→ zeroyaking: 千萬的案子 1趴10萬 輸贏會是那50萬以下? 03/29 10:13
推 cofepupu: 所以1900給6%買服成交贏只出2000給1.5%的買服案例不就 03/29 10:14
→ cofepupu: 打響你的臉了？屋主實拿實際差不多喔 03/29 10:14
1900給 6%買服，屋主實拿1900
2000給1.5%買服，屋主實拿1920
1920 > 1900
屋主為什麼要選1900給6%買服的仲介成交!!?
推 amordelcor: 原理是沒錯 03/29 10:21
推 cofepupu: 你傻了嗎？ 出兩千為啥不能跟屋主要4.5%共90萬服務費？ 03/29 11:32
當售屋委託書合約上面寫的4%上限是寫假的？
憑什麼仲介要不到買方2%
轉過頭來跟屋主多要0.5%？
同樣房板的另外一篇文章：Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！ #1UTX9y9r
傳送連結 (適用PCMan)
http://bbi.com.tw/b.asp?cmd=pas:BBS=bbs.ptt.cc@BN=home-sale@AID=1UTX9y9r
我記得也是你回復我的
#1UTX9y9
→ cofepupu: 信義最多就是5%滿傭啦，誰跟你6%03/21 21:16
要不要找信義的仲介，來現身說法一下
一下子5%滿傭是上限(買1賣4)，一下子又可以跟屋主超收(買1.5賣4.5)
到底是怎麼操作的？真的很好奇
還是實務操作上
規定是死的，人是活的
仲介嘴砲一下，屋主就會投降？
都不用管合約上面怎麼寫
政府說總和6%上限，我是仲介就一定能收好收滿
買方只肯給我1.5%，所以不管，你屋主就是要加0.5%給我？
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→ cofepupu: 你會說多十萬，一定沒把多一百萬契約價的稅費算進去 03/29 11:34
→ cofepupu: 假設屋主買入成本1900，賣1900根本不用繳房地合一，只要 03/29 11:37
→ cofepupu: 繳土增稅。 03/29 11:37
→ cofepupu: 店面還沒辦法使用自住免稅400萬額度 03/29 11:40
→ cofepupu: 只有傻傻算實拿的人 根本外行 03/29 11:41
→ cofepupu: 買方1900萬給6%還省下一些契稅跟印花稅。 03/29 11:42
→ cofepupu: 所以啊，愛折服務費的人，仲介跟代書才懶得幫你做節稅規 03/29 11:43
→ cofepupu: 劃。 03/29 11:43
→ cofepupu: 然後6%服務費的發票又在買方手上，未來賣出的時候還可以 03/29 11:52
→ cofepupu: 扣抵當成本。 03/29 11:52
→ cofepupu: 愛折嘛，買不到活該 03/29 11:52
→ cofepupu: 仲介根本沒有義務幫愛折服務費的買方省錢或是議價屋主 03/29 11:56
推 zeroyaking: co大 你打那麼多字幹嘛 人家就是想扣服務費阿 03/29 11:57
→ cofepupu: 因為你折個1%0.5%都是直接折在仲介的收入身上至少50% 03/29 11:57
→ zeroyaking: 能省則省 有多少人省服務費結果買貴 03/29 11:57
→ zeroyaking: 寧願錢給屋主 也不願意多給仲介多談一些 03/29 11:57
→ zeroyaking: 這時候反而欣賞買清的客戶 能多少談到 最高2趴都給你 03/29 11:58
推 cofepupu: 不是最高6%買清的誠意最大嗎？ 03/29 11:59
推 zeroyaking: 屋主賣清 買方買清 仲介費最高6趴 看怎麼玩而已 03/29 12:00
→ cofepupu: 怕仲介又跟賣方收，簽約時候可以當面跟屋主確認沒收仲 03/29 12:00
→ cofepupu: 介服務費啊 03/29 12:00
→ zeroyaking: 我都敢讓屋主買方聊天 我去洗手間或印東西 XD 03/29 12:01
推 cofepupu: 本案又不是信義做的案子？拿明朝劍斬清朝官？用信義舉 03/29 13:00
→ cofepupu: 例？信義服務費不給折你怎不舉例？ 03/29 13:00
對啊！ 既然信義不給折，5%一定要滿傭
那找可以接受折傭的小仲介成交
買方省的不是幾萬，而是好幾十萬
對屋主來說，大小仲介根本沒差
實拿就是在那邊，各家都一樣 (屋主自己要守住)
仲介的賣方服務費就是：(成交價-實拿) < 成交價x4%
你說的買方拿不到2%
跑去跟屋主多要
只存在耳根軟的屋主，被仲介嘴一下就投降
不改契變，仲介其實，根本無法跟屋主多要一毛錢
ps.仲介找屋主議價時
屋主切記一定要在契變書上面
附註：1.實拿的價格
2.賣服4%上限的條款
(1、2要同時存在，不寫實拿只寫底價，仲介會直接收 成交價x4% 的服務費)
不然成交時，仲介會說以契變書為最終依據，然後跟屋主灰
超過4%多賣的，反正總合只要不超過6%，就都是他的服務費
※ 編輯: rpg1510 (36.231.62.98 臺灣), 03/29/2020 13:28:36
→ cofepupu: 那仲介不給折就沒你肖想的問題了 03/29 14:09
→ cofepupu: 只存在腦波弱的仲介，被買賣方嚇一下就要折服務費的 03/29 14:10
→ supa64: 為何總有人以為信義很好折? 03/29 16:00
→ supa64: 另外.這年頭自己餓肚子的仲介也很少了(桃園開始的不用問我 03/29 16:01
→ supa64: 總有人想仲介折的.是怎樣心態我真想聽聽 03/29 16:02