推 zeroyaking: 尊重~仇仲仔最愛說仲介話能聽 屎都能吃 他們都不先吃 03/26 14:44
推 newsph: 樓上 這樣說半對半錯吧 的確有仲介非常滑頭 03/26 15:04
→ newsph: 但也真的有仲介老實到不行的 還是看人啦 03/26 15:05
推 antiyahoo: 重點是物件本身，仲介只是售貨員啊 03/26 15:19
推 zeroyaking: 那句話本來就是地圖砲 他們先吃我就吃 03/26 16:18
※ 引述《lighthope (lighthope)》之銘言：
: 以下文章很長，直接先節錄數字，有興趣者再看經過
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: 關鍵數字
: 店面出價2500萬要賣，親戚有喜歡下斡旋2000萬要買
: 仲介說屋主要2100萬才見面談，而且有鄰居已出到2100萬，親戚無力追價
: 斡旋期滿隔天該物件賣出，最後查實登成交價是1900萬
: 仲介是否犯了詐欺及背信？
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: 詳細過程
: 親戚在北部租小店面做生意，自一年前住在正樓上的房東一直找碴，於是倆夫妻心想經營
: 近10年也付出不少房租，就想自己買個店面長久經營。
: 找了半年，好不容易找到心中理想的店面，雖然有點缺失，但也能接受。當時店面開價
: 2500萬，參考附近實價登錄，直接跟房仲寫斡旋單開了2000萬，另外約定付30萬(1.5%)的
: 仲介費，斡旋時間一個星期計七天。
: 仲介當下表示開價太低，雖然屋主年紀已高要退休，但也不會賤賣房產，而且沒給滿2%的
: 仲介費，仲介表示不滿一直碎念。親戚也是請他們多幫忙，能力有限，真的只能這樣。
: 下斡旋隔天，仲介馬上致電告訴親戚，老屋主表明沒2100萬不會賣，一定至少要這個數字
: 才會賣，親戚說要一點時間考慮。又過兩天，仲介又緊急來電說屋主的鄰居發現屋主要賣
: 店面，直接找屋主開價2100萬要買，如果親戚不追價就買不到了，親戚仍是第一順位，務
: 必要在斡旋到期最後一天決定要不要追價。
: 親戚心急如焚，當下找我商量，我查了實登，也探詢了附近仲介，看過現場，建議最多加
: 個幾十萬，不要貿然追價，我認為應該是仲介在做狀況，堅守有機會成交。斡旋最後一天
: ，親戚表明不會追到2100萬，小加個幾十萬有意願，因為真的很喜歡。仲介直接撂話說那
: 不必談了。
版上很多人噹你，我提個意見
你漏說了一點
這個物件究竟擺上架賣多久了
假設已經賣一段時間(一般來說一個月/三個月/半年是基準)
隨著時間跟物件不同會有不同的判斷指標
假設這案子已經賣很久了,那我同意你的判斷
碰上這種攔胡的事只能說買賣看命，你剛好碰上不是很好運的狀況
但如果是剛拿上架,恩.....
不能說你的錯,但的確沒有很專業
其實買房這種事跟買股一樣
賺了沒分,賠了被嫌
除非是極要好+又明理(兩者缺一不可)的朋友,
否則我現在幾乎都不給這類的判斷建議了
另外有一件重點你沒有提到
你的仲介跟開發仲介是不是同一人,甚至是不是跨店合作
這會導致可能是開發跟銷售說 2100 才談
但是開發自己全泡的想法又不同
所以這也是一個點
: 斡旋期滿的隔天，仲介馬上來電說該物件已成交，因為他們是專任約，所以鄰居透過他們
: 成交，價格約2100萬。還數落了我親戚一番。
: 倆夫妻因為這事吵了很多次架，我也覺得不好意思，是否給出錯誤的建議？倆夫妻眼淚擦
: 乾，又開始了這近半年的尋找店面之旅。因為當初看的店面很特別，重找店面時有跟其他
: 仲介聊過，其中有位仲介竟說那店面是賣給同業，是他們店東跟同業買走要投資用的，親
: 戚覺得他在唬爛，不以為意。
: 一個多月前，又看到一個中意的店面，但是價格要3500萬，足足比原本快談成的物件開價
: 多了1000萬，倆個人嘆氣不知道要服務多少客人才能賺近千萬。
: 因為有意願下斡旋，又上網路查看實登，也手癢的順便查一下當初無緣的物件，不查還好
: ，一查差點從椅子上摔下來，那個物件成交價竟然是1900萬，足足比親戚下的斡旋還少
: 100萬。
: 親戚整個怒火中燒，被仲介擺了一道？屋主知情嗎？為何屋主寧願隔一天用較低的價格賣
: 出？是仲介為了自己的仲介費或賺差價，犧牲屋主的權益，故意賣給同業嗎？
: 親戚整整一個月睡不好，每天為這事困擾著，覺得仲介很壞心，果然是社會毒瘤，一定要
: 給他們一個教訓，又來找我商量。我查了網路，認為這個仲介犯了詐欺和背信，接受親戚
: 斡旋單和屋主的委託卻不好好處理。但是親戚又覺得即使告刑事，民事能求償什麼？能把
: 這個店面買回來嗎？
: 看到home-sale上臥虎藏龍，也有不少仲介在走動，請問我親戚究竟要如何做，才能有一
: 個圓滿的解決？
店面能簽到"市場價"的專約不是一件很簡單的事情
代表這個仲介已經耕耘屋主很久了
無論如何得多給開發仲介點尊重
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