[新聞] 新冠肺炎 房市「黑天鵝」打趴Q1，拉不起Q

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新冠肺炎 房市「黑天鵝」打趴Q1，拉不起Q2

報導：MyGoNews蕭又安
時間：2020-03-25分享到：Facebook 分享Twitter 分享Line 分享字级：


新聞摘要
戴德梁行：土地市場交易持穩，建商購地預作準備，整體空置率維持低點，租賃活動因無
貨可租而趨緩
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2020年3月25日舉行線上記者會，說明2020年第1
季台北市商辦市場研究報告，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2020年房市原本預期能「
春花望露」，但受到「黑天鵝」新冠肺炎干擾而倒下躺平，第1季房地產出現「春天那吔
這呢冷」，他表示，整體其實不太樂觀。倘若第2季疫情還是不止，造成股災、失業等狀
況，預期下半年房地產將會出現恐慌性變現拋貨潮。

顏炳立表示，目前新冠肺炎疫情風暴未見恐慌殺盤，整體房價仍持穩、交易量收窄，2020
年房市走向依舊呈「量增、價溫、落底盤整」，以現階段疫情來看，對於未來房市仍是持
樂觀態度，預期消費市場買氣遞延，等疫情告一段落是剛性需求購屋的好機會。就市場現
況而言，顏炳立指出，投資客的目標是要「活著、撐住」，自用型的買方就是要「低價」
，而過去4年是剛性自用的市場，未來4年剛性自用依舊會再繼續撐場。至於建商目前積極
獵地，可說是「用現金買麵粉、加工麵包、積極變現，先求活著再備現金等疫情歇止」。

顏炳立對於第2季房市看法指出，土地市場呈現「逆疫」而行，表現最好，辦公室場目前
則為堅挺「抗疫」，反觀飯店、店面市場則紛紛確診，前者還處於「搏鬥」、後者則仍在
「觀察」。顏炳立對於疫情若持續擴散，他認為房地產市場最壞的打算就是在下半年出現
恐慌性的變現拋貨潮。

根據調查顯示，台北市A級辦公大樓新供給面積約6,500坪，係坐落於西區之台灣人壽中山
大樓，該棟大樓原計畫全棟出租，未設限用途，其在本季轉換出租策略，以辦公室分戶對
外招租，部分單位已陸續去化，可稍微舒緩台北市辦公市場供給短缺之窘困。

截至2020年第1季，台北市A級辦公大樓空置率為4.8%，較上季微幅上升0.3個百分點，係
因計入新供給之空置所致。各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降0.8個百分點最
多，信義區下降0.7個百分點次之，下降幅度則因剩餘空間逐漸稀少而趨緩。

本季台北市各區A級辦公大樓租金較上季微漲，全市平均租金每月每坪新台幣2,585元。信
義區每月每坪新台幣3,180元為最高，敦北民生區與敦南區每月每坪新台幣2,360元次之。
租戶及房東充分意識到市場供不應求情況，由房東主導市場之態勢，也反應租金水準穩定
上漲。

內湖科技園區無廠辦大樓新供給。西湖段租戶遷出遷入互見，兩相抵銷下，西湖段空置率
僅小幅上升0.1個百分點至1.0%，租金則來到每月每坪約1,440元，西湖段新供給宏匯瑞光
廣場預計2020年第二季取得使照，吸引大面積需求之企業進駐，預期將帶動西湖段租金上
揚。

新型冠狀病毒疫情短期內可能使租戶評估期延長，疫情對辦公租賃活動尚無顯著影響。有
辦公需求之租戶仍積極尋點，但也因供給缺稀，企業轉向原地續租，預期2020年租賃活動
將相對冷清。

大店面彈性分割使用  便利商店搶進忠孝東路精華路段

本季除中山南京商圈空置率下降外，西門商圈空置率微幅上升，站前商圈及忠孝商圈空置
率均上升超過3個百分點。受惠忠孝商圈租金調降，使得便利商店於本季前進忠孝東路外
，快時尚品牌「H&M」租下空置近一年之「Forever 21」原址，舒緩了該區大型店面空置
的壓力，也為忠孝商圈快時尚市場注入一股新力。

根據統計顯示，近2年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主，隨著大型店面等租期
增長的壓力下，房東不再堅守大型單位的出租，除忠孝商圈「禮仁通商大樓仁座」將店面
分割成中小坪數出租予連鎖便利商店外，西門商圈的「TiT國際廣場」將店面分割出租予
伴手禮店及服飾店，為大單位店面去化提供了彈性靈活的運用。

受疫情影響，以觀光客為主的西門商圈，因旅客減少，部分美藥妝店吹起熄燈號，而忠孝
商圈店家也因人潮的減少而撤出，在此衝擊下，不僅影響租金表現，也拉長了等租期。擠
身於中山南京商圈文青特色為主的文創店及咖啡店，為現代年輕人假日經常走訪的據點，
加上線形公園戶外空間，穩定的消費人群成為商圈對抗疫情的有效助力。

本季買賣交易量銳減  僅有一筆交易金額越過新台幣10億元

本季投資市場交易額為新台幣95.1億元，因年初為交投淡季，交易額較上季大幅減少61%
，和去年同期相比亦減少44%。成交個案買賣總價僅有一筆超過新台幣10億元以上，即新
富發建設以新台幣15億元接手高雄華王大飯店。主要買盤由工業地產與廠辦領軍，分別佔
總交易額之59%與9%，交易集中於台北市、新竹縣與桃園市。

本季買盤均為國內資金，並以自用為主，科技業及生技業有擴充產能之需求，包括葡萄王
生技以新台幣8.9億元購置平鎮工業區廠房，另高力熱處理以新台幣4.8億元取得中壢工業
區廠房，廣錠科技以新台幣2.3億元取得遠雄U-Town廠辦大樓。本季投資型買家表現較保
守，以資產管理公司為主要買盤，如華南金融資產管理透過法拍以新台幣3.3億元取得內
湖區九義牛津商務大樓，第一金融資產管理以新台幣3.6億取得中和店面商場，台新資產
管理以新台幣4.3億元向關係人購買中山區世界之頂辦公大樓。

以工業廠房及廠辦之自用需求，將是持續支撐房地產市場的主力買盤，投資收益型產品如
旅館及店面商場，受新型冠狀病毒疫情衝擊，投資動能將呈疲弱。然全球吹起降息風，對
於自用型買家及有長期投資獲取穩定收益的投資人而言，辦公大樓將是倍受矚目的投資標
的。

首季土地市場光芒『四』射，盡在世貿三館地上權標案

土地市場經過2019年飆破新台幣3,000億元的歷史天量後，2020年第一季土地交易金額預
估仍有突破新台幣700億元的機會。根據戴德梁行統計，截至3月24日，2020年土地市場交
易量為新台幣476億元，與近十年之單季均量大致貼近。但戴德梁行表示，2020第一季的
土地交易重頭戲在於3月30日世貿三館地上權標售案，只要以新台幣266億元底價標出，第
一季仍可輕易越過新台幣700億元關卡，以世貿三館的搶手條件，預估將能順利標脫。

戴德梁行分析，第一季土地交易類型仍以住商土地合計逾新台幣400億元為大宗，約佔總
交易量之85％，若3月底世貿三館土地順利標脫，住商類土地佔比將高達九成以上。興富
發無疑是2020第一季的最佳主角，除了在台中七期獵得兩宗住商土地，分佔十大交易排行
榜上的一、三名外，更將2016年購入的南港土地申請都市更新、容積移轉並取得建照後出
售，交易金額名列本季第二名。興富發這三筆買賣就獨家為本季土地交易發出三道光，更
創造了新台幣180億元的交易金額。首季能否光芒四射，就看三月底世貿三館地上權標售
案。

關於新型冠狀病毒疫情對土地市場的衝擊，戴德梁行表示，住商土地對開發商而言是存貨
，預估仍持續評估購地，為將來推案預作準備。



心得：

大家都在觀望

較多共識是不會跌  平盤  交易量急凍

這樣仲仲不是蠻慘的

希望趕快看到疫情終點囉

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推 amordelcor: 今年大概沒救了 XD
推 ben811018: 不是都說要加價嗎
推 redmi2: 可以住公園 應該就算幸褔的吧
→ capirex: 仲仲要去跑外送了
推 jo0903: 騙人的吧 大陸建設央北岸一坪早鳥價70萬一週賣三成內
推 Unsullied: 對於禿鷹來說 他當然希望有災難
→ Unsullied: 跌一跌他好操作
推 IS0987: 就是沒量而已，昨天看一篇新聞，上面還寫信義區商辦空置率
→ IS0987: 新低，然後每坪很像站穩多少沒喵到，只看到空置率約2%多
→ IS0987: 顏這種仲介主要還是要有交易才有錢賺
→ IS0987: 疫情讓一堆人縮手觀望，剩下的又沒貨可交易QQ
推 vaughn: 如果仲介業者為了加速成交而聯手使用製造下跌恐慌的手段，
→ vaughn: 那房價可能會不妙
→ redmi2: 狗屁 你又來了 現在本來就很恐慌了好嗎
推 IS0987: .........仲介是要怎麼製造阿= =
推 dragontwo: V老闆不準了很多年，2020終於看見曙光
推 kusomanfcu: 真的今年沒救了，可是我看短多的煙火
→ kusomanfcu: V哥 你那邊生意還ok吧
→ kusomanfcu: 已經不是房價的問題了= =
推 wudollar: 不是說降了利率要加價賣了嗎？
推 altcd: 完全不準啊，板上說會井噴就是快進場就對了
噓 j1o2s3e4p5h6: 到底誰會因為股票賠錢而賣房啊
推 Cathay: 融資斷頭沒現金的人吧
推 IS0987: 急賣大都是賠而且時間也沒很立即，直接拿房子去借不是比
→ IS0987: 較快？
推 shoshobe: 如果生意一直在虧錢的話  那當然就先把老家拿去抵了
→ shoshobe: 只是現在這波更慘 才會在做房價崩崩的夢
→ shoshobe: 希望自己被抵押的老家一文不值
推 HANAXALICE: v老闆噴完就跑很不負責任
推 dragontwo: V老闆這波不知道會倒幾家店?
推 l79cm: v老闆生意不受影響人總是要吃飯
→ cavabien: 笑話
推 HarryHTC: 刪文哥這波又無法解套了！
推 HANAXALICE: v老闆賣什麼？
→ chen891276: 笑死 到底多少房仲
推 kevinhon: http://i.imgur.com/qkWPUDt.jpg
→ kevinhon: 這位刪文哥老愛自介
推 vaughn: 哈，大家這麼關心我生意，我昨天有說了，我們的幾家店賣
→ vaughn: 的是鍋燒麵粥品這類產品，以外帶為主，尤其又每鍋現滾，
→ vaughn: 完全消毒殺菌，最近客人暴增，最差的一間都比去年同期營業
→ vaughn: 額增加15%，最好的那間增加快60%，所以算發災難財喔，很多
→ vaughn: 客人真的很恐慌，一直說只敢買這種現煮的，我現在比較怕政
→ vaughn: 府封城，規定生意不能做生意，那就真的會gg
推 HANAXALICE: 恭喜恭喜
推 vaughn: 幫忙祈禱政府守的住疫情，不會封城吧
推 vaughn: 龍二哥也覺得2020不樂觀嗎？哈
推 foxs9: 商辦
推 peachnest: 只要有明顯跌幅，別說第四季，等4年都值得
推 Tattoo: 錢賺再多。到處騙女生也是了然。有些人在網路上裝的深情
→ Tattoo: 款款私底下嘔嘔嘔
推 Tattoo: v老闆你認為呢？
推 Refauth: 既然不會跌，那表示現在就是最低點，一定一堆人瘋狂掃貨
推 amordelcor: 還會跌啦 黑天鵝還沒跳舞～
推 yenyikoto: 第三季見真章
推 HarryHTC: 刺青哥 衛武營一事 你還沒承認錯誤吔！
→ HarryHTC: 在這屁一堆有誠信嗎？
→ HarryHTC: 幻想王去吃藥啦
推 kevinhon: 樓上看空那麼久被嘎空就有承認錯誤？XD
推 gototheptt: 買了
推 Tattoo: htc一蹶不振啊。逼唉
推 HarryHTC: 刺青哥死不認錯啊......
→ HarryHTC: 幻想王你生病那麼久不去看醫生 難道不用道歉！
→ kevinhon: 賴家到大叔了也從來沒跟爸媽認錯啊
→ HarryHTC: 生病到成了社會敗類 也從來沒跟全民道歉啊
→ geniusw: 0.0