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連結: https://money.udn.com/money/story/5621/4467797 內文: 當百業蕭條時 哪裡的房市受害最深? 2020-04-04 16:50經濟日報 住展雜誌/住展房屋網 新冠肺炎在全球肆虐的同時,也重創世界各地的經濟,而我國與中國的經貿往來頻繁,加 上許多台資企業皆於中國設有產線,在中國封廠停工多時的衝擊下,我國諸多企業的發展 也雪上加霜。 據政府統計,至3月中旬為止,我國已有上百廠家放無薪假,受影響的勞工人數超過3500 人,且因一般咸認中國新冠肺炎疫情還將持續延燒至少1-2個月,因此放無薪假的人數可 能還會進一步攀升,短期內的產業發展前景,也沒有太多樂觀的空間。 這波隨疫而來的產業海嘯,讓昔日熱絡的街頭鮮見人潮,且只要一地有確診風聲傳出,人 煙便灰飛煙滅,也因此國內外不少經研機構認為,這次疫情造成的經濟衝擊,比10多年的 金融海嘯還要嚴重,說是百業蕭條也不為過。 在百業蕭條的情況下,房市要想頭好壯壯也不容易;但住展房屋網企研室認為,有些地方 的市況,受到衝擊的程度可能會比其他區域來得明顯,那就是以勞力生產為主的工業區周 邊地帶。 我國有許多工業區因就業人口眾多,為周遭房市挹注豐沛的剛性需求,堪稱是成當地房市 的基石,但當工業區企業因疫情停工或放無薪假時,在工業區就業的民眾也將斷炊,且若 收入中斷的情況與預期來得長,當求溫飽都成問題時,工業區周邊房市的最大客源將失去 購屋能力,屆時市況下滑乃是可預見的發展。 而在眾多工業區當中,以製造生產為主的工業區周圍房市,風險又比以專業研發為主的園 區周遭更為鮮明。因為以製造生產為主的工業區,就業民眾的收入水平多半遜於專業人士 與蒐研人員,在負擔能力本身就有限的情況下,倘若所得出現變數,投入市場的可能性將 大大降低。 觀光區的房市也是潛在重災區,畢竟現今民眾對於人潮聚集的觀光地帶敬而遠之,加上海 外遊客進不來,觀光發展無以為繼,相關從業人員也面臨生存危機,試問又還有什麼餘力 去支撐房市呢?所以,現在唯有祈禱疫情趕快退散,房市的未來才有正向發展的機會。 如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網。 心得: 工業區嗎? 直接說是那些區域吧 桃園? 高雄? 還是新北 疫情遲遲不見終點 全球經濟奄奄一息 這黑天鵝 大囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.29.179.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586161123.A.C61.html ※ 編輯: punkdog (163.29.179.208 臺灣), 04/06/2020 16:19:10
smileahpain: ..慘,去年受不了我母親凹我買房,買下去變這樣.. 04/06 16:23
louis123321: 比金融海嘯嚴重?看股市感覺…Zzzzz 04/06 16:24
s9300519: 所以重劃區都沒事?好樣的,鬼島的玩法就是不一樣 04/06 16:28
flyidiot: 買來自用的都沒差吧。 04/06 16:34
smileahpain: 自用還是有些差啦,真的崩了 房貸可以少繳點QQ 04/06 16:36
Pf2you: 笑死 還崩咧 郊區 工業區 觀光區 本來就是 04/06 16:39
Pf2you: 一個風聲崩的比誰都快 你有看到學區市區捷運 04/06 16:40
Pf2you: 哪個縣市在崩的 別傻了,馬照跑舞照跳 04/06 16:41
CharleneTsai: 工業區感覺還好 不是說Switch 筆電賣的嚇嚇叫 04/06 16:41
CharleneTsai: 宅經濟當道 04/06 16:41
asdzxc117: 最近真的不少店面都丟出來了 04/06 16:58
ceca: 觀光旅遊 > 服務(酒店KTV電影院) > 零售(餐飲) 04/06 17:06
ceca: 工業區目前台灣的火還沒燒很旺,小部分受災. 04/06 17:06
ceca: 所以目前應該是觀光不動產最慘,其次是中大型店面. 04/06 17:08
ceca: 再其次才是小店面. 04/06 17:08
ceca: 住宅目前除了投資客縮手,投資物件(不能住人或是明顯低價區) 04/06 17:08
ceca: 會明顯消化很慢外,一般住宅量縮一些,但整體還普普. 04/06 17:09
ceca: so...最慘的應該是風景區的民宿..XD 04/06 17:09
ceca: 風景區的民宿,日租...最重災,應該可以看到明顯的便宜貨可撿. 04/06 17:09
ceca: 旅館應該也很慘...只是旅館跟版友99%都沒關係. 04/06 17:10
ssiou: 1樓最慘XD 04/06 17:17
OldGhost: 真的很好奇,所有人都知道疫情過去會噴,還有誰會跌價 04/06 17:17
OldGhost: 賣?真有這麼加油的屋主,不用等疫情一樣會殺 04/06 17:17
ssiou: 認真說,最慘的拿人民幣回來買房裝大爺的台商啦,中國復工 04/06 17:19
OldGhost: 量縮是一定,但是跌價我看很有限吧,僅限那些在這個當下 04/06 17:19
OldGhost: 不殺不行的人,但那影響又能多大? 04/06 17:19
ssiou: 情況我們根本看不到,銀行想縮銀根還沒理由,完蛋 04/06 17:19
mayko: 現金流過不去,跌價也得變現呀..怕的是普普的賣不掉,還得拿 04/06 18:41
mayko: 好地段的變現才有人買... 04/06 18:41
Unsullied: 色情產業 04/06 18:53
somanyee: 不擔心現金流的大概是軍公教,裁員與他無關 04/06 19:24
kusomanfcu: 賺RMB回來買房的價位很低的,一推都是09、10買的。。 04/07 11:03
kusomanfcu: 。。 04/07 11:03
a22415388: 中介說房子賣到不夠賣(頭份區) 04/09 17:27