Re: [請益] 房價未來長期若下跌

[bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)]

※ 引述《ng101281 ()》之銘言：
: 原本新房1300 萬房價跌到新房1000萬
: 那現在買房30年後不就一堆人到虧300萬？
: 這樣一堆已購的人不就財產大縮水
: 以前台灣因為人口還是一直增加，似乎很保證未來一定會漲
: 所以說買房考慮太久會越買不起
: 但現在多了些長期變因（人口）加上短期變因（疫情）
: 不知大家想法如何？

數學問題就數學討論 假設不考慮房屋稅地價稅維修費等問題~~
1000萬房子在新竹地區租金約2.5萬　租金報酬率約3%
假設不買房只租屋
住滿30年花費 = 2.5*12*30=900萬
1000萬放銀行定存 1%
1000*0.01*30 = 300萬

花費900萬租金賺300萬利息= 花費600萬居住成本
房價從1000萬降至700萬, 三十年後購屋總花費= 600+700 = 1300萬

今年立刻購屋總成本 = 1000萬
因為1000萬<1300萬, 所以今年購屋比較划算　比30年後購屋節省300萬

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→ garfield15: 房貸利息不見了???????原來貸款可以不用繳息???
推 cofepupu: 你這樣會被板上空空崩潰噓
→ garfield15: 真的崩潰了 找個數學不好的房仲 到底是虧是賺不清楚..
推 cofepupu: 一樓大概連原文是一千萬現金買房都沒看到吧，科
推 deltaz: 數學不好還搶著推文，慘
→ garfield15: 能用一千萬現金買房的需要你分析?2樓沒見過大戶吧?
推 wenchenggc: 空空之所以是空空，不意外
推 marsha11: 噗
推 ycch: 打1折 什麼都不用算了
→ phakeQQQ: 原po是用現金購屋的算法好嗎.. 你沒看到一千萬定存被放
→ ycch: 先考慮今年能不能順利過完吧
→ phakeQQQ: 1000萬定存被放了30年
噓 jogging: 通貨膨脹也沒考慮進來
→ phakeQQQ: 加多少房貸利息算進去，就要把定存收入再拿掉多少
→ phakeQQQ: 用2%房貸算到滿也無法改變購屋比較划算的結論
→ phakeQQQ: 忘了標明我是回應一樓
推 chrisliu0419: 一樓真的很搞笑
→ exuberant: https://reurl.cc/O1kKLg
推 chrisliu0419: 買房要付貸款1000萬 租房的銀行卻有1000萬生利息
→ chrisliu0419:  我相信一樓應該是後者 但銀行沒錢生利息
→ pttgogocat: 問題是真有1000萬放銀行定存 XD
推 amordelcor: 不過照這種算法 只要房子跌到400萬以下就賺了
推 F93935: 給你一個五十年版本的，中山區公寓我樓下50年前32坪買28萬
→ F93935: ，一個月頂多租金1千元吧
→ F93935: 你們覺得他是賺還是賠？
→ F93935: 當年定存9%？左右我阿嬤說的
推 askachage: 此命題是假設已存1000萬吧，請問要存多久？不用結婚？
→ askachage: 這麼小看台女的施壓能力
推 askachage: 再怎麼省錢，不買房任由自尊心被台女踐踏？岳父弱弱的
→ askachage: 問一句「可以給我女兒一個家嗎？」你要怎麼回？用這篇
→ askachage: 回岳父？
→ wasikulapica: 房式好慘，一堆人要抓交替出來消毒
→ wasikulapica: 你只是借錢買房，一樣沒錢面對岳父
→ gn01705529: 這個簡直在亂算
推 ycch: 岳父很多都幫女婿買吧 挑錯岳父一生痛苦
推 marsha11: 房市好慘   要被沒有房的鼓催不要買
→ askachage: 自住真的不用管漲跌與省多少錢，剛需就別硬撐，買了就
→ askachage: 自住不賣，真的不用老是在猜底摸頭了，第二間再來討論
推 asole: 有1000萬現金每人要租屋
→ asole: 沒人
→ castjane: 折舊也要算一下
推 clement80161: 怎麼不是用複利計算
推 Morphee: 好廢 是多醜多沒長輩緣 還有有房才能回岳父
→ gototheptt: 可能新竹女的爸爸都這樣吧，可撥
→ nephrologist: 房市慘沒錯  只能靠沒有房子剛性需求買....
推 ihavejason: 可憐哪 某樓