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連結: https://reurl.cc/vD5zlN 內文: 04:102020/03/20 工商時報 朱漢崙 新冠肺炎疫情來襲,土地銀行董事長黃伯川指出,有四大利基將撐住台灣房市,包括中美 貿易戰帶動台商回流、當前的購屋剛性需求支撐、房市並未如當時SARS期間的房市泡沫化 ,及利率處於歷史低檔。 黃伯川表示,房市成交量或看屋人次的確多少受到疫情的影響,但這僅是觀望及預期心理 ,此外還有包括「季節性」因素,因為大部分的房屋成交都會趕在農曆年前進行,因此農 曆年後往往是淡季。 排除這些因素,黃伯川認為,疫情一過,台灣的房市就會好,目前已觀察到建商持續在增 加購地貸款,「購買土地就是為了日後蓋房」。 他出,中美貿易戰已經引發台商及台幹大舉回流,現在新冠肺炎疫情發生後,這股回流潮 將加速、擴大,不論對工業區廠房或住宅的需求都會增加,將推升台灣不動產後市的發展 ,但房市的回溫是U型,絕不會是V型,不會發生過熱的情況。 土銀估今年將有3.5%的房貸成長率,且依土銀訂預算目標,到今年底全體房貸餘額會到9 千億元。 對比SARS,黃伯川分析,新冠疫情和當年SARS的時空背景完全不同,SARS時房價先前已漲 了三、四倍,原本就已在泡沫化邊緣,另外當時台商外移西進也成為房市下行的另一股壓 力;但現在房市不但沒漲過頭,反而是從谷底漸次回溫,且有剛性需求支撐。 且利率上,比起當時還有4、5%,現在房貸利率最低都已到1.56%,因此一旦對疫情的觀 望與預期心理過去,房市及房貸業務就會明顯好轉。 心得: 武漢肺炎不會造成房市泡沫, 因為需求量大, 現在房市不但沒漲過頭, 反而是正從谷底翻身。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.233.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584705566.A.0F6.html
polestar0505: 大家還不快買 再慢點就來不及了 03/20 20:14
kmplayer: 出來信心喊話了 03/20 20:21
Unsullied: 央行的地板不知道有沒有降低 比1.56低 03/20 20:26
kid1a2b3c4d: 信心文 怕 03/20 20:33
koushimei: 土銀董事長講的應該很有依據 03/20 20:45
imlucky: 真的 好多人在排隊看房 因為旁邊有藥局 我還以為是在排 03/20 20:50
imlucky: 口罩 03/20 20:50
boj10131013: 其實股市大跌後再爬起往往都是房價爬升時 03/20 20:53
exuberant: 土銀董事長什麼咖 我都聽PTT專家 03/20 20:58
nelsonhsiao: 土銀董事長哪有sway專業,人家當過代銷跟記者欸 03/20 21:09
F93935: 等顏炳立發言 03/20 21:12
fbiciamib123: 挺住 03/20 21:20
peachnest: 要不吃不喝17年才能買個房的房價叫谷底?要回升?無殼者 03/20 21:56
peachnest: 不起來革命 03/20 21:56
Unsullied: 沒人叫你一定要買台北 03/20 22:01
Unsullied: 革什麼 03/20 22:01
IS0987: XD 03/20 23:07
mist3182: 我真的認為不要亂喊革@,其實這不管有無判亂的行為,這 03/20 23:10
mist3182: 都會影響這社會的安寧,今天國家都在疫情了,為何還要 03/20 23:10
mist3182: 說這些激烈的字眼,社會本來就是如同金字塔,一定要有人 03/20 23:10
mist3182: 撐住金字塔下方這社會才不會倒,不能人家有房就要人人 03/20 23:10
mist3182: 都要有房,那可以考慮去共產國家,看人家金庸有錢,你就 03/20 23:10
mist3182: 想和金庸一樣有錢,不然就戰有錢人,這社會要更加走向 03/20 23:10
mist3182: 穩定,像八卦版一堆戰公務員,你去問問臺積電人家會戰 03/20 23:10
mist3182: 公務員嗎? 03/20 23:10
carterdunk: 改屁革 就現況穩定運行 沒錢就乖乖閉嘴當底層做事 03/20 23:17
ppc: 推 03/20 23:23
SkyFee: 專業推 03/20 23:30
bogy26: 回流又怎樣?台商早就有自住宅,而台幹回來不是失業就是要 03/21 00:00
bogy26: 接受低薪 03/21 00:00
cken326888: SARS那時候歐美沒有很嚴重,現在歐美超嚴重的,各國政 03/21 00:35
cken326888: 府都很緊張。 03/21 00:35
lookinto: 這位董事長事在什麼時空?說SARS當時房價已漲 03/21 01:54
lookinto: 了三 四倍? 當時是房市空頭走了多年 經過97金 03/21 01:55
lookinto: 融風暴 00網路泡沫 跟民進黨第一次執政 SARS時 03/21 01:56
lookinto: 房價已低迷多年 板橋府中一坪十字頭都有 那來漲了 03/21 01:57
lookinto: 三 四倍 倒是現在武漢肺炎 房市走了十多年多頭 漲了 03/21 01:58
lookinto: 三 四倍 房價相對高點 板橋府中新建案開六字頭 03/21 01:59
lookinto: 的一大堆 (當然成交價不是開價) 只是這新聞的 03/21 02:00
lookinto: 董事長真的有房市專業嗎?懷疑呀 03/21 02:00
lookinto: 是怕房價跌在吹哨壯膽嗎 03/21 02:05
sospeter: 房市明明已經5年空頭,等待反轉而已 03/21 08:42
psynanako: 會出來喊話就代表情勢有點不妙了? 03/21 10:23
suPerFlyK: 等交易量吧 03/21 20:19
nephrologist: 台商買的房子跟一般人不一樣吧 03/21 21:03
AGODC: 內容都在胡扯 03/22 01:21
maxlevel: 房市爆對銀行就是呆帳,怎麼可能說負面話! 03/22 12:38