Re: [心得] 房價真的要開始崩了

[H2 (超級噴火龍X)]

※ 引述《bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)》之銘言：
: 房市目前帳面上沒有影響, 如果有影響但因為房市是長期的,
: 基本上要幾個月後才會反應, 但如果是收租的產品反而因為利息減低而獲利
: 在帳面上不至於有實質的損失

   其他的就不說了,
   但這次絕對是收租的受傷最慘,
   店面,商場,商辦業主很多都有直接
   或間接降租的壓力

   所以不是什麼利息降低而獲利啊

   至於住宅市場得看後面金融市場跟
   就業狀況, 目前初估是不能太樂觀啦,

   這兩年剛需盤慢慢應該會被嚇回去,
   至於豪宅, 多數企業主目前應該是傾向
   保留現金優先啦; 整體需求應該不是特
   別理想

   但這幾年供給開的很快, 幾個大區域
   像是龜山, 淡海跟北屯這邊的後面可能
   得看看消化的怎麼樣

   我個人對於房市目前短期是覺得沒什麼
   樂觀的理由, 但會不會崩就比較難說了,
   很可能還是緩跌

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.24.102 (臺灣)
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※ 編輯: H2 (36.226.24.102 臺灣), 03/22/2020 12:30:18
推 HANAXALICE: 政府會補助，降什麼？
推 bearalex: 我討論的是新竹地區　其他區域不熟悉　不在評論範圍
→ spmark: 店面和住宅本來就不同市場，這版主要還是討論住宅阿
→ spmark: 台美政策方向都是把產業拉回國內的，就業狀況倒是不悲觀
→ spmark: 反而那些堅持依賴便宜人工製造的才慘，看看歐洲
→ H2: 製造業回流長期利多, 但短期得先活過去
推 HANAXALICE: 短期政府有很多因應方案，更不用擔心
推 amordelcor: 振興券？XD
推 buddar: 租金跌或買了租不出去
推 carterdunk: 蛤？我台北市公寓們大家搶著租 最近想漲租金 到底哪
→ carterdunk: 裡慘？
→ carterdunk: 完全不怕空租
→ carterdunk: 慘的是魯蛇吧 失業+漲房租 紙箱準備好了沒
→ seekforever: 有間台北市破公寓需要昭告天下嗎
→ seekforever: 我知道這板的很多魯空都比你有錢呢
推 carterdunk: 台北市公園睡不起 還有新北桃園的公園喔
→ carterdunk: 和 史提夫和戴夫 一起
→ HANAXALICE: 大安公園很大，說不定還可以看炒股跳下來
→ Absenting: 現在台北公寓的價格比14年低很多了
推 HarryHTC: 小花你不是主張政府別干涉？現在又要政府補助了？
→ HarryHTC: 立場真一致……就是房價 不准跌
推 HANAXALICE: 不是我要政府補助，而是政府本來就會補助，失業有失業
→ HANAXALICE: 救濟金，現在各產業包括柯文哲也在灑錢減稅減租。
→ HANAXALICE: 政府不用直接救房，因為還不需要。不過如果要超前部署
→ HANAXALICE: ，應該是先拿掉房地合一這個枷鎖，房價一定是直噴。
→ HANAXALICE: 短期房價不會跌租金也是，長期就看多長期了。
→ AIronKuma: 哈娜X艾莉絲你買幾間 怎麼會那麼緊張? 彈出乃了
→ Prof68: 房子已經往負資產方向走。新房價錢上不去，囤房稅，房屋折
→ Prof68: 舊，少子化，薪資過低。幾乎找不到樂觀理由。