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作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
看板home-sale
標題Re: [心得] 房價真的要開始崩了
時間Thu Mar 19 03:12:29 2020
哀,我還是白話講好了... 房價跌不跌,無腦看法就看兩個. 數據指標 => 租金跌了沒. 事件指標 => 法拍的量暴漲了沒和價跌了沒. 這兩個沒反應,房價跌就只存在你的幻想裡. 上面講得甚麼無新價阿,公司倒閉阿,失業潮阿.. 沒錯,會造成房價跌.. 但是有沒有注意到,更快反應的就是,租金. 請問你失業了,你有房子,你會在短短一兩個月內就急售房子搬回鄉下嗎? 不會啊.... 你不動產買賣那麼遲緩,你自己都知道賣房子也要等半年一年,怎麼可能一兩個月搞定? 甚至你可能會先動支生活資金,對,省吃儉用,想盡辦法先凹著房貸,再慢慢賣. 但是如果你一樣是失業了,你是租房子的... 本來租10年大樓三房平車,一個月租金2萬塊... 那你失業了你會不會很急迫地在一兩個月內快點至少換成租一萬塊的公寓三房? 甚至就不租了,快點搬回鄉下老家... 會阿... 同樣道理套用到其他甚麼投資被套牢阿,生意失敗阿OOXX.. 那請問...到底是房價先跑還是房租先跑?? so.... 你們說的都對,金融災難的時候,這把火確實甚麼都會燒.. 只是當他要燒到不動產的時候,最先看到的指標,絕對不是甚麼房價,而是房租. 你會看到大量人退租,大量房東開始降低租金招租... 之後才會看到房價下跌. 另外一點,商用不動產和住宅要分開看. 店面店租下降和旁邊的住宅大樓租金是沒有連動的. 最簡單的案例就是當年的天母商圈,以及師大商圈... 哪個店租崩盤,師大商圈的住宅租金反而大漲..XD... 店面是店面,辦公室是辦公室,住宅是住宅... 你今天討論哪一個,就要專看那一個. 不要拿雄風飛彈去打歌布林...人家住在地下你打屁?? 再來就是... 當你急用錢,例如公司倒閉清算負債,例如投資掛點清算負債,例如失業了付不出房貸. 請問你有多少時間可以賣房子?? 其實惡性崩潰,資產被查封的狀況下,你黃金轉售得時間只有短短幾個月. 因此更多的可能就是直接落入法拍市場. 並且,賣房子的人永遠我家不一樣,所以降價也是從"外面掛賣最高的那棟比它便宜"的賣. 能強迫賣屋者大幅降價賣的方式,就只有法拍. 尤其是,房子本來500萬,仲介跟你說現在只值300萬,你會信嗎?? 不會阿.我家不一樣還跟你300萬,幹你娘吸血仲介!!!! 因此你會死撐活稱要賣450萬... 而撐不住了,你也不會接受賣300萬,你反而會認為,那我去法拍市場見真章. 到時候拍到350萬也比自己傻傻賣300萬好. (這點類似股票族,到今天這種崩潰訊號,還死抱不肯停損殺出的心態一樣... 投資人最容易死在自我安慰和自我感覺良好) 尤其法拍有一拍二拍三拍四拍,一拍大多都市價甚至高於市價. 而你可以在一拍二拍後,再去籌錢去付,讓房子不進入三拍... 另外一點. 房子500萬,屋主死不肯接受現在只有300萬的現實. 他就要撐,稱的時候是不是就去帶二胎三胎... 當你貸了二胎三胎以後,其實你的貸款額大多都已經逼近房價的9成以上.甚至很多都超過. 所以你會發現,你就算認命的賣300萬,你賣掉的錢也無法打消貸款額. 所以你更不可能接受賣300萬這個殘酷的真相... 直到... 直到... 你完全阻止不了法拍一拍二拍,直到三拍拍掉290萬.... 你才真真正正的安息閉眼了. 因此,市場上最有"權威性"的降價賣現象,就是發生在法拍市場. 不過法拍要注意,你要同時看價和量. 因為法拍現在很多時候是被濫用的. 洗錢,洗凶宅,破國宅五年不能賣限制,變價拍賣等等.... 因此再大漲波,法拍量也可能會上升,這些上升大多都是被惡性操作用的. 所以要注意價... 價也很簡單,你就看主流的大樓產品.. 例如你認為美術館崩盤了,你就去把美術館法拍成交價和實價登陸擺再一起看. 看個20間,你就有感覺了.... (法拍不會新裝潢,甚至屋況會不好,所以要取中/低位數的實價登陸看, 高位數的實價登陸是新裝潢的物件拉高的) 因此. 金融災難當然會燒到不動產. 只是因為不動產很遲鈍,需要燒個一年才點的燃. 至於到底點燃了沒. 就無腦看房租和法拍市場就好了. 大家不要整天在那邊幻想來幻想去.. 內心小劇場一大堆,不亦樂乎... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584558751.A.8AD.html
推 yeha: 超級實用的文章。謝c大 03/19 03:23
推 sonjacamby: 推 03/19 03:44
推 ppc: 推 03/19 03:51
推 labbat: 沒在台積上班也能租廠景第一排房子 03/19 04:05
推 Jimmywin: 這篇應該要收錄 03/19 04:57
推 montverde: push 03/19 05:34
推 yenyikoto: 真的 03/19 06:30
推 kevin28: 推 03/19 06:45
推 edison0927: c大講的是事實，沒錯 03/19 06:46
→ oopFoo: 金融沒讀通。請看下一篇。 03/19 07:00
→ tibet1973: 退租要賠押金 03/19 07:06
推 majesty0204: 很多沒落市區的店租這幾年降很多 請問c大這種店面的 03/19 07:19
→ majesty0204: 房價應該跌蠻慘的？ 03/19 07:19
→ Csir: 我猜等c大不玩房產改歐印股票就是房價跌的時候 03/19 07:21
推 koushimei: 台灣尤其是台北屋主真的口袋很深 03/19 07:22
→ koushimei: 除非台灣真的整個經濟 甚至金融危機 不然根本很難動搖 03/19 07:23
推 dragontwo: 準備6000歐in 03/19 07:24
推 birdinucr: 感謝開示 03/19 07:35
→ SeonJun: 台北屋主口袋不一定比較深，但蛋黃一定比蛋殼好租是真的 03/19 07:40
→ SeonJun: 。 03/19 07:40
推 Csir: 除非飛彈落在台北或大屯山火山爆發不然台北蛋黃區永遠不會 03/19 07:54
→ Csir: 跌 03/19 07:54
→ SeonJun: 租出去之後，屋主壓力就少很多了。 03/19 07:57
推 ganninian: 推 03/19 08:06
推 cblade: 這篇才有說服力， 03/19 08:23
推 tinoooii: 我覺得房價要動了，往上 03/19 08:24
推 F0r: 又在危言聳聽 缺錢就跟銀行增貸啊 房版ceca大神教的 搞什麼法 03/19 08:25
→ F0r: 拍 笑死人 03/19 08:25
→ tinoooii: 過去五年，不時都有仲介打來問有沒有要買房，有物件可以 03/19 08:25
→ tinoooii: 參考 03/19 08:25
→ tinoooii: 最近自己有換屋需求了，自己去找仲介 03/19 08:26
→ tinoooii: 發現案件量好少 03/19 08:26
→ tinoooii: 我看的是內湖，東湖一帶的中古三房公寓和新板特區旁三房 03/19 08:28
→ tinoooii: 公寓 03/19 08:28
→ tinoooii: 案件都比前幾年少 03/19 08:29
推 codehard: 戰爭都會井噴了 何況區區小感冒 03/19 08:41
推 magister777: 受教了！ 03/19 08:44
推 frank111: 合理，屋主沒道理在這時刻賣房換現金，錢拿到手要做什麼 03/19 08:46
推 kobe741107: push 03/19 08:55
推 gm3252: 推 03/19 09:05
推 au041l: 推高雄王 03/19 09:23
推 koles: 推 03/19 09:35
推 OptionWinner: 現在有房的比租房的還緊張咧，房貸仔怕跌 03/19 09:38
推 hanrain: 就是看客觀數據租金及法拍數量 03/19 09:44
推 a96932000: 房貸仔真的怕+1 主要怕無薪 03/19 10:01
推 Unsullied: 推 03/19 10:19
→ siberianiz: 推~ 03/19 10:21
噓 robert123: 玩到法拍不就信用不良了... 03/19 10:23
推 jake080449: 推 03/19 10:31
推 croztt: 哥布林住地下嗎? 03/19 10:40
推 HANAXALICE: 炒股租趕快去搶公園 03/19 10:41
推 neilisme: 蠻有道理的耶 來研究一下租金走勢好了 03/19 10:47
→ daimlar: 簡單來說，就是需要時間反應，疫情越持續越明顯 03/19 10:56
→ wowjesus: 好奇問一下 實價登錄精確至門牌 是否比較好， 醬才知道 03/19 11:02
→ wowjesus: 我家是不是真的不一樣 03/19 11:02
推 HANAXALICE: 8500快到了，明天準備反彈 03/19 11:04
推 Larsie: ceca大先推 03/19 11:09
推 SkyFee: 這波過後 物價不知會漲多少 03/19 11:14
噓 hongo1120: 好奇法拍怎麼洗錢 03/19 11:23
→ HANAXALICE: 法拍水很深，聽說的 03/19 11:25
推 kobe761021: 的、在 03/19 11:28
推 RexMelon: 像義大利開始一天死三百多個 不知這些房子怎麼出售? 03/19 11:31
推 HANAXALICE: 死掉的都有房？ 03/19 11:33
→ RexMelon: 今天475個 03/19 11:33
→ HANAXALICE: 租的死掉換一批 03/19 11:34
→ RexMelon: 台灣房屋自有率達84.83%(2017) 03/19 11:34
→ RexMelon: 這樣一週要死三千個以上耶.. 03/19 11:34
推 HANAXALICE: 死了房子也不會是你的 03/19 11:35
→ RexMelon: https://youtu.be/qgylp3Td1Bw 附死亡人數來源 03/19 11:35
→ RexMelon: 對啊 死了房子也不是你的 03/19 11:36
推 snowfirefox: 等房價讓你有感，疫苗都出來了 03/19 11:36
→ RexMelon: 笑笑，你想去被試藥嗎... 03/19 11:37
→ RexMelon: 藥用下去，你變成浩克，責認自擔，還是誰擔? 03/19 11:37
→ RexMelon: sars到現在也沒藥只是用aids,hbv的藥去雞尾酒而已 03/19 11:38
→ RexMelon: ceca是懂房但不懂病毒 03/19 11:38
→ RexMelon: 放藥的新聞出來只是怕你們恐慌啦.. 03/19 11:39
→ RexMelon: 漲跌是不知，但一個國家一天可以死三四百人你們要知道 03/19 11:41
推 cloud0528: 有道理喔 03/19 11:51
推 jexcel: 推 大大中肯 難得有人說實話 03/19 11:52
→ powerair: 信用不良是未來不確定式 賠錢賣當下眼皮下的事 03/19 12:22
推 bighead0213: 第三條就是看ceca有沒有繼續買房啊！ 03/19 12:35
→ bighead0213: ps ceca 現在改進攻股市了 03/19 12:36
→ howdo: 死的人數不 03/19 12:52
推 bezlin: 一個月前 美股還在創新高 現在說房價不會跌… 03/19 12:58
推 DoraemonTW: 中肯，就是看法拍市場情況測風向 03/19 13:00
→ gototheptt: 看到租金就end 03/19 13:15
→ ql4au04: 租屋族也要看租約到什麼時候，押金會不會被吃，看能不能 03/19 13:19
→ ql4au04: 靠老本先撐一陣子吧 03/19 13:19
推 horse175: 這篇實用 03/19 13:32
推 licklabium: 難得看到實用的房市文章 03/19 13:38
推 KobeEFF0: 看C大文長知識 03/19 13:42
推 seattle20: 獲益良多 03/19 13:51
推 japanstyle: 推 03/19 14:06
推 hide0325: sars沒藥不是因為疫情突然消失，藥廠也停止開發嗎？根 03/19 14:21
→ hide0325: 本沒賺頭的事啊 03/19 14:21
→ aesdu: 樓上，還有沒燒到美國，所以美國生技廠未投入開發解藥。 03/19 14:43
推 jasliy: 這篇是少數我覺得分析房價有說服力的 03/19 15:20
推 mitic1029: 一點就懂推推 03/19 15:21
推 windforilove: 的確需要時間 03/19 15:31
推 AquariusTACO: 實在 03/19 15:58
推 longlife1201: 不是很懂，但寫得好像很厲害的樣子 03/19 16:36
推 j1o2s3e4p5h6: Ceca我信，感謝分享 03/19 16:42
推 fywei: 這波房價就是qe造成 現在還加碼 怎麼可能跌 03/19 16:49
推 e20021104: 推推 03/19 17:26
推 sharee: 推 03/19 22:47
推 E6089: 推 03/20 00:25
推 cmshow: 推房租+法拍指標 03/20 10:43
→ goka: 文筆流暢 但邏輯漏洞百出 比方說 租屋族群和付房貸族群根本 03/21 01:16
→ goka: 不同 金額差異也很大 同時失業時 金額較低且家累較小的租屋 03/21 01:16
→ goka: 族 不見得會跑的比較快 論證是建立在太多錯誤的隱型假設之下 03/21 01:16
→ goka: 不足為據 03/21 01:16
推 ERIC4268: 推 03/22 11:52
推 cocoff: 謝謝大大分享，感恩 03/22 20:50
推 djboy: 推！ 03/23 16:09
推 mexilo: 推 03/25 12:34
推 alien818: 謝謝大大分享 03/26 14:53
推 hdw: 看CECA大大分享長知識 03/26 18:19
推 cms23: +1 01/09 05:23
推 chen831030: 謝謝 09/09 04:56