Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！

[bearalex (方立德--有巢氏房屋)]

談到折傭這件事情真的是很頭痛~~~

第一個是每家店的狀況不一樣　不是你所說的全部都願意折傭
依照我們這邊的慣例可能如本篇說的　
買１賣２或是買２賣１就可以成交
某次兩店合作, 已經3%接近4%了, 敝店希望可以成交,
但友店不願意, 最後本案就沒有成交
聽過最誇張的還有5%不願意成交的,
所以跟不同家店購買所付出的服務費成本是不同的, 舉例以信義來講, 就是5%

其2, 有時候非常希望市場就規定好買1/賣2，買2/賣1 這種法則
免得成天有人懷疑仲介賺太多而不願意加價....
說真的能成交快速結案皆大歡喜比較重要, 才能達到有服務有收入
認同的請點讚　有這種規定就不用擔心仲介賺太多是吧~~通常是屋主要價高
接受這種做法請直接找我~~

其3. 承2, 其實服務費總%數要看總價, 假如低總價的案件其實也不用擔心被賺服務費
正常仲介應該也不可能賣超過屋主底價, 但一樣能快速成交比撐高服務費重要

最後還是一句老話, 市場上如果有比這個條件好的案子或是類似的　可以等等
如果沒有的話, 價格還是加一些上去, 可以省下不少找房子的時間~~~~

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→ love942cg: 10年來買家被嚇怕了，各個像偵探一樣
→ love942cg: 突然跟買家說其實我們沒有收滿6%，誰會相信
→ Fujiwarano: 直接分段收費才公平啦 提供服務就開始收費不論成交否
→ Fujiwarano: 成交在同一家後 之前付的費用再扣抵回來 如果找別家買
→ Fujiwarano: 賣成交 也不會有沉默成本自己吞的問題 這樣才公平阿
→ Fujiwarano: 也不會在市場好的時候出現惡性競價拉高房價去成交
→ Fujiwarano: 當每個仲介為了不想當吞沉默成本的那位去搶某案子時候
→ Fujiwarano: 那案件就會一堆買方搞競價 最後房價又被這樣搞上去
推 ricemilk2: 樓上想法我贊成，但是開始服務就收費要有機制去防止
→ ricemilk2: 洗服務費的，帶新手隨便看，看爛的，或者收到服務費時
→ ricemilk2: 間都很難喬好，就開洗
→ Fujiwarano: 接委託就按月收費 帶看就按日收費 洽談就按次收費
→ Fujiwarano: 帶新手隨便看的 買方自然一次後就會去找別人阿
→ Fujiwarano: 屋主掛高價賣的 時間久了付費次數多了自然會考慮降價
→ Fujiwarano: 也不會有某些直營店菜鳥去亂接一堆天價委託來湊委託數
推 honestgulu: 房仲絕對是過去十年來房價暴漲的原因之一
推 HANAXALICE: 結果炒股的整天叫政府救。買房的只希望政府不要介入，
→ HANAXALICE: 高低立判。
→ HANAXALICE: 炒股輸不起，整天跑來哭房價高，是不是智商有問題
推 Fujiwarano: 原因之二是想賺錢賣的屋主 還有給低利率的政府
推 antiyahoo: 認同
推 HarryHTC: 崩潰狗又有想法了？
推 antiyahoo: https://i.imgur.com/xLquZ0O.jpg
→ antiyahoo: 自認自己是白痴 XDDDDDDDDDDDDDDDD
推 HarryHTC: 樓上自己承認是狗？ 哈哈
→ antiyahoo: 白痴不懂中文？可憐哪！我見你一次 就po 一次 先這樣
→ HarryHTC: 你白吃...哈哈 你好好玩
推 cicatrix: 買1賣2 客戶還是會嫌不夠，人性就是這樣，最好就是服務
→ cicatrix: 的當下就開始收費，廣告收費、帶看收費，減少無效浪費
推 antiyahoo: 你爸我教你白痴的痴是"痴"，不是吃！不要自我介紹到昏
→ antiyahoo: 了頭 XD
推 HarryHTC: 狗 我才用＂白吃＂ 人 我會用＂白痴＂ 懂乎 你這個白吃
推 antiyahoo: 白痴狗自介自己是白痴，還崩潰到自我創造語言？有病就
→ antiyahoo: 看獸醫吧
推 HarryHTC: 崩潰王真崩潰...技不如人 被打臉 ＂見笑轉生氣＂
→ HarryHTC: 多少讀點書吧......你畢業怎可能找到好工作呢？ XD
推 antiyahoo: 當然技不如人了，自我侮辱的"技"巧嘛
推 antiyahoo: 怎麼比不上白痴王你呢？網路自介自己是白痴 XDDDDDD
推 antiyahoo: 比得上
推 HarryHTC: 好過承認自己是狗哦！ 白吃狗 承認輸就好了！
→ HarryHTC: 崩潰到連自己語無論次...
→ HarryHTC: 都不自覺 房版只有崩潰白吃狗了
推 antiyahoo: 如果沒有證據就可以無的放矢的話，我也可以說你老母只
→ antiyahoo: 要一百塊 XD
→ antiyahoo: 白痴王，你那麼太勇氣承認自己是白痴，獎你一罐狗食
→ antiyahoo: 有勇氣
推 HarryHTC: 被列為狗還不自知的連羞恥心都沒有 還敢笑人白痴？ 只
→ HarryHTC: 能吐你口水了
→ HarryHTC: 無的放矢是你主人的特色 他會觀落陰啊！ 你敢動他老母？
→ HarryHTC:  有勇氣
推 antiyahoo: 上面已經說的很清楚，你自認是白痴了XD 不要再凹了！
→ antiyahoo: 很難看耶！乖乖來領一罐狗食吧！呿
→ antiyahoo: 再吵連狗食都沒有
→ HarryHTC: 難看是你不是人 狗的品種也是問題！
→ HarryHTC: 你什麼品種的？
→ HarryHTC: 弱爆
推 antiyahoo: 作為一隻白痴狗並不可恥，重點是自己說的卻不認 XD
推 HarryHTC: 做？ 中文不好？ 狗語不等於中文！
→ HarryHTC: 你又打自己臉了 你還承認自己是狗三次呢！
推 antiyahoo: 做？哩是共啥洨？
→ antiyahoo: 拿證據出來吧 zzz 我也可以說你想和自己的老母做 zzz
推 HarryHTC: 對狗拿證據？ 你應該更想要骨頭吧！ XD
→ HarryHTC: 原來你都對長者下手哦？ 胃口真好！ XDD
推 antiyahoo: 你意淫自己老母就說嘛  XDD 怪不得你自己說自己是白痴
→ antiyahoo:  XDD
推 antiyahoo: 只有白痴才會魯到找自己老母  XDD 白痴狗記得要帶套喔
→ antiyahoo: ！保重
推 HarryHTC: 我差點以為你們狗的世界都亂七八糟 一直提老母的好像是
→ HarryHTC: 你
→ HarryHTC: 哈哈 不過你們的狗語真的蠻多髒話的 或許對狗而言是正常
推 HarryHTC: 崩潰狗 你應該要看什麼下精神科了 噗...
推 antiyahoo: 果然是白痴狗，什麼叫做髒話都不知道 XD
→ antiyahoo: https://news.tvbs.com.tw/other/403857
推 HarryHTC: 崩潰狗 你應該要看什麼下精神科了 噗...
→ antiyahoo: 希望不要在社會版看到你 XD
→ HarryHTC: 狗當然不懂人話 人還是比較文明
→ antiyahoo: 白痴狗強姦親生母親 XD
→ antiyahoo: https://i.imgur.com/Cexp3cp.jpg
→ HarryHTC: 我還以爲你貼自己的新聞呢
→ antiyahoo: 高風險狗家庭
→ HarryHTC: 你又崩潰了？ 簡單幾句就氣成這樣 去看精神科吧！
→ HarryHTC: 但是獸醫門診哦......
→ HarryHTC: 狗的髒話標準還真低 如同崩潰狗一樣會吃屎 人就不行了
→ HarryHTC: 你去吃屎吧！ 胃口真好專吃老母狗的崩潰狗
推 antiyahoo: 一隻自認白痴的廢狗居然對自己老母動了邪惡淫念？?噁
→ antiyahoo: 心死了
推 antiyahoo: 去happy了？XDDD
推 HarryHTC: 咦...你不是最會夾尾巴逃跑嗎？ 哈哈
推 bryandick: 去開房間啦你們兩個
→ amordelcor: 他們殺得遍地烽火
推 HarryHTC: 崩潰狗夾尾巴逃跑！
推 tbere2002: 兩個可以一起開房大戰