作者Nubybee (Nubybee)
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標題Re: [請益] 現在該買房嗎？（新北市）
時間Wed Apr 15 12:25:03 2020
先簡單分析一下金流
現金300
留100現金做緊急生活費+裝潢
剩下200
你未來三年要繳15%-25%不等的房款總金額
先不管你跟建商簽怎樣的合約
不管你後面房貸利率怎樣
不管你後面多會賺錢
甚至不管你現在買的是一手還是二手屋
你的目前現金存量就是告訴你
買1000以內的房子才是安全的
你說後面你們夫妻賺的多
那都是未來的事
你可以未來再買1600 但不是現在
買房就是兩個瓶頸 第一是現金存量 第二是還貸款能力
現金存量要大約在房價的三成
你買1600 第一個瓶頸就沒過
再來我想用我親身經驗說明自住的意義
買房自住最重要最重要就是為了幸福感
幸福感來自
1.生活方便（交通好、工作近、機能好等等）
2.家庭和諧（安穩感、空間感、附近有全家一起活動的地方如公園等等）
以買房所製造出的幸福感來說
這兩者是最有持續性的
我有買在社區最高價的經驗
不過那間房是幫我爸媽換屋
爸媽本來有點排斥換屋，老的總是不想看我們花多餘的錢
但目前的空間真的有點塞
然後看了好多總是嫌東嫌西
後來看到一間，離我家近、裝潢對味、樓層漂亮
進去之後兩老眼睛就閃閃發光
真的 你能不買嗎？
然後 你說就算買貴一點 以後真的會一直念念不忘買貴？
我可以以親身經驗告訴你
只要你是自己要用，並達到了幸福感提升的目的
你根本很快就會忘記這件事
甚至有人提到這件事的時候，你會自己揶揄自己
但一點也不覺得難過，反倒提起就覺得幸福
回過頭來說為什麼你現金有300卻只能抓200來用
就算你對未來收入多有自信
大部分的人，手上沒現金仍是會不安的
歐你可能不知道自己沒現金的時候會有什麼反應
但我是看過
很多行為舉止會很詭異
會把不該省的錢省掉、把不該吵的架吵起來
你本來可能計生活開支是單筆100以上才紀錄
現在連老婆去夜市投個20元打彈珠也要記錄
沒事就看著手機記錄本壓力很大
買房若是為了增加幸福感
你不應該在另外一個地方埋一顆地雷
最後
到底現在該不該買房
我是覺得即使我手上有房
現在這種氛圍下也只能短期看空唄XD
只是我聽過有句話是這樣講的
『趨勢在意見分歧時持續，在意見一致時調頭』
2016 17那時候，市場非常看空
連一直看多的住展雜誌，寫起多頭文章都很生硬XD
結果造就了18 19年的回溫
現在很顯然多空意見異常分歧
而19年又是回溫之年
後面會走空很長時間的難度並不低
倒是大傻逼造成我們鈔票縮水的機率蠻高的XD
若你真的有自信買到一間會讓你幸福的房子
也許空頭多頭都是浮雲 別想太多
※ 引述《newfatman ()》之銘言：
: 各位大大好，
: 小弟其實從小就有買房夢想，
: 今年剛好30歲了，
: 跟老婆都在銀行工作，
: 大概看房半年多，
: 看上一間位於中和某離捷運站走路只要1-3分鐘距離的預售屋（大概再3年左右才能交屋），
: 總價算起來1600左右，
: 目前手上現金300萬，股票大概60萬，
: 已付訂金，還在契約審閱期，還沒付簽約金，
: 行員房貸利率1.0x 貸1000(上限）
: 剩餘青年首購貸款利率1.1x？ 貸剩餘300左右
: 目前無子女，
: 若以跟老婆兩人年薪加起來大概170-180萬，想說省一點最快1x年可以還完房貸，
: 但後來還是覺得會不會這波經濟蕭條，
: 再忍個兩三年房價下跌，
: 而且這樣買房下去，難免會影響生活品質，
: 因為真的真的很喜歡這間，也快完銷了，
: 所以想問問各位前輩的想法qq
: 感謝！
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推 amordelcor: 他現在沒小孩+不用奉養父母=多500萬 04/15 12:27
→ Nubybee: 哈 我是沒看到他有說多500,不過反正道理一樣,判斷好就好 04/15 12:29
推 r40491101: 完全認同~ 04/15 12:29
推 bbdirty5566: 有需求就買阿 不然你會因為油價高就不加油嗎? 04/15 12:35
推 jameswang278: 分析的很中肯... 04/15 12:36
推 aron1039: 說得很好，尤其是幸福感那段XD 04/15 12:37
推 vovhsin: 推，原原PO買了少窩幾年套房少幾年不安定感也會覺得幸福 04/15 12:50
推 nqj: 也要評估能保值的好物件當避險，保值就算捏緊也可當作存錢， 04/15 12:59
→ nqj: 萬一不行要賣轉手也比較快 04/15 12:59
推 josh17: 推！這篇好文 04/15 13:09
推 dragontwo: 不認同 04/15 13:14
推 doogie: 自住還是有差 04/15 13:29
推 BMW740Li: 看到兩老眼睛發亮這段，好有感觸 04/15 14:10
推 iamok329: 推中肯 04/15 14:53
推 askachage: 自住根本沒必要問漲跌，自住請專注幸福感的提升 04/15 15:18
推 SkyFee: 推 整天問漲跌 不如出門思考怎麼提升生活品質 04/15 15:27
推 suPerFlyK: 好成熟的想法 推 04/15 22:35
→ Unsullied: 幸福 無價 04/15 22:55
推 bigsmile: 推 04/16 00:41
推 heremattis: 推 分享 04/16 17:03
→ bonaqabo: 3年後才交屋也不用現在留一百裝潢 04/16 18:53
推 cklan: 謝謝分享 04/26 20:05