Re: [請益] 有關次貸風暴的疑問

[mfcke (drive)]

來解釋一下美國這邊房貸

一類叫note 一類叫mortgage

基本上note 就是台灣這種 銀行拍賣掉 不夠你還要繼續還

另外一種是mortgage 拍賣掉就搞定 不夠銀行自己吃

當然都可以修改合約 還不夠要繼續還  不過這不討論

我一開始來也很難想像  不過後來大概了解他們邏輯

首先是他們銀行很自由 跟台灣金管會管很多不同

所以他們銀行是會倒得  人家找你來鑑價 你查他社會安全碼 再調一下信用

放貸多少 要用mortgage還是note 這風險你銀行你要自負啊

再來就是他們很愛保險 然後保險會再保險 連繳不出房貸 學費中斷 都有保險

銀行通常會去分擔這個mortgage風險

台灣邏輯是 你銀行不能倒 那他當然放貸就很謹慎 然後就要你只能用note這種

美國破產是真的沒甚麼大不了  反正他們就是鼓勵犯錯 trial and error








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推 kutkin: 你講的應該是無追索權房貸
→ kutkin: nonrecourse mortgage
→ aloness: 這在大型商務合約很常見，只是在對自然人的合約不常見
→ aloness: 甚至還有明知可以追索，故意搶先把被追索者的資產以信託
→ aloness: 或交換股權等方式進行資產保護的例子
→ mfcke: 美國不動產系 通常上商用房地產 而且租屋族多 個人房貸比
→ mfcke: 較少講
→ mfcke: 自然然常不常見這我就不知了 反正是課本寫得
→ mfcke: 無追索權房貸是另一種型式了 note也有分有沒有留置權得