Re: [請益] 該下定決心拆舊屋自地自建嗎

[a386036 (骷髏怪)]

早期蓋房子
留的巷弄道路被拿去當法空
所以產生看起來建蔽率超過90%假象
而早年建商又把路地跟房子土地/分割開
路地沒過戶
這不討論

你現在如果拆掉重建
前後左右退縮加上建蔽率，容積率
你獲得坪數將會是現在的一半

這種4樓蓋老透天，又有違建
普遍做法不全拆
結構擔憂，內部全補H鋼，預算不夠補兩樓就好

然後每一層在進行大翻修
如果擔心樓板問題，樓板也可打除重做
內外牆
還有你說的廚房增建都可處理成一次性完成，就沒有銜接問題
樓增建廚房上方改成非鐵皮，做RC
這時他就變2樓的露台

你要的電梯也可以假要的車位也有
上面套房收租也變大租金變高

至於地底下也有技術可以做改良灌漿

主要是可以省去非常多麻煩
請建照的竣工使照保存登記

※ 引述《nciser (nciser)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 WomenTalk 看板 #1UVRnmUY ]
: 作者: nciser (nciser) 看板: WomenTalk
: 標題: [討論] 該下定決心拆舊屋自地自建嗎
: 時間: Fri Mar 27 16:42:22 2020
: 補充：
: 我媽對自己最好了，再來才是我哥啦XD
: 不過這幾年母子關係直下所以她也看開了
: 現在比較懂要對還留在身邊的女兒好一點的道理...
: 所以她挖我的錢也是為了她自己的安全感
: 並沒有意思要移轉到我哥身上
: 而我則是認為，目前為止她給予我的仍是比較多
: 所以我還能接受
: 現在是因為內文中所述的狀況讓我下定決心該預備處置了
: 至於要重建就得過戶給我她是真的同意了
: 她本來就對我哥失望沒打算留給他
: 而為了自己的安全感也不想先過戶給我
: 但我和她討論後她也明白了先過戶的重要性
:  —萬事問女孩板—
: 這念頭在心裡要兩年了
: 主要是現居透天不符現況使用
: 我自覺無法也不想在現居透天裡照顧家母終老
: 我的狀況不是單純用金錢衡量要不要自建而已
: 關係到家庭狀況及退休規劃…等
: 背景說明：
: 現居四層樓透天在家母名下，只住我們倆人
: 屋齡30年，但結構安全上不覺得有啥疑慮
: 有一面牆出現明顯壁癌+數處小漏水狀況
: 廚房是20年前增建出去的，品質不好漏水嚴重
: 單車庫想改成雙車庫（現居透天結構不允許）
: 未使用空間太多家裡沒人想整理XD =>我最煩的一點
: 地點鄰近鐵路地下化後新設台鐵車站，地下化完成後屋後劃定公園
: 規劃中的捷運線也有設站點在附近
: 我名下有一棟透天，多年前家母出錢用我名字買下
: 但從開始工作我即每月交出薪資50~75%給家母
: 名目是孝親＋家用，買房後則變成孝親＋家用＋買房還款
: 買來就是出租，收入5萬/月，家母全收（我只有繳稅的功能QQ）
: 這樣模式粗略概算再6年能還清房款
: 還有一個哥哥，算定居在北部，很少回來
: 和家裡感情不好，幾年來也算有那個意思家母留給我照顧他不會管了
: 幾年前家母說現居透天就是留給哥哥，要求他出錢修理壁癌和漏水處
: 哥哥拒絕，說他放棄現居透天繼承權
: 我預想的未來：
: 家母體能和精神退化到我需要全心照顧她
: 我覺得自己作不到守著她又要顧著一棟老透天
: 而她對金錢沒有安全感
: 我對於還清房款後能否順利自己收回房租很憂心
: 我的孝親費+租金收入佔她總收入大部份
: 意即她百年後留下的現金遺產大部份為我貢獻，我卻得和哥哥平分
: 我雖然有自覺要扛起照顧家母的責任
: 但又不甘心最後遺產分配會變成這樣結果
: 且這樣的經濟模式就算工作多年其實我身上根本沒多少現金
: 我最擔心的是家母走後哥哥回來要求賣屋平分遺產
: 我沒有現金狀況下就要被迫搬家了
: 當然我能就搬家暫時租屋再用分配後遺產找小公寓
: 可是獨立承受了這麼多年卻在最後是這麼窘迫的方式離開住了好幾十年的家
: 我光想像就覺得悲哀
: 上次懇談我告訴她希望她替我著想
: 人生無常，或許她能再活20年也可能她突然就那天不舒服倒下了
: 同樣的我也是，所以也打算去將我名下透天作信託給她
: (我未出生父母就離婚了，若我離世名下透天家父也有一半繼承權)
: 家母說現居透天哥哥已講出口他要放棄叫我別擔心，她之後也會立遺囑
: 我說口說無憑，再舉了最近新聞長榮集團遺產官司的例子
: 後來她考慮過告訴我同意現居透天就拆掉重建並辦理過戶給我
: 當然自建預算1千萬元也是由我出面貸款
: 自建目標：
: 五樓分層戶電梯公寓，單層面積14坪
: (樓層和坪數都是建築師看過確定合法的)
: 1樓 => 1客房1廳1廚1衛1儲藏室
: 2、3樓 => 1房1廳1衛
: 4、5樓(出租) => 2房1廳1廚1衛
: 單層面積變小，整理範圍變小也不用跨太多樓層
: 跟家母各據2、3樓保有個人喘息空間
: 45樓的出租收入可以補貼我找鐘點幫手
: 自建預算約1千萬元
: 雖然我不符青年首購資格，但有人脈幫忙能談到年利率1.5~1.6%
: 另外45出租樓層坪數只有14坪隔2房很逼人
: 或許最後現實面只能隔到1房
: 那租金收入大概得從預想的2萬8降到約2萬2
: 還款計劃=>名下透天租金收入+薪資
: 猶豫原因：
: 要欠很多錢，光想到就害怕
: 搬兩次家覺得心累
: 不過若不拆掉自建終究會搬走的，自己懶不能當理由
: 自建風險高，外行不懂被宰被廠商衝康等
: 看很多前輩的心得文，結論都是不堪回首
: 跟自己的同溫層說
: 朋友好像不太能懂我的處境和心事
: 有一建議要我家賣屋直接搬進新大樓
: 可是我跟家母都捨不得賣....
: 跟婆媽阿姨群朋友說想聽意見，結果大家笑我沒事找事作
: 大部份人都說砸個300萬把房子壞掉部份修好+請人來大整理內部環境
: 就能再住30年了
: 可是最終還是會家裡閒置空間太多沒人想管
: 或是我哥跳出來說他要賣屋平分所以我得搬家
: 思考很久若要留在原地自地自建是我最好的規劃
: 本來很心急想趕今年5/9前第一波危老重建獎勵
: 但聽過建築師解析後確認是趕不上了
: 就又三心二意
: Po上來想聽聽各方意見看法
: 不好意思文長雜亂
: 重點就是想問要不要拆掉自建下去啦...
: 謝謝大家～

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585360739.A.5F6.html
推 NorthRoad: 結構的力就跟水一樣  從上到下傳到地底  假如柱沒有延
→ NorthRoad: 伸到地底 而且 沒有地樑去分散力量 那H鋼怎麼補都沒用
地板要挖局部 打鋼板立柱灌水泥

→ NorthRoad:    建議還是不要增建
推 wind1729: 危老重建建蔽率有獎勵吧
推 kilolima: 推一個
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 03/28/2020 14:02:59
推 ceca: 現在很厲害的,補強補得比新屋還強都ok,花多少錢的問題.XD
→ ceca: 不過我還是覺得,外部視覺看的到的翻一番.
→ ceca: 然後拿去出租,自己去買其他房子住比較實在.
→ ceca: 地震倒了剛好都更還可以賺一筆.
→ ceca: 反正自己又不住裡面,外加這樣翻修省很大,租金還一樣.XD
→ aloness: 一整套補強做完可也不便宜了
→ aloness: 除非是真的有愛啦，不然這做完有可能比新建的成本還貴
→ aloness: 先前看一戶老舊連棟邊間透天，本來想要用這種方式重建，
→ aloness: 樓板全打掉，整間只留主柱的鋼筋
→ aloness: 過沒幾個月，變成停車場了
主要就是建蔽率。容積率
跑照的麻煩

全套超級補強，跟完全拆蓋
拆會比較便宜

差在機具大量破壞跟人力拆除
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 03/28/2020 18:29:26
→ nciser: 您說改建方式我這個業外的小菜菜一定找不到人幫我作的，就
→ nciser: 算有找到可能半路我就被弄死了QQ
→ nciser: 現在人這麼愛檢舉，我家在巷子裡工期間一定會擋到鄰居出路
→ nciser: 還有噪音題，我只有一切都作合法的才能站的穩穩的，因為外
→ nciser: 行更是要小心