Re: [心得] 房價真的要開始崩了

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其實房價會不會跌，肯定跌。

最後一道防線在那，其實跟房租息息相關，不管是投資客還是剛性需求者，都會盤算這個
數字。

像股價之所以慘，景氣預期不好，未來配股配息就少，更別説可能倒閉，變壁紙。

為啥在新竹會常聽到"租不如買"。
因為每月房貸 = 本金 + 利息。
一個月假設貸8成600萬好了，
一個月利息大概8000。
(21000 = 13000 + 8000)

750萬的房子，
會輸給8000塊的租屋品質嗎？

以這樣回推，如果現在兩人家庭租金13000左右，大概多少的房價他們會願意嘗試。


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推 HANAXALICE: 你是不是不知道現在的租屋行情
推 stevey: 聽這試算就知道完全不懂行情啊XD
推 nick45643: 13000新北都租不到多大了
我是説新竹的，新北一萬大概八坪吧。夫妻住大概要一萬七以上會比較舒服。
推 lock7: 哈哈哈哈  一眼就看出沒跟上現在的租屋行情
推 koushimei: 那真的要買了 台北市區25000元房租的都很鳥
推 s26492755: 新北套房都不止13000了
推 rig2121: 但…你沒算頭期款啊，問題不在那8000，問題要拿出200萬頭
→ rig2121: 期款不是嗎？
600萬貸款，總價應該是750。頭期款+仲介費+代書費，應該要170萬。
推 rig2121: 另外新竹竹北兩房租金約18000-20000哦，當初就是看一看才
新竹舊的不用那麼貴，
13000就有了。https://rent.591.com.tw/rent-detail-8909628.html?
→ rig2121: 覺得乾脆買房，不過頭期款+傢俱噴了300多…
推 HANAXALICE: 的確問題在頭款
推 nildog: 看社會住宅三房都要多少租金了...
→ HANAXALICE: 社宅應該免費才對
→ hide0325: 拿不出1、200萬的，房價崩了你也撿不到什麼好東西…
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推 foxs9: 雙北好地點+有品質租屋 人均一萬是基本
推 codehard: 台灣房市戰爭都會井噴 更何況才小感冒
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噓 robert123: 人家說新竹硬要拿台北比行情...
→ HANAXALICE: 1+1跟兩房還是有差，那個等於是大套房
推 robert123: 不小心按到噓
推 therockwx: 新竹適合居住的兩房+車位大概17～18k 當然那種幾十年
→ therockwx: 爛房就不用討論了
噓 SteamTank: 10坪套房沒車位1萬3哪裡便宜
推 forfan: 我租十幾年的三房才一萬四，距園區只要五分鐘機車...
→ HANAXALICE: 倖存者偏差
→ HANAXALICE: 三房的其他條件怎麼不講一下
推 mc340000: 板橋14000（4x坪）有人要租嗎？
噓 reifind: 有笑有推 哈哈哈哈哈
推 forfan: 新莊街附近啊，我學長同社區租一萬三...
推 kobe760903: 人家都說新竹了硬要說雙北租金怎樣
推 Ensidia: 新竹跟台北就最佳對照組啊 800萬的房子要租快兩萬
→ Ensidia: 當然寧願買了 相對台北2000萬的房子 也是租你兩萬多一點
噓 maypcc: 呃 人家在說兩房租金18000 你貼個1房是在哈囉!?
噓 HorseHawkDog: 我覺得你想一下在po巴 呵呵
推 Nightu05: 新北好地點兩房 25000都有了.....
→ Nightu05: 再低一點就是找中古屋 沒電梯