: 我以為房市這幾年剛性需求是主流看法  看來房板不是
→ a72737363: 房板：股市漲帶動房市，股市跌資金進房市
→ a72737363: 廢言一堆
推 clotilde: 抓最後一隻老鼠囉
推 HANAXALICE: 抓那麼就都抓不到，會餓死的
推 MadeInChina: 邏輯很優質
噓 RicRubio: 怎麼最近取暖文這麼多?
推 vint092: 買房保值可以，但房地合一稅已經讓你很難短期脫手
噓 goka: 死亡率這麼低 你出門有沒有戴口罩  死亡率根本不是重點 重點
→ goka: 在於出口導向的台灣經濟會受到多大的影響
推 codehard: 沒錯 台灣不一樣 除了井噴 還是井噴
→ bighead0213: 這波不景氣應該會讓你後悔轉職
→ CoverMind: 仲仲瑟瑟發抖
推 legendary02: 3000人死是很小的數字 但當年Sars也才死幾十個
推 j1o2s3e4p5h6: 認同這篇
推 aesdu: 就是這樣
→ zi62007: 仲仲真的急了 跑出來狂發文
推 danniel21: 房蟲要靠嘴巴井噴壯膽～
推 therockwx: 卡一個等半年後來驗收
推 kevinhon: 井噴似乎都是魯空在說的，所以魯空很想當房蟲？
推 southpeace: 邏輯清晰
→ aesdu: 魯蛇口水井噴～
噓 kklarinet: 好了啦仲仲，你的邏輯連我很少來房版的都看不下去
→ fywei: 崩不崩對房仲沒差吧
噓 jay111101: 還是有差啦~~~房仲多少自己也有投資，另外買方少了投資
→ jay111101: 客交易量也會變少
→ max205: 你手上股票腰斬再腰斬你真會賣掉出手? 資產瞬間縮成25%?
→ max205: 然後再用這25%入房市，這操作感覺怪怪的
推 nunogomes: 戶頭有百萬的人多還是沒錢背貸款的人多？
→ nunogomes: 這例子完全沒有參考價值。
→ nephrologist: 拿NCP跟SARS比  NCP已經WHO認證全球大流行了耶XD
推 wowjesus: 想想新竹哪間科技廠保證還有下一個20年？ 就知道房價是
→ wowjesus: 否有支撐
推 dbspvj: 關埔吧？
推 knight92: 台積電再20你還在拉你放心XD