[新聞] 降息1碼提振房市信心 專家：部分地區「

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2020-03-19 16:47經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

美國聯準會日前調降4碼救市，引起各國央行跟進推出寬鬆措施，央行今(19)日也宣布調
降一碼，對於房市看似祭出利多，但房仲業者坦言，原先利率就維持低水位，調降後對房
貸族的有感程度不高。不過，有買房計畫的民眾，在降息後房價基期較低的中南部，可能
突顯「買比租更划算」的氛圍。

新冠肺炎疫情蔓延全球，降息後房市是否可以進場？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬
德表示，近年房市以剛性需求為主，貸款條件也處於高成數、低利率的環境，即便央行降
息對於房貸族而言有些無感，提振信心大於實質助益。

不過，曾敬德指出，針對想買房的民眾刺激也有限，但中南部地區房價較低，降息後再突
顯「買比租更划算」，可能在疫情稍緩後，促使部分剛性需求買盤進場購屋。

至於降息後的對於房貸族的影響，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，今日央行降息一碼，
對20年期的房貸族而言，每100萬元房貸每年少付1500元，每月約可省下兩個便當錢；若
千萬房貸族而言，每月房貸則減少1250元左右，對小資族而言雖不無小補，但台灣投資人
性格相對保守，對房市現階段的刺激效果也有限。

不過，張旭嵐指出，全球股匯市震盪，低利環境加上貨幣寬鬆政策，國際資金將會重新配
置，長期來看，不動產的抗跌和穩定性高，待疫情稍加回穩，收益型不動產可望被優先成
為焦點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，央行降息一碼是近年來幅度最大，但由於目前利
率極低，反應在房貸上也相當有限，反應在房貸利率上不高於0.1 %，因此影響不深；不
過對於銀行來說，低利率將使其經營更為困難，是否可能放寬房貸成數與條件，值得注意
。

心得：
中南部應該不包含嘉義市東區吧，
覺得嘉義市東區透天價格挺貴的...

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 s910211: 炒房囉！
→ visa9527: 降息降到房貸利息低於房租時才會影響
推 HANAXALICE: 利息早就低於房租了
→ innuendo3324: 中南部房價低是相對雙北精華區來說吧…
→ AIronKuma: 肺炎都可以井噴了 降息閃邊涼快去
推 ludioxs: 我看起來是在乎那一碼兩碼的人嗎 我在乎的是那幾千萬的開
→ ludioxs: 價呀
推 Unsullied: 這篇說得很合理
→ lookinto: 重點現在是房價高 疫情造成不景氣 現在買了 省到
→ lookinto: 利息 賠了房價跌
推 amordelcor: 現在就買房最好的時機 尤其是低總價
→ amordelcor: 中高總就還好
推 Unsullied: 低總價的房子 其實沒什麼好跌的
→ Unsullied: 建築成本7萬 +地價 +建商利潤 +廣告費用+人事費用
→ Unsullied: 自己算一算吧
推 amordelcor: 不用管成本 是低總需求量太大