推 IS0987: XDD 04/02 12:31
→ amordelcor: 1F那個不錯喔 04/02 12:37
推 Celtic8879: 1樓那個真誇張 04/02 12:38
推 cblade: 現在新大樓不少都找物業管理了 04/02 12:49
噓 a478934: 這對比也太極端 也是很多老大樓有1 2 4也能選啊 要這幾 04/02 13:41
→ a478934: 點又不是新大樓獨有的特性 04/02 13:41
噓 mark0204: 04/02 15:24
個人經驗
新大樓住過就回不去了
不會想再住老公寓
這裡是指同一個地段
台北市大安區公寓跟鳥地方新大樓這種極端例子不在考慮
1.方便性
倒垃圾,收信,收宅配
現在人忙碌
根本很難再特別等這些瑣碎的事
2.安全性
管理員,保全,監視錄影
比公寓好太多就不用說了
3.建材外觀
現在用料越來越好
防火防震也越來越安全
而且外觀漂亮
舒服
4.居民素質
社區有管理員管理規定
不會有那種誇張違規情況發生
住公寓遇到爛鄰居只能搬家
老公寓的好處只有
1.便宜2.空間大
預算夠的年輕人一定選新大樓
現在小家庭空間不需要太大
至於土地持份
老公寓就算土地持份比較大
你也不能自己拿出來賣
最後還是要找建商都更
土地持份還是會變小
除非你聯絡所有現有屋主一起賣一起分錢
但實際操作上非常困難
所以說新大樓比較貴不是沒原因
買得起的都不會是白癡
OK?
※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: 假設分別買公寓和大樓
: 同樣的建坪 (假設都是需求都是3房2廳1衛)
: 公寓的土地持分的坪數
: 往往是大樓的2~3倍
: 60年過去
: 當建物折舊歸零
: 公寓的土地價值
: 是大樓的2~3倍
: 年輕人真的很不會想沒錯
: 同樣的建坪大樓比較貴
: 大樓公設比又比公寓高
: 實際使用坪數比公寓少
: 60年後拆屋重建 (同一條街)
: 用土地換算換回的建坪又比公寓少
: 買大樓真的實在很不划算+1
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