[新聞] 未來房市怎麼走 張金鶚:泡沫化將更明顯

[scovary (飛翔)]

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https://news.591.com.tw/news/3814?regionid=1

內文：

肺炎疫情全球大流行，重創各產業面，但在房產市場上，有些業者認為不受影響，持續看
好房市，甚至認為應「危機入市」，趁機撿便宜。對此，學者張金鶚認為，國內外的股市
都大幅下挫，房市遲早會受到賣房救股影響，同時因爲所得及租金下跌，投資與消費需求
無力支撐，房市泡沫化也將更為明顯，怎麼可能會沒影響，更不可與SARS狀況比擬

｜房市泡沫化將更為明顯

前台北市副市長、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，肺炎疫情持續延燒，
對國內外總體經濟產生相當影響，然而只有房產業者認為自住剛性需求不會因疫情而減少
，甚至還有許多業者及消費者認為可遵從SARS經驗「危機入市」，趁機撿便宜。
但現今時空狀況已不同，2003年時房市歷經13年的不景氣，房價跌無可跌，才產生少部分
人開始進場購屋的狀況，然而這次由於受到低利率及資金寬鬆影響，加上業者及投資客口
袋夠深，銷售量雖萎縮但房價大多下跌有限。雖然去年開始有些復甦跡象，但投資客仍無
利可圖，只剩首購或換屋自住客進場。

隨著近期美國大幅降息，若央行也即將跟進，對房市或許能產生激勵作用，但張金鶚也提
醒，國內外的股市都大幅下挫，房市遲早會受到賣房救股影響；同時因爲所得及租金下跌
，投資與消費需求無力支撐，房市泡沫化將更明顯，且絕對會受到產業經濟衰退所衝擊；
觀察當前房市，自住性購屋已經因小宅化，產品不佳，能否長期適用，仍待考驗，加上最
底層有迫切需求的自住客已被小宅吸引進場，未來還有多少自住客會在疫情過後，面對高
房價還會源源不斷的進場呢？

｜業者降價讓利 才能符合自住客真正需求
此外，在肺炎爆發之前，房市就已呈現供過於求的現象，尤其是高價位的產品，需求更是
大幅減少。而影響一般自住客進場的關鍵主要在「產品」(包括社區管理)、「區位」(包
括生活機能)及「價格」(包括公設比影響)三者是否符合需求且合理。無奈產品、區位及
價格彼此常有衝突，業者為了守住價格常常犧牲了產品及區位的合理性。
反之，若業者能夠重視產品及區位的合理，而犧牲價格(降價讓利)，便能符合一般自住客
的真正需求。未來若房市資訊及稅制、和金融市場越來越健全，相信當前不合理的房市「
三高」(高房價、高空屋率及高自有率)將面臨調整。

張金鶚坦言，市場主流認為新冠肺炎的影響力僅是「短空長多」，可此「短空」究竟是3
個月或是半年以上，無人能確定。更別提從健全房市趨勢、不合理的房市三高與景氣循環
「時機」來看，此「長多」有更多的不確定性，值得各界審慎因應看待。


心得：

講這麼多，給房仲賣你的那間木新路舊電梯

為什麼開這麼貴，阿不是自己說該降價？？

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→ Fujiwarano: 就我家不一樣的概念阿
→ Fujiwarano: 別人家都該斷頭賣賠錢賠到死好 自己家就偏要賺錢賣
推 a06030501: 泡沫化更明顯=繼續漲
推 anachronism: 他有準過嗎
推 IS0987: 所以他四房到底賣了幾間呢？丟給仲介賣價格有開當初的成
→ IS0987: 本價嗎？唉呀～～貌似都沒有耶
推 mmay: 他的先拿出來賣再說
推 jecko: 他還是少講話好了 口嫌體正直
→ scovary: 有間公寓賣掉啦，還賣天價呢 不知道賺幾倍
→ scovary: 只會滿嘴說要實現居住正義，怎麼自己都賣天價，不賣成本
→ scovary: 價
推 IS0987: 喔喔～那我要更新一下資訊，不能再叫張四房了，要改叫張
→ IS0987: 投資大師
→ OptionWinner: 今年要買的建議實價高點6折喊看看
推 IS0987: XDD
→ IS0987: 樓上o大你家人有買到6折嗎@@？
→ HANAXALICE: 四間房的在空空眼中算炒房了
→ ataky: 我ok 你先降
→ F93935: 他四間的怎麼有資格說這些屁話
→ IS0987: 不是上面說賣一間天價公寓了？
→ kevinhon: 在某些魯空眼裡不認同房市崩盤論的就算炒房了，何況有四
→ kevinhon: 間房
推 love6406: 魯空眼裡不租只買的都算炒房
→ innuendo3324: 他不就自己一堆房，是準備再撿嗎？
→ scovary: 別人家就該跌該腰斬 我就是要賣行情以上的天價
→ scovary: 有夠會嘴的人
推 JuanWang: 從張四房變張三房
→ Fujiwarano: 這人就是很多版上喊空的人的樣板阿 自己買要便宜
→ Fujiwarano: 自己要賣的時候又是另一種嘴臉 早看太多了
→ gototheptt: 先還完在來賣吧
噓 fashion0932: 泡沫喊了10年
推 nelley: 學者有評論代表想買，不想買的話連看都不看所以房價肯定
→ nelley: 漲
推 j1o2s3e4p5h6: 反著看
噓 ppc: 閉嘴
→ ppc: 這傢伙超垃圾  邊喊空邊買房 害死多少人
推 moocow: 別人糗他買新房 還會封鎖人呢 -.-沒記錯的話
→ Refauth: 喔。那如果泡沫一直不破會怎樣？wwwwwwwwwwwwwww
→ aesdu: 那就不是泡沫啊
→ askachage: 從這篇文看來，囤四間不夠，看起來他還想再囤
推 evaal: 害死多少人？！