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自己 2018 年買房的時候 34Y,算是年輕人嗎?(汗) 我自己後來是買公寓, 也確實是因為地點是在台北市的關係才買的。 如果我住在雙北以外的生活圈,我估計也不會考慮公寓而買新大樓。 但主因是不新舊問題,而是買不買得起新大樓的問題。 現實就是台北市的公寓 VS 新大樓價差至少一倍。 以我這區公寓均價1P大概 55-60 來看,旁邊準備在蓋的新大樓『森業永春』 1P開價 130 起跳,實際去談價錢就算只談到100-110,也是兩倍...貴桑桑。 再加上公設坪數和車位價格的加總,買一樣坪數新大樓的價差大概是 2.5 ~ 3 倍。 看了很多回文不買公寓的不外乎就是爬樓梯 + 垃圾車 + 安全性啥的問題... 這些點我之前的文章也回過,簡單的說 "當$$不夠的時候" 的時候就只能取捨。 1. 爬樓梯 - 我買 3F 爬起來不累,你們爬 3F 會累嗎? 大概 1 分鐘內爬到 but 同坪數 & 價位的大樓至少中古要去新埔, 新的要去 A7 通勤時間至少來回1-2小時跑不掉。 1分鐘 vs 1-2小時...都幾? 時間成本問題。 2. 垃圾車 - 每個月 500 塊就有人收了,有台北市的公寓不給收的嗎? 3. 安全性 - 確實新大樓結構更安全無誤,但整排低樓層連棟公寓的設計, 地震來哪個先倒還不一定呢? 我個人認為這點是運氣運氣啦 閻王要收一個人的時候,遇到隨機殺人的倒楣鬼就是他... 其實買重劃區新房爽個 40-50 年,我還能理解和拍拍手,就是拿通勤距離換爽度。 反而買30年+中古大樓的族群我個人是覺得最虧的。 要都更持分又小、年份跟公寓也都半斤八兩、多一個電梯換來距離也不近、未來打掉 重練的可能性也不高、房子也不新不夠炫炮(現在的新房一堆都高科技智慧宅)。 總之老公寓和新大樓沒有絕對啦,有錢甚麼選擇都可以,當預算有限就是『室內空間 / 公寓或大樓 / 市區或郊區』,然後根據每個人可以接受的程度而做出不同的選擇而已。 最後分享我選老公寓的另一個原因,沒錯 ~ 就是邊自住邊等(賭)都更! 我自己個人的年收入都好幾百萬了,在台北想買的 4-5000 萬的新房真的完全下不了手, 大概只有等到都更才有機會吧... = =||| ※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言: : 年輕人唾棄老公寓!郊區買新大樓「房價多賺一台賓士」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.218.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587032858.A.896.html
dragontwo: 34歲理性戰勝感性,你老在等喔 04/16 18:30
jogger: 哈,怪自己投錯胎吧,有好爸爸4-5千萬又算的了什麼,而你 04/16 18:38
jogger: 卻要窮盡一生之力都未必買的起。 04/16 18:38
amordelcor: 你真理智 04/16 18:43
ssiou: 台北的新大樓不是給上班族買的,是我情願買一間舊公寓+南部 04/16 18:45
ssiou: 一間透天,搞不好3000萬還有找 04/16 18:46
kid1a2b3c4d: 太透徹了吧 04/16 20:22
trinity3: 我跟你是鄰居!我也是老公寓,但這邊生活機能以及交通 04/16 20:26
trinity3: 都非常好!!! 04/16 20:26
castalchen: 台北市的老公寓一堆人罵 屏東縣的老公寓沒人會罵 04/16 20:32
ineda: 你這樣精闢分析,office姊姊會想離婚跟你結婚哦 04/16 20:32
castalchen: 房版不就這樣 一堆人耍小聰明以為這樣就可以撿便宜 04/16 20:33
f11299723: 觀念正確 要嘛就住遠點 選重劃區新大樓 不然就買公寓 04/16 20:38
f11299723: 二手30年以上大樓除非有車位真的沒選擇的理由~ 04/16 20:38
IS0987: 第一偏我就回啦~$$$$$$$的問題而已講一堆= = 04/16 20:49
IS0987: 篇 04/16 20:49
IS0987: 沒錢又想要就會妥協了啦 04/16 20:49
hongo1120: 除非海砂,不然都更成功機會趨近於0 04/16 20:52
teleoldmom: 地震 5年大樓vs 30老公寓 誰倒? 04/16 21:00
aaboutt: 我認為用大眾交通或開車上班,就可以往新北住新大樓。我 04/16 21:19
aaboutt: 的極限也就最多最多四千萬,在台北市只能住小三房,太小 04/16 21:19
aaboutt: 太小了。一家六口台北市真的不是窮人可以住的,要老人爬 04/16 21:19
aaboutt: 樓梯,小孩推車爬樓梯,一家人擠小空間,怎麼想還是住新 04/16 21:19
aaboutt: 北市好 04/16 21:19
briareus: 30年大樓倒的機會大 04/16 21:23
mepe1018: 買得起什麼就住什麼 04/16 21:49
mepe1018: 有錢誰不想最新又地點好的新大樓 04/16 21:49
Unsullied: 安全性都被忽略 04/17 00:56
Unsullied: 見仁見智 大部分的人也都沒事 04/17 00:59
Unsullied: 30年老公寓我真的不行 04/17 00:59
Unsullied: 但預算不夠 又一定要北市 只能妥協 04/17 01:00
mp5vm6: 推思緒清晰,比一堆只會嘴還沒有房的好太多 04/17 02:01
goodplan547: 地點才是重點 04/17 02:50
alfrog0414: [水球]officeGL 04/17 13:52
alfrog0414: 其實公寓不爽的點應該是 你要用2000萬的古蹟 是你隔壁 04/17 13:54
alfrog0414: 鄰居老伯30年前600萬買的新成屋 但你買新大樓 隔壁的 04/17 13:54
alfrog0414: 人跟你一樣付1500萬 水準差不多 04/17 13:54
alfrog0414: 隔壁阿北30年前買的重劃區 就是你今天去硬買的古蹟... 04/17 13:56
subset: 回第一點,爬樓梯公寓 vs 捷運30分鐘大樓 我會選後者XD 04/17 14:06
subset: 回第三點 安全性還多了火災/電路安全之類的 04/17 14:07
subset: 不過這些就是取捨,我同意你的看法~ 04/17 14:07
drin: 年薪小於五百萬的單薪家庭在台北市中心買新大樓真的很辛苦, 04/17 17:53
drin: 只能說有錢人太多了 04/17 17:53
milandi: 爬樓梯 追垃圾車 蚊蟲 安全 危樓 每一個點都無法接受 >< 04/18 00:51