Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交

[rpg1510 (八分之三)]

※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: 買方抽2% 賣方抽4%
: 以一般2000萬的房子來說 房仲就拿走120萬
: 就算公司拿40萬 房仲實拿80萬
: 一年只要成交一間 其他11個月根本在睡覺 薪水也屌打一般上班族
: 為什麼房仲不抽少一點增加 少抽1% 增加多幾間成交率?


每個人心中都有一個慣老闆
不過我也支持服務費減收
6%真的太多了，也導致房仲成了推升房價的幫兇之一
              (換買方要賣房的時候，買房賣房付出的服務費，都是實際會支出的成本)

但買2賣4實在太假，房仲內部在算成交價
都是把4%灌到成交價裡面
不如政府出面訂定法律，一率硬性強制買3賣0
消費者找仲介買屋，服務費固定就是3%沒得談
這樣買方也省得為了，房仲把賣方的服務費，灌到房價中，而在那邊不平衡

例如一間賣方實拿500萬的房子 (僅算成交價+服務費/買2賣4)
舊制買方需付出的成本 =  成交價(含4%) +    成交價x2%
                     =  (500 ÷0.96) + (500 ÷0.96)x2%
                     =     520.83    +      10.42
                     =  531.25

若改成新制,賣方不用付服務費,一樣賣方實拿500萬
       一率改成買方付服務費 (僅算成交價+服務費/買3賣0)
新制買方需付出的成本 = 成交價(=實拿) +    成交價x2%
                     =     500       +     500x3%
                     =     500       +       15
                     =  515

1000萬的房子，買方省服務費30萬
2000萬    ‧‧‧  省服務費60萬
3000萬    ‧‧‧  省服務費90萬

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※ 編輯: rpg1510 (61.228.33.36 臺灣), 03/24/2020 12:11:12
推 IS0987: 呃...覺得抽太多就不要找房仲不就好了，不然很多也能先談
→ IS0987: 阿
→ IS0987: 砍或拿人家口袋的錢都講的很容易阿～人性阿
推 IS0987: 現在又不是規定買賣只能找仲介= =
推 au041l: 看看市場自售物件那麼多，每個都自己打七八折談價看看就
→ au041l: 知道，付個幾趴省事又多物件給我投資
推 bbdirty5566: 那麼看不起房仲就自己來啊 不要到時累又再靠北
→ as50229: 所以才有老仲介的生存 收費半%1% 價錢也合理
→ as50229: 一堆仲介又想收費高又要賺價差 永遠賣不出去
推 gurucwc: 去年買的時候，沒殺服務費，合約就寫1%
推 rebber: 眾仲又見笑轉生氣了
→ Fujiwarano: 賣方服務費0? 為啥不是一委託就照月收廣告費?
→ Fujiwarano: 這樣賣越久的就考量自己成本問題降價賣阿
→ Fujiwarano: 然後跟房價推升什麼關係 政府直接規定不準賺錢賣房子
→ Fujiwarano: 房價不就漲不上去了?
→ Fujiwarano: 服務費照收 房價實際上屋主賠錢賣阿 不是等同下跌?
→ Fujiwarano: 日本是買3%賣3% 房價有漲?用仲介服務費扯房價漲很好笑
→ Fujiwarano: 你知道有的土增稅比仲介服務費還多的嗎?
推 abc801224: 你這樣講仲仲會不高興
推 mariondean: 我認同 可以直接規定房仲服務費 而不是最高6%這種含糊
→ mariondean: 說法
推 IS0987: .........
推 F93935: 你覺得五百萬房子比較好成交還是1億的房子？
推 F93935: 兩千萬以上房子能拿得滿6%的 乾屋摳寧？
推 alanbread: 樓上為什麼謀摳寧:)?
推 F0r: 你這樣不行 建議賣方多加2% 買方也多加2% 讓仲介收滿10% 這
→ F0r: 樣仲介就會比較有動力撮合
推 MS1: 若我是賣方，仲介賣到超好價錢，不要說4%，給6%都不是問題
→ MS1: 都是在賣"產品"，各行各業給"業務員"的銷售獎金應該不只4%吧?
推 HANAXALICE: 自己賣不用被收。又要人家賣又不想給錢是什麼道理
→ MS1: 我非仲介，但我聽保險業務員及櫃姐，銷售獎金都超過6%
→ ausome: 大家再怎麼認真踏取逼逼隔天還是繼續洗文
推 eric61446: 增加成交率 房仲又沒多賺
推 KTNP: 沒錯! 我也覺得, 房價飆升, 其中就是因為交易成本的觀念, 轉
→ KTNP: 價上, 在買賣過程中間接推升房價..畢竟屋主不想賠賣
→ KTNP: 轉嫁成本*
→ s359999: 中仲也要養家啊！
→ Fujiwarano: 回樓上KT 那日本買3%賣3%為什麼推升不了房價 差在哪?
日本持有成本5%
房子放在那邊一年賣不掉 就賠5%
當然屋主價格不會很硬、不會死不降價
※ 編輯: rpg1510 (61.228.33.36 臺灣), 03/24/2020 14:28:18
→ MagicMomo19: 比較有疑問,為什麼用百分比?用固定金額不好嗎?
→ gary520gary1: 百分比才有比例原則吧 不然一千萬十萬 一百萬也十萬
→ MagicMomo19: 百分比不就直接擺明了推升房價的意思嗎?
→ aotonis: 還好吧~有些客戶覺得該給的就要給~有些是怕人賺~ 人性阿
推 cicatrix: 怎麼不說住了使用了還要賺錢，屋齡變舊了不要賺可以嗎？
→ cicatrix: 叫別人把錢吐出來都很簡單，你住新屋都住到舊了，留給別
→ cicatrix: 人賺，別那麼貪
→ LDTILA: 仲介費還好吧，餐廳10%服務費才真的賺差價，又沒到服務生
→ LDTILA: 手上