作者tommy91124 (東京不動產特派員)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交
時間Wed Mar 25 21:13:13 2020
大家好,我是東京不動產第一線特派員
在東京的不動產公司臥底中
來日本之前在新北賣過2年房子
2016年以來賣出約150間日本的房子
看過但被搶先的少說也1000件以上
看到本篇有提到日本做為比較
斗膽回文
首先回答與日本有關的2題
1. 日本不動產的持有費用比率
全日本我不敢說
單就東京來講
持有時的稅費 (固都稅、大樓管理費積立金)
大約會是買賣市價的1~2%
會到5%,恭喜你,代表你真的買的很便宜
這1~2%跟台灣的持有費用比起來可能還是覺得高
但租金可以收到4~6%,淨租金回報率比台灣還是要來的高
2. 日本不動產的仲介手續費
如同推文的朋友們提到的
日本是買賣雙方各3%
(正確來說是400萬以上物件3%+6萬)
而且這3%,不含消費稅,台灣的還都內含營業稅
於是仲介費單邊是買賣價的3.3%,兩邊就是
6.6%
然後,我還沒看過屋主方的仲介費少收過的,都是滿趴收好收滿
會靠邀價格,但砍趴沒得談,
硬中之硬
再來回到本篇主題
我認為也有2點可以聊
1. 高仲介費,是否為高房價的幫兇
我認為剛好相反
因為日本6趴收好收滿,房子的價格卻沒有比台灣高
以
租售比或是
年收比來看,絕對都是屌打台灣的房價
若有先進能整理世界各國的收費比例及房價年收比的話
可能才有個立論基礎說中介費高低對房價的影響
ps. 光台灣寫6%但現實可能收不到一半的,對於各國數據的可信度又會打折扣
2. 不動產公司的工作內容值不值得收6%
這很難回答
台下的總是看台上的光鮮亮麗
但台灣這麼多不動產仲介公司
要論利益的話,也沒有都比建商還要多啊
所以我認為應該要說是賣新房的建設公司比較賺吧
ps 日本真的大手也都建築商,仲介大部分都小公司在做的
以上是小弟拙見
分享給房版大家
※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言:
: ※ 引述《touchBB (CK)》之銘言:
: : 買方抽2% 賣方抽4%
: : 以一般2000萬的房子來說 房仲就拿走120萬
: : 就算公司拿40萬 房仲實拿80萬
: : 一年只要成交一間 其他11個月根本在睡覺 薪水也屌打一般上班族
: : 為什麼房仲不抽少一點增加 少抽1% 增加多幾間成交率?
: 每個人心中都有一個慣老闆
: 不過我也支持服務費減收
: 6%真的太多了,也導致房仲成了推升房價的幫兇之一
: (換買方要賣房的時候,買房賣房付出的服務費,都是實際會支出的成本)
: 但買2賣4實在太假,房仲內部在算成交價
: 都是把4%灌到成交價裡面
: 不如政府出面訂定法律,一率硬性強制買3賣0
: 消費者找仲介買屋,服務費固定就是3%沒得談
: 這樣買方也省得為了,房仲把賣方的服務費,灌到房價中,而在那邊不平衡
: 例如一間賣方實拿500萬的房子 (僅算成交價+服務費/買2賣4)
: 舊制買方需付出的成本 = 成交價(含4%) + 成交價x2%
: = (500 ÷0.96) + (500 ÷0.96)x2%
: = 520.83 + 10.42
: = 531.25
: 若改成新制,賣方不用付服務費,一樣賣方實拿500萬
: 一率改成買方付服務費 (僅算成交價+服務費/買3賣0)
: 新制買方需付出的成本 = 成交價(=實拿) + 成交價x2%
: = 500 + 500x3%
: = 500 + 15
: = 515
: 1000萬的房子,買方省服務費30萬
: 2000萬 ‧‧‧ 省服務費60萬
: 3000萬 ‧‧‧ 省服務費90萬
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→ zeroyaking: 就不想給服務費 東拉西扯一堆理由跟別國 別太認真 03/25 21:14
→ zeroyaking: 反正啥麼事情都先拿仲介開刀 名名屋主硬梆梆也罵仲介 03/25 21:15
→ zeroyaking: 屋主想便宜賣別人不賣給他也罵仲介 03/25 21:15
推 Fujiwarano: 日本人服務費還給的真情願 哪像台灣人動不動都想砍服 03/26 00:39
噓 sankyo1234: 別拿日本比,台灣不一樣,砍服務費本來就是自我權利了 03/26 04:11
→ sankyo1234: ,就跟砍價一樣,只准讓人砍價不准砍服務費的嗎? 03/26 04:11
台灣與日本的手續費6%都是「上限」的意思
我的意思只是我們公司不能砍
屋主若找到願意折價的業者,又能把事情做好
也是可以的 ^.<
推 cicatrix: 現在又不能拿日本比了,好任性 03/26 11:21
推 zeroyaking: 就說要砍薪水罵慣老板 砍服務費就是權利 雙標仔 03/26 11:40
推 Fujiwarano: sankyo老闆:那我砍你薪水也是我的權利呀^^ 03/27 10:31
※ 編輯: tommy91124 (39.110.209.184 日本), 03/27/2020 17:06:31