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作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊？？
時間Thu Apr 2 12:27:05 2020
年輕人住新大樓有三種情況.. 1.家裡有錢. 不討論...XD 2.買小. 中古屋三房平車變成新大樓迷你兩房沒車. 3.買遠. 跑到外圍去買. 先討論,2.買小. 通常會買小是因為,沒結婚或剛結婚還沒小孩. 不過因為空間的硬需求. 所以通常第一此挑戰就是生小孩的時候. 生小孩後家私會變很多,所以空間就會受到強大的挑戰. 這時候就會有人受不了開始對空間妥協乖乖認錯回去住中古屋. 當然如果生兩個,基本上鐵定要認錯. 第二次挑戰就是小孩長大後. 小孩需要一個房間,並且你的新屋也變中古屋了. 所以也可能因為小孩的私人空間硬需求,所以也妥協換屋(更老的中古屋). 可以度過挑戰的,通常都是沒生小孩或是後來分居離婚之類的. 當然也有少部分可以硬帶一個小孩到大學,都住在小兩房的,但畢竟比率上算少數. 再來討論3.買遠. 買遠忍錯的機率比買小低很多. 大多數人會妥協距離,反正通勤1個小時,一天不習慣你一年總是會習慣. 一年不習慣你十年還是會習慣. 但是這些人的下一代,就會反過來對市中心有崇景. 等它們要買房子,很可能就會報復性硬要擠是中心. 另外一種就是,真的賺了錢存了錢,他們也可能換屋回市中心. 當然也有一票反過來,市中心住了大半輩子老屋,老了退休跑去外圍買新屋. 不過基本上,買遠的買盤比較道心堅固,認錯比率比較低. so... 距離可以妥協,但是空間無法妥協. 至於說地點優勢. 包含學區和醫療和活動和各種高端機能. 這些通常是資金在一定水平以後才會思考的. 就像最直接衝擊年輕人的,學區. 外圍學區一定爛,問題是很多人還是會選擇寧願要住新屋,不對老屋妥協. 而當她小孩已經進入學區,那他一天不習慣,十天就習慣,十天不習慣,十年就習慣. 至於投資就是另外一種思維. 外圍也可以炒,但不會屯太久. 也就是新重劃區可能可以炒,話題可以炒. 但一旦發酵到一個水平就會出脫跑掉. 當外圍老化以後,他就會向下沉淪. 市中心老化後還有可能再造,外圍幾乎不可能. 所以投資不會持有外圍太久. 至於市中心,小和大...其實無所謂. 市中心小兩房,買家因為空間認錯後,要拋. 後面有單身,離婚,小孩自己剛獨立,當休息室等等市場需求. 所以市中心小兩房後面有很堅固的接手盤和需求盤. 無論出租還是轉手,都不是太大問題. 因此對投資而言,市中心小兩房反而可以屯. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585801627.A.309.html
→ a9940597: 不同意，那只是你自己的想法 04/02 12:34
→ a9940597: 我是年輕人，周遭的朋友也是年輕人 04/02 12:34
→ a9940597: 喜歡新的勝過一切，謝謝 04/02 12:35
推 Nubybee: 喜歡新的 跟ceca講的不衝突阿 誰不是喜歡新的 04/02 12:36
推 amordelcor: 新的三蘆 vs 舊的大安區 也不一定吧 柯柯 04/02 12:37
→ Nubybee: 若不小心有兩個小孩 就無可避免的得妥協 看是要遠還是舊 04/02 12:37
→ Nubybee: 然後就分兩派 就算年輕人 也會有人選近而老 有人選遠而新 04/02 12:38
推 jecko: 距離可以妥協 空間就不行 當有兩個小孩時後就知道 04/02 12:39
→ wasikulapica: 新大樓就是好，有管理、有車位、不用倒垃圾收包裹、 04/02 12:39
→ wasikulapica: 有人打掃 04/02 12:39
推 a9940597: 應該說1000萬左右是年輕人可接受的房價 04/02 12:40
噓 YAYA6655: 不同意給噓。別太小看年輕人，年輕人很有錢的 04/02 12:42
推 jamo: 我也很想要全新McLaren 720，不過我後來還是買了加油加300的 04/02 12:42
→ jamo: c300..... 04/02 12:42
→ jamo: 希望後進年輕人可以比我有用，不要屈服於邪惡的資本5主義顆 04/02 12:44
→ jamo: 顆 04/02 12:44
推 sorkayi: 憧憬是有的 但後來我買房還是住郊區 市區就是給年輕人住 04/02 13:08
→ sorkayi: 的 有孩子住郊區很棒 04/02 13:08
→ sorkayi: 現在就開車半小時 單身新婚市區 有小孩郊區 04/02 13:10
推 sorkayi: 不過郊區越來越貴了 04/02 13:10
推 Noopsfilm: 我是年輕人後來買中古大樓 當然不管是誰都喜歡新的 但 04/02 13:20
→ Noopsfilm: 是一想到要多花幾百萬去買新房的公設比 就回頭去看中古 04/02 13:20
→ Noopsfilm: 屋了 資金有限情況下我寧願買室內大一點 04/02 13:20
→ Noopsfilm: 而且新大樓的管理費好貴 每個月這樣下來也是不小的花費 04/02 13:20
→ Noopsfilm: 老話一句 有錢誰不想又新又大 沒錢哦 看久了早點認清 04/02 13:21
→ Noopsfilm: 事實 04/02 13:21
推 Noopsfilm: 差不多價格，12年蛋黃室內28vs新房蛋白室內21 顆 04/02 13:24
推 aesdu: 喜歡新的，一樣可以一輩子租屋啊，又沒差。 04/02 13:37
推 jackeighteen: 推這篇，拿這篇問我身邊的人也深表同意 04/02 13:37
噓 touchBB: 1F中文真差 04/02 13:49
噓 k883111k: 台北舊公寓都很差 大安也一樣。台北沒資格當天龍國，只 04/02 14:03
→ k883111k: 有cp值很差的房價 04/02 14:03
→ drykt: 在台北市買屋買的是台北市可以提供的"軟體"，不是房子本身 04/02 14:15
→ drykt: 不管就醫療服務、教育培養、藝文活動、交通便捷、老人福利 04/02 14:18
→ drykt: 台北市都遠勝過台灣其他都市 04/02 14:18
推 leosky41: 這篇很強，尤其是生了兩個小孩後更有感覺 04/02 14:33
推 yxwchen: 喜歡新的，但房價是舊的兩倍，就默默看舊的了 04/02 14:49
噓 mark0204: 04/02 15:25
推 s910211: 等生了小孩就知道！ 04/02 15:45
→ proepi: 高雄的美術館區算是外圍嗎 ~ 04/02 15:51
→ proepi: 好緊張 04/02 15:53
→ Justincyc: 同意空間不能妥協！ 04/02 16:04
推 j81284: 那中心和郊區各買一戶不是就解決了 04/02 16:07
→ Justincyc: 好像很少人用使用年限去預估每年攤提的使用成本？ 04/02 16:10
推 Takau: 事實 04/02 17:16
→ dreamrain610: 我是2，本來買新大樓，小孩出生後想換大一點的，只 04/02 19:50
→ dreamrain610: 好妥協換中古大樓 04/02 19:50
噓 flexin: 1樓的邏輯與語文能力堪憂。 04/02 22:09
噓 ilikecosette: 笑死，一定要生? 04/02 23:42
推 migration265: 蠻同意的 04/03 00:26
推 sapii: 有小孩後真的深深認同，北市房子老舊又貴，但是學區真的不 04/03 00:59
→ sapii: 用擔心太多，大部分公立都不會太差，資源也多 04/03 00:59
推 foxs9: 空間最難解阿 04/03 01:29
→ aloness: 因為大家都假設房價不會跌… 04/03 02:37
→ aloness: 實際上卻忘了，當想換屋時，原買的舊屋售價跟不上新屋的 04/03 02:39
→ aloness: 價格 04/03 02:39
→ aloness: 唯一突破這個缺口的，是2012年前後的大炒作，看明年會不 04/03 02:40
→ aloness: 會再有一樣的事 04/03 02:40
推 x3795566: 學區真的差很多嗎？ 身邊蠻多從南部學區進台大的 04/03 03:10
推 deltaz: 南部學區差別才大，北部的學校與學生比較均質，學區的影 04/03 08:03
→ deltaz: 響反而小 04/03 08:03
推 alien818: 謝謝分享 04/03 14:10
推 reifind: 一樓不會才剛畢業吧... 04/03 20:07
推 gurucwc: 新、空間、地點...當初看房子因預算，為了這三點看好久才 04/05 12:44
推 gurucwc: 新的太貴，買七年左右的大樓；大三房太貴，買室內27坪的 04/05 12:47
→ gurucwc: ；捷運近的太貴，買離捷運1.3公里比較偏又面山的 04/05 12:47
→ gurucwc: 為了住北市，只能這樣了，哈哈 04/05 12:47
推 ViktorGoogle: 1樓應該算是第一種，只是自己不認為有錢，但旁邊的 04/09 03:22
→ ViktorGoogle: 人看你們買新大樓覺得有錢 04/09 03:22
→ ViktorGoogle: 因為我也是XD 04/09 03:22
推 cms23: +1 12/15 19:00
推 chen831030: 謝謝 09/10 06:52