Re: [閒聊] 疫情舒緩後會不會引爆全球炒房潮?

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從美國葛林斯潘放水利率、柏南克大舉QE、現在這波無限QE，美國看來要繼續維穩而拒絕景
氣循環了(讓該跌價的不跌價、該破產的不破產、該失業的不失業，代價是少了景氣循環後
破壞性創新帶來的高度成長可能)；台灣呢，為了要盯緊美元維持出口競爭力，也都只有跟
進的份。

通貨浮濫，讓有限資產(從土地、黃金到普洱茶)飆升，讓這代人認為買房增值；但大家說的
買房保值，其實只是土地的增值，超過建物的貶值而已。台北蛋黃區新屋一坪百萬、新古屋
八十萬、中古屋六十萬，說明建物貶值不輸車子，扣掉土地價值，建物每年貶值3%不為過。
超過五十年的老屋不會爆炸，但維護上就跟老車一樣越來
越棘手。

買房就是個投資+消費的抉擇，投資的是土地，消費的是建物，沒有優劣對錯。買在淡水小
坪頂三炷香頂樓的土豪，看上的不是土地持分，死守士林兩層樓透天厝的田僑仔，看上的不
是建商推銷都更的舒適耐震大樓。

對想買房的市井小民來說，重點是了解自己擁有甚麼、想要甚麼，套句月光族常說的：把錢
變成自己想要的東西。同樣價錢，買在蛋白區管理良好的二十層大樓，跟買在蛋黃區土地持
分大的公寓，後者的長期價值固然較被看好，但市場機制最終會決定人們投資+消費的比例
。

結論：
一、建商能以史無前例的低利借款、圈地蓋房，是這時代食物鏈最上層。
二、市井小民買房既然一定包括建物，總價值就一定無法跟上土地增值。
三、但房產仍會歲月靜好，是因為外頭依然瘋癲。


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推 ceca: 建商本身其實還好,賺的沒投資客多(比率)
→ ceca: 地主才是賺比較多的,地主通常都是自然人而不是建商..XD
→ ceca: 所以建商老董發大財,股東只吃殘渣.y
→ ceca: 但是還是不否認,股票神手賺的總是比我們炒房的多.
→ ceca: 我們炒房的好處只是,穩賺...!!!!!
※ 編輯: promote (101.11.0.186 臺灣), 04/07/2020 12:27:38
※ 編輯: promote (101.11.0.186 臺灣), 04/07/2020 12:29:35
→ Detonate: 說股市大跌房價肯定會蹦的，現在股市又開始漲了，利率也
→ Detonate: 降了，然後呢？
→ Detonate: 出來圓一下，下一步呢？
→ Detonate: 再等十年？
推 JET520520: 同意樓上  空軍真的讓人唏噓
推 ericeuro: 都等十年了，再等十年有什麼不可以？
推 ceca: 我台股空在9500,死抱中...哭哭...
→ ceca: 我要相信算命師說的,七八月會大跌..
→ ceca: 我不管我不管我不管...相信跌是一種信念..!!
推 ceca: 正在體驗空軍被嘎到爆炸的心情
→ ceca: 這樣以後會更理解酸民
推 dragontwo: 不愧是Ceca大，苦民所苦，酸民所酸
推 ceca: 正所謂，我不入地獄，誰入地獄
→ ceca: 當你被嘎到叫阿祖的時候，就會對萬點數字產生很多怨念
→ ceca: 馬的一定泡沫，跌死你們這些套套，海水退了看誰沒穿褲子
→ ceca: 簡直跟平時酸民有87%像
→ ceca: 然後算命老師說，一定跌，已經看到敗像了
→ ceca: 就一定相信，並且跑去老師那邊抱團取暖
→ ceca: 簡直跟某專家信徒又有87%像
→ ceca: 唯一不像的只有
→ ceca: 一個是股票，一個是不動產，兩者是不同的生物
推 dragontwo: 其實差不多啦，散戶只信自己愛聽的
推 gototheptt: 真的快買 賺
推 Unsullied: 推 這篇中性 又有見地
→ Unsullied: 其實 不是看nba是否開打 而是看ceca入股市
→ Unsullied: ceca都買石油
推 ceca: 幹,買原油ETF不要講出來...這樣會破壞我空單被套的心情.
→ aloness: 這裡是home-sale版就不細講股市，不過大媽派應該是從860
→ aloness: 0抱上來的，怎會是抱空單哩？
→ aloness: 不想買期貨，還可以學我買台塑4寶，口罩原料股買好買滿
→ aloness: 沒在怕
→ aloness: 台化70以下，塑化80以下買好買滿，過幾年輕鬆入住國泰馥
→ aloness: 建築
→ Unsullied: 很有道理
→ lankas: 可是週線剛剛翻揚 ceca大你可能要被嘎飛在天上2個月了
→ ceca: 對啊，現在可能要看年線了
→ ceca: 現在嗆我是套套，正是時候
→ ceca: 並且要是無限QE發威，還不知道會不會再被套十年
推 Unsullied: 你的油呢 不要自己製造緊張氣氛
→ ceca: 油的事情.我們另外談...不要破壞我被套套的心情.
→ aloness: 原油正2？ 10元應該有機會
→ aloness: 原油正1 相對來講槓桿就沒那麼高，15可期望
推 ceca: 15以上才要賣....10的話關電腦睡覺.
→ ceca: 2個月前在2x,一年前在3x...XD
→ ceca:  算上轉倉成本+疫情,出場價訂在15,差不多差不多啦.
→ ceca: 另外,這是在玩溢價的..今天漲17%,15%靠溢價,淨值才漲2%.
→ ceca: 然後剛才宣布無敵免死金牌+4/10解圈存.
→ ceca: 解圈存就刺激了...XD
→ ceca: 解圈存就不會每天買超過29張還要去匯錢進指定戶頭外.
→ ceca: 還可以融資..
→ ceca: 阿幹...不要破壞我空單被套套的心情啦.
推 justinnn: ceca是空大台指期嗎?還是權證,個股或VIX?
推 ceca: 買T50反1+空T50正二...XD..
→ justinnn: 我有看到你再股板被水桶一個月,真的只能在這PO了
→ ceca: 股版的閒聊文好嚴格喔,才解周水桶又被月水桶.
→ ceca: 不過油正二今天被討論到炸..
→ ceca: 不缺我一個..XD
→ ceca: 雄固力發威...整個政治大順風.
→ ceca: 只是很想講一句,其實溢價是用"現在價格去算".
→ ceca: 也就是現在價格在5.7,等同溢價1.5.
→ ceca: 但是因為價格崩毀太嚴重,所以1.5比率有40%.
→ ceca: 但是如果漲起來,例如漲到淨值10好了
→ ceca: 那時候就算溢價收斂,剩下10%溢價.
→ ceca: 那時候溢價還是1....XD
→ ceca: 因此,價格超低的時候,溢價根本影響還好.
→ ceca: 你要看的是漲上去你要賣的時候的價格.
→ ceca: 不過我進場的時候溢價只有2x%.
→ ceca: 看看偉大的石油可不可以直接幫我賺一間公寓出來.
→ aloness: 沒對帳單就隨你講啦
→ ceca: 我旁邊那個可能期待一間美術館大樓.
→ ceca: 現在買油正二要甚麼對帳單..XD
→ ceca: 又不是漲到15要賣的時候.
→ ceca: 明天你也可以下啊,開盤最多漲到6.
→ ceca: 並且期貨目前死魚盤...所以甚至可能開盤還在5.x
→ aloness: 2000萬賺500萬，這波應該沒有難度
→ ceca: 我買在4.x,你明天可以買在5.x...有差很多??
→ ceca: 你5漲到15,是多少錢賺多少錢??
→ ceca: 數學還好吧.
→ aloness: 金融股全面跌停那天我就全砸了，現在慢慢等
→ ceca: 良心建議,你快點去研究股版今天討論到炸的油正二.
→ aloness: 這種想法就語帶保留吧，怎麼不說漲回到去年
→ ceca: 自己判斷一下就知道.
→ ceca: 你可以多看幾篇油正二的文章,再想想再想想.
→ ceca: 然後去把它的歷史價格拿出來看,計算公式拿出來看.
→ aloness: 他現價多少錢跟你敢拿多少錢出來買，是兩回事
→ ceca: 街口3/6最大崩盤,3/6的價格是多少,你先看一下..XD
→ ceca: 基本上百萬為單位阿,不過不敢放很多是因為.
→ ceca: 不知道會不會下市.
→ ceca: 所以大錢還是在等第二次崩盤在下T50正二或道瓊正2.
→ ceca: 槓桿ETF的收益可能比特別去挑單股還好.
→ ceca: 不需要燒腦去研究單股.
→ ceca: 當然如果沒等到第二次大跌,那就乖乖回去買房子.
→ ceca: and,真的良心建議你可以研究一下油正二.
→ ceca: 不要因為是我這個令你賭爛的人講而故意去否定他.
→ ceca: 看看不吃虧,甚至還可能發筆小財.
→ ceca: 賺台進口車也是不錯的.
→ aloness: 無聊…難不成我會因為買奇力新77漲到128就叫你去研究嗎
→ ceca: 你不研究,反正我沒吃虧..XD
→ ceca: 明知石油是因為國際政治關係產生的奇妙低點.
→ ceca: 沒多久總是要回來的..XD
→ ceca: 然後又是1.5被槓桿的ETF.
→ ceca: 因為我講而不去研究,那..你開心就好.
→ aloness: 想當年我在股版的文，叫人5元買陽明還被人幹翻
→ ceca: 那是當年,我在跟你講今天明天.
→ ceca: 過去已經回不去了,但明天會到來.
→ aloness: 好啦，我知道你很高興，多來幾次你就會麻痺了啦
→ ceca: 下次哪個產品又崩潰到人類歷史低點記得叫我.
→ aloness: 對你而言是過去，對我來說是經驗
→ ceca: 過去才不重要,要的是現在可以買甚麼..XD
→ ceca: 不要一直提過去..XD
→ aloness: 能買的東西一直都有啊…
→ aloness: 好好享受新手運，這句話是真的
→ ceca: 撈一波股災就回去炒房了.
→ ceca: 再過十年再回來繼續當股市新手.
→ aloness: 看了一下正2的遊戲規則…真的是新手運無誤，祝你安全下
→ aloness: 莊