Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交

[tommy91124 (東京不動產特派員)]

大家好，我是東京不動產第一線特派員

在東京的不動產公司臥底中

來日本之前在新北賣過2年房子

2016年以來賣出約150間日本的房子

看過但被搶先的少說也1000件以上


看到本篇有提到日本做為比較

斗膽回文


首先回答與日本有關的2題

1. 日本不動產的持有費用比率

全日本我不敢說

單就東京來講

持有時的稅費 (固都稅、大樓管理費積立金)

大約會是買賣市價的1~2%

會到5%，恭喜你，代表你真的買的很便宜

這1~2%跟台灣的持有費用比起來可能還是覺得高

但租金可以收到4~6%，淨租金回報率比台灣還是要來的高



2. 日本不動產的仲介手續費

如同推文的朋友們提到的

日本是買賣雙方各3%  (正確來說是400萬以上物件3%+6萬)

而且這3%，不含消費稅，台灣的還都內含營業稅

於是仲介費單邊是買賣價的3.3%，兩邊就是6.6%


然後，我還沒看過屋主方的仲介費少收過的，都是滿趴收好收滿

會靠邀價格，但砍趴沒得談，硬中之硬



再來回到本篇主題

我認為也有2點可以聊


1. 高仲介費，是否為高房價的幫兇

我認為剛好相反

因為日本6趴收好收滿，房子的價格卻沒有比台灣高

以租售比或是年收比來看，絕對都是屌打台灣的房價


若有先進能整理世界各國的收費比例及房價年收比的話

可能才有個立論基礎說中介費高低對房價的影響

ps. 光台灣寫6%但現實可能收不到一半的，對於各國數據的可信度又會打折扣


2. 不動產公司的工作內容值不值得收6%

這很難回答

台下的總是看台上的光鮮亮麗

但台灣這麼多不動產仲介公司

要論利益的話，也沒有都比建商還要多啊

所以我認為應該要說是賣新房的建設公司比較賺吧

ps 日本真的大手也都建築商，仲介大部分都小公司在做的


以上是小弟拙見

分享給房版大家


※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: ※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: : 買方抽2% 賣方抽4%
: : 以一般2000萬的房子來說 房仲就拿走120萬
: : 就算公司拿40萬 房仲實拿80萬
: : 一年只要成交一間 其他11個月根本在睡覺 薪水也屌打一般上班族
: : 為什麼房仲不抽少一點增加 少抽1% 增加多幾間成交率?
: 每個人心中都有一個慣老闆
: 不過我也支持服務費減收
: 6%真的太多了，也導致房仲成了推升房價的幫兇之一
:               (換買方要賣房的時候，買房賣房付出的服務費，都是實際會支出的成本)
: 但買2賣4實在太假，房仲內部在算成交價
: 都是把4%灌到成交價裡面
: 不如政府出面訂定法律，一率硬性強制買3賣0
: 消費者找仲介買屋，服務費固定就是3%沒得談
: 這樣買方也省得為了，房仲把賣方的服務費，灌到房價中，而在那邊不平衡
: 例如一間賣方實拿500萬的房子 (僅算成交價+服務費/買2賣4)
: 舊制買方需付出的成本 =  成交價(含4%) +    成交價x2%
:                      =  (500 ÷0.96) + (500 ÷0.96)x2%
:                      =     520.83    +      10.42
:                      =  531.25
: 若改成新制,賣方不用付服務費,一樣賣方實拿500萬
:        一率改成買方付服務費 (僅算成交價+服務費/買3賣0)
: 新制買方需付出的成本 = 成交價(=實拿) +    成交價x2%
:                      =     500       +     500x3%
:                      =     500       +       15
:                      =  515
: 1000萬的房子，買方省服務費30萬
: 2000萬    ‧‧‧  省服務費60萬
: 3000萬    ‧‧‧  省服務費90萬

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→ zeroyaking: 就不想給服務費 東拉西扯一堆理由跟別國 別太認真
→ zeroyaking: 反正啥麼事情都先拿仲介開刀 名名屋主硬梆梆也罵仲介
→ zeroyaking: 屋主想便宜賣別人不賣給他也罵仲介
推 Fujiwarano: 日本人服務費還給的真情願 哪像台灣人動不動都想砍服
噓 sankyo1234: 別拿日本比，台灣不一樣，砍服務費本來就是自我權利了
→ sankyo1234: ，就跟砍價一樣，只准讓人砍價不准砍服務費的嗎？

台灣與日本的手續費6%都是「上限」的意思

我的意思只是我們公司不能砍

屋主若找到願意折價的業者，又能把事情做好

也是可以的 ^.<

推 cicatrix: 現在又不能拿日本比了，好任性
推 zeroyaking: 就說要砍薪水罵慣老板 砍服務費就是權利 雙標仔
推 Fujiwarano: sankyo老闆:那我砍你薪水也是我的權利呀^^
※ 編輯: tommy91124 (39.110.209.184 日本), 03/27/2020 17:06:31