[新聞] 降息＝買比租更划算？學者曝這個才是重點！

[uulovu56 (迪迪)]

連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/192878251897.html

內文：央行降息1碼讓房貸族能年省1.4萬，而對於沒房族也有一說，這波利息降了能夠增加大家
買房意願，甚至有買比租划算的論調出現，不過對此學者章定煊就表示，透過學術文獻探
討，這件事好像是不成立的。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊說道，自己也曾想過因為利息支出比租金支出低而
去買房，但事後查證文獻指出，房價跟租金是沒有關係的。

章定煊提到，各國都有租金乘數（房價／租金）越來越高的現象，但買房決策中租金不是
一個重要的項目，拿租金去跟利息比較，進而決定買不買房這樣的問題也不會存在。 他
解釋，主要是租房子的使用權會受到限制，大家有能力的話還是會優先選擇買房，買不起
才去租。所以降息對住宅而言，自住客有比較大的關鍵偏向於是否會降低購屋門檻，以目
前台灣降息一碼來說，對跨越門檻的實質幫助不大。 他更透露，其實應該把重點放在會
不會因為「貨幣氾濫」，而導致購屋放款成數增加。因為利息對於置產客有明顯差異。
其中他點出置產客分成兩種，一種是擺著等增值的，租金只要能應付維護成本就好；另一
種則是貸款買房後，以租金收益為主要收益，這樣就會在乎利率是否降低。 最後章定煊
提醒，如果大家真的在乎財務上的問題，要將未來處分房屋的損益納入考量，以及預測從
購入到處分中間的期間，租金與利率的變動走勢。

心得：別被話術了～～想清楚再下手　因為好壞都要自己承擔RRRRRR

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.101.133 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586683845.A.249.html
推 Unsullied: 利率越低 房價越高
→ Unsullied: 自己看看歷年利息和房價相關性
推 dkl1027: 連房貸族的小確幸都要被嘴 銀行派來的嗎
推 ganninian: 別再說了 這樣南屯王怎麼解套
推 Yishanhuang:  跳樑小丑還在跳啊
→ AIronKuma: 房板賣得就是話術 千萬別被坑了RRR
推 asole: 學者....我有個房客剛好是某大安區大學教授呢