Re: [心得] 房價真的要開始崩了

[Bestdecision (Best Decision)]

※ 引述《bearalex (方立德--有巢氏房屋)》之銘言：
: 假設很嚴重 10萬人中獎, 死亡率0.03, 且死亡者以老人為主
: 100000*0.03 = 3000人死
: 生離死別是很痛苦的事情　沒有人想要
: 但是對2300萬基數的台灣來講, 這真的是很小的數字~~

現在你會說這些, 是因為台灣防疫做得還不錯,
疾病本身幾乎未對台灣造成多少直接傷害(死人), 只是耗費了不少醫療資源.

但是以對產業的傷害來說, 交通(航空、國內)、觀光、飯店、餐飲、百貨幾乎倒成一片,
這些產業的無薪假、資遣的消息只會越來越多,
所以相關從業人員短時間內已不可能是購屋的族群, 你已少了一批客人,
我想這票人之後就算可以開始領薪資了, 應該也沒有馬上買屋的資金跟勇氣.

至於製造業, 不管是科技(半導體、光電、軟體、IC design)、傳產,
現在仍處於消化訂單的階段, 所以看起來產能沒太大閒置,
但從股市來看歐美日的經濟狀況, 可以預見緊接而來的是消費下滑,
這直接影響台灣的製造業.
還是你以為"目前"歐、美、日股已跌30-40%, 就算歐美到處封城,
大家還是會把賣股的所得拿來消費?
特別是美股一週熔斷3次的歷史事件, 我是很難樂觀看待啦.
所以相關產業的從業人員, 可能是你之後會少掉的客人.

最近有些政商人物出來信心喊話台灣"基本面"很好, 要有信心.
但大前提是歐美日要消費啊, 台灣貨出的去, 才有可能維持目前的基本面啊!
出口導向國家, 客戶若減少訂單, 哪來的基本面? 難道貨要賣給外星人?

另一方面, 若你有看疾管署近日的記者會及公告, 可知台灣鎖國的程度只會越來越高,
你覺得這對台灣經濟的影響是正面還是負面?

所以, 就目前的狀況來看, 武漢肺炎所帶來的負面影響只是剛起步,
疫苗至少也是半年或一年後的事, 能有怎樣的效果也未知.
產業還未受到影響的, 有點常識就知道在前景不明時, 手邊的錢要抓牢一點,
敢在這時候砸錢買房的應該算少數.
產業已經受到影響的, 則是很難拿的出錢來.

今年開始台灣每年人口會減少幾萬人, 結構面則是老人比例增加,
這版上已經有些討論了, 就不用提了.

結論, 我個人認為房市會冷清到下半年甚至年底, 之後房仲業有無薪假的新聞應該不意外
至於會不會到崩盤的程度, 等4月初數據出來就知道了

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推 Morphee: 目前已經有三個兩週前看的房子降價了 幅度從50萬到100萬
推 Kepic: 我支持這篇啊
推 black209014: 可是板上的仲套編了一堆理由還是會漲欸
→ zeroyaking: 房仲無薪假............高專本來就沒薪水阿 XD
推 redmi2: 照某醫生的說法 該死的老人沒死 台灣要完蛋了
推 hcchiena: 會不會漲我不知道，至少現在幾乎沒人說租房把錢投入股市
→ hcchiena: 輕鬆幾趴投報率之類的言論。
推 CoverMind: 本版風氣是戰爭都會漲喔 你走錯惹
→ hcchiena: 這幾天“房版”“股神”們都消失了
→ HarryHTC: 本版叫房漲版...
推 HANAXALICE: 所以說可以準備進場啦
推 askachage: 空軍氣焰高漲，多軍龜ㄧ點別太衝
推 ponpa011023: 其實房市本來就在跌 這事件加速而已 但更大的事件將
→ ponpa011023: 要到來 中國的金融風暴
推 flexin: 腰斬真的來了，溫拿空空都興奮惹
推 flyidiot: 這波下來，自住的也許影響比較小。影響比較大的就那些囤
→ flyidiot: 房投資開槓桿的。
推 abc801224: 你再那邊講降價只會被笑魯空而已 本版只准漲
推 aaboutt: 這篇說的非常好。百業蕭條經濟不好，哪有可能獨善房地產
→ aaboutt: ？只是這波太特別，房子賣了全世界也沒有地方可以去，所
→ aaboutt: 以房地產價格會緩跌，交易量會暴跌
→ aesdu: 1.政策會刺激 2.需求只是壓抑非消失 3.等跌的人一拖拉庫
推 killerbbt: 就是跌大概ㄧ成上下 所以自住可以入手
推 mopackm53637: 因為武漢肺炎每個人要隔一公尺，一人一間房的時代來
→ mopackm53637: 臨
→ mopackm53637: 房子還不漲爆
推 zi62007: 今年很多園區同事都收手不買了
推 wisejack: 推
推 tsanning: 光ptt房版就好幾個因疫情退訂的了
推 danniel21: 房蟲就算世界末日也說井噴啊
推 HANAXALICE: 跑來房版哭說房子要跌了，到底是為了什麼？
→ kevinhon: 讓自己低買高賣也成為一隻房蟲啊
推 goka: 邏輯清晰
推 RaiGend0519: 推aesdu
→ RaiGend0519: 這篇文的觀點在2008年那時候不知道多少篇
→ RaiGend0519: 當時絕望氣氛更勝於現在
推 Samurai: 簡單就是通貨緊縮，但是跟2008不一樣，當時金融風暴是銀
→ Samurai: 行面臨倒閉，貸款直接收不回，如果只是疫情影響那終究會
→ Samurai: 過去
推 qoocod0923: 怎會這樣   不是買房一定賺嗎 尤其新的
推 gold33: 推這篇 分析得很到位
→ aesdu: 你確定買的是房子，還是垃圾？ 還是新垃圾？
推 foxs9: 房仲業無薪假 你認真?XD
推 Georgemerry: 就看著傻套抱著破房 事情過了再來撿屍就好
→ Georgemerry: 傻套時間不多了啦 再重複一次 2026勞保破產就是拐點
推 robert123: 炒房就是要有人接才炒得上去，這版的神人ceca大都說要
→ robert123: 賣房接股市了XD
→ RicRubio: 是c大信徒的快點出來讚聲 仲仲套套不能輸啊
推 chboy: 我部分同事都在等崩的時候 大家也都這樣想 但前提是要崩啊
→ chboy: ，買盤這麼堅強要怎麼崩？
推 BlueANSI: 推
→ IBIZA: 疫情終究會過去　但過去時產業造成多大破壞？
→ IBIZA: 如果真的最糟狀況　美國1.5億人感染　恐怕不只銀行破產而已
推 Huapohao: 那些受影響族群，已經買房在繳貸款的才刺激呢
→ fanjames: 同意你大部分的說法 但台灣經濟超過七成還是靠國內消費
→ fanjames: 撐起來的 出口占的比例並沒有到那麼誇張
推 ttakucy: 沒投資客 基本上沒人會急著脫手，買方只是缺少，房市要崩
→ ttakucy: 盤不容易
推 monkeydpp: 老實說疫情快過去了啦 美國利率都降到0了...
→ monkeydpp: 只是這是逃命波  等年底大魔王出來大家就死定了
推 Clayton: 崩個屁，都降息到底了，只會井噴。
推 fywei: 你有經歷過2008 房價還大漲就不會這樣說了
推 kis28519: 推
推 whface: 推，看看是受疫情影響的人多還是等著買房的人多
推 kopohung: 分析的很中肯，我家附近的3個新建案，在這10天內紛紛調
→ kopohung: 降開價，只有另1個還在興建中的還沒降價。
推 s359999: 魯蛇們不要做夢了？  另外，中仲有努力，無薪假是魯蛇的
→ s359999: 專利，好嗎？
→ bryant780417: 臺灣不一樣 房子絕對只會漲
推 DoraemonTW: 調降的建案是哪一縣市的，可以分享一下案名嗎？
推 s150114: 我最近看還是開很高
推 Anyotw: 會崩你也不敢買。要是會反彈大金主會掃貨也輪不到你買。還
→ Anyotw: 是祈禱房股都平穩比較實在
→ Physerapb: 分析的不太行，應該是魯空，我家附近的最近都越開越高
推 kopohung: 調降的建案在新北的新莊，迴龍丹鳳一帶
推 hcbd: 跟酒精口罩一樣現在一堆人在看房當然賣給出價高的
推 dongku: 房價希望多跌一點，好進場(歐洲)
推 kopohung: 哆啦A夢台灣，案名我私你好了，不想擋人財路XD
推 coolptt: 房蟲瑟瑟發抖
推 codehard: 建商放假新聞吃貨 井噴訊號浮現 抓牢啊
推 nunogomes: 這個分析才是真的包含整體環境，客觀。
推 DoraemonTW: 謝謝，再麻煩分享，我看的問有沒有調整價錢時，還被業
→ DoraemonTW: 務和仲介酸QQ
推 talkthetruth: 這篇正確  套房族崩潰
推 canatont: 推
→ nephrologist: 投資看多還有理由  仲仲繼續看多只會讓屋主更惜售
→ nephrologist: 然後沒量仲仲直接無薪失業  我是笑看仲仲繼續看多
→ nephrologist: 現在歐美認為衰退肯定有  重點是要避免大蕭條
推 gototheptt: 可惜56出國了，剩戰隊成員護盤
推 altcd: 唉呀 你在講什麼，板上說台灣房價只漲不跌 跟買就對了
推 HANAXALICE: 多了幾個新來的，每隔一段時間就有想買的來這裡哭夭
→ HANAXALICE: 房地產要崩盤了
推 dxwinner: k大看的應該跟我一樣 我看的4個建案都調降50-100
→ nephrologist: 想買沒錯  不過想買7折的  不想接被套牢還不肯認賠
→ dxwinner: 我同事說北新莊調降更多 大多都是投資客的房
→ nephrologist: 殺出的XD
→ nephrologist: 大蕭條時代  只有現金是真的XD
→ nephrologist: 看到之前接觸幾個房仲傳降利熱錢的連結給我
→ nephrologist: 連仲仲都挫哩等嘞
推 nctufish: 就是肺部沒有纖維化，反而是經濟纖維化
推 r40491101: 三重新莊調降得多+1  最近看了好多房子都這樣
推 doggly: 版上仲仲還是繼續取暖帶風向拉
推 HANAXALICE: 投資有人虧錢就有人賺錢，買房地產的就是賺錢的那邊。
→ HANAXALICE: 房子是奢侈品也是必需品，有錢就買沒錢就租。食衣住
→ HANAXALICE: 行都是必需品，你有錢會去撿垃圾吃嗎？房地產是所有
→ HANAXALICE: 資產最後處理的一項，要期待房地產崩盤我看只有戰爭了
→ HANAXALICE: 。
→ Fujiwarano: 房仲業無底薪的居多 哪來放無薪假 無薪上班做功德好嗎
→ nephrologist: 來房板才知道台灣郊區有戰爭XD
推 HANAXALICE: 崩了還不快買，等什麼？笑死
→ HANAXALICE: XDDD
→ umin928: 有錢是不會吃垃圾 但為了買個房子然後餓死 也是奇杷
推 HANAXALICE: 為了買房餓死我沒看過，不過買股最後睡公園的沒少過
推 niko0202: 老人死了 遺產一堆  還不買爆?! 買土地節稅阿 (誤)
推 niko0202: 賣房接股市? 增貸不就好了嗎?! 多多別漏氣
→ AIronKuma: 海水褪去 就知道....誰沒穿褲子
推 HANAXALICE: ak還在，崩潰了好幾年了，房價還沒崩，害人多花了幾年
→ HANAXALICE: 的租金
推 AIronKuma: 好久不見
→ ups: 正確 骨牌效應不是開玩笑的
推 DoraemonTW: 真的希望有降價，但是說有降的都沒說是哪案
→ DoraemonTW: 自己去看的案都沒降QQ
→ DoraemonTW: 如果真希望降價，不是應該分享說哪些有降，這樣讓大家
→ DoraemonTW: 不斷的去跟業務盧價錢，沒降就不買，這樣不是會讓整個
→ DoraemonTW: 看跌的風氣整的往下嗎?怕說了擋人財路或是被別人買走
→ DoraemonTW: 這樣不也某種程度上認為房市跌的只是個案?
推 godofsex: 推
推 DemioLee: 以這波疫情一定跌，只是跌的幅度無人知
推 yulun1984: 快噴了 你各位再等20年