Re: [請益] 房仲廣告價與出價邏輯

[HsuErl (Erlkonig)]

※ 引述《nice0407 (Barry)》之銘言：
: 房仲的廣告價兩房+車988萬，權狀35.73坪，車位10.49坪，近半年實價登錄單坪25.5萬～
: 27萬，我跟房仲說我想出的價格約800萬上下［（35.73-10.49）*26萬+車位150萬=806萬
: ］，房仲說不能這樣算，二手屋都是總坪數一起算，36.73*26萬=約930萬是行情價，我們
: 因為這個邏輯還爭執了一下，請問是我太天真還是房仲說的是市場潛規則，我是想從800
: 談起，希望850以內可以買到，不知我的邏輯是否正確？

我只能說，如果你對你的邏輯有信心就堅持下去。


我之前曾跟一位俱8年經驗的房仲看房一陣子，原本覺得對方態度很好也很積極，但後來發現對我們對房價的算法有極大差異就果斷放生，情境如下：

3房：32坪
平車：7坪
3房加平車：39坪
實價登錄含車位：每坪約14萬
實際登錄不含車位：每坪約13萬
車位：100萬
房子開價680萬

該房仲到每個案子都會很好心的教我如何下斡旋，這案子當然也不例外：先下580，再慢慢往上加到630，他有信心成交。

我就跟他說行情價為32x13加100約520萬上下合理，如果是下斡旋的話不可能高於500。

結果他後來傳line告訴我他回去之後也去查了實價登錄，他認為正確算法為39x14再加上車位100約640上下，所以他認知中630成交十分合理


傻眼…

過去8年來不知道有多少人被他牽著鼻子走









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推 hubert716: 車位怎麼重複算了一次
→ zeroyaking: 其實根本沒有合理不合理 屋主願意賣 你願意買
→ zeroyaking: 為了住的好又能增值就是合理
→ Kepic: 合不合理一回事 但這重複計算很明顯是在搞人吧
推 GOFEN: 如果你覺得合理就下斡旋，不想接直接帶著案子去找其他仲介
→ GOFEN: 別家仲介會幫你試探，不用客氣。
→ HsuErl: 其實從我跟他的交談中，我覺得那位房仲不太清楚實價登錄是
→ HsuErl: 怎麼運作的，所以才會把車位重複算了一次。
推 suPerFlyK: 換仲介了 連簡單的計算都有問題 錢給他賺？
推 ppp00003: 仲仲的素質阿
→ sagarain: 什麼合理？法律有規定？
推 AIronKuma: 這護航0分 這麼糟糕的同行還不切割 護航個頭
推 kuanhunter: 少算一坪都要殺人了還給我重覆計算@@?