Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交

[monkeyjoe (我向來是享受危險的)]

※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: 買方抽2% 賣方抽4%
: 以一般2000萬的房子來說 房仲就拿走120萬
: 就算公司拿40萬 房仲實拿80萬
: 一年只要成交一間 其他11個月根本在睡覺 薪水也屌打一般上班族
: 為什麼房仲不抽少一點增加 少抽1% 增加多幾間成交率?

人家房仲能抽到6%，很可能是沒有其他競爭對手的專任約。你是買方，只能跟他買；
你是賣方，也只能讓他賣。最後的價格你又點頭，房仲當然抽好抽滿。

房仲業極度競爭，如果此物件是一般約，你出的價格很近，但沒有成交，那他避免
其他房仲跟屋主成交，他遊說屋主砍價不成，就有可能減%跟你成交。

退一萬步來講，房仲有必要一開始就就自砍%數嗎？搞不好他遇到很阿莎力的客戶或
者是像高雄王那種「不管%數，他要的價格你去談，沒談到就不買，談到就給滿服務
費」的投資客，很容易就兩邊收滿服務費。房仲不到萬不得已，絕對不會一開始就
自砍服務費。他最有可能在兩方的價格差不了太多的情況下，減收服務費促成交。


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推 cofepupu: 請參考1900萬店面事件，買方給6%贏出2000只給1.5%買服
→ cofepupu: 的買方，反正一定一堆人看不懂
→ cofepupu: 仲介實際少6萬服務費也做的很甘願
推 qqq7840: 為什麼沒人去要求王品的經理薪水少拿一點然後不要收消費
→ qqq7840: 者服務費之類的？
→ Linerange: 你推文一直講好歹也貼個連結吧
→ capirex: 砍仲介費 就拉到2100 多賺你一萬五 顆顆
推 robert123: 1900事件對買方根本超虧，實登被低報，頭期款變多
→ robert123: 以後賣出去的利潤被課20%房地合一
→ robert123: 搞得賣高不是只能再找願意低買的買家
→ robert123: 或是之後都不打算賣了
推 cicatrix: 有發票可以抵扣，不要在那邊亂講
推 cicatrix: 今天賣出，買方的成本就是1900+6%+稅額
推 a376496: 買房的時候，出價跟賣方下斡旋，屋主要求加價，我跟仲介
→ a376496: 說，我加30萬含服務費，後來成交，我一毛也沒付給仲介服
→ a376496: 務費耶！ 其實真的有談判空間的
推 robert123: 哦哦，我查了一下真的搞錯了，原來仲介費可以算在成本
推 amordelcor: =.= 1900對買方虧不虧要看那間店可以弄出多少收益吧
→ robert123: 感謝糾正
→ capirex: 買方買到店面 開啟新人生 反觀
推 kusomanfcu: 服務費算在內1900+滿啪根本是對的
→ kusomanfcu: 但是那是買方
推 kusomanfcu: 不過實際上賣方 如果可以省房地合一又是一個故事了
→ supa64: 樓上，畢竟店面嘛，有心人想這樣幹，版上的人是不會這樣
→ supa64: 想的
推 s359999: 廢物8+9間的極度競爭？