作者ceca (生活藝術大師 N)
看板home-sale
標題Re: [請益] 高雄房地產投資
時間Thu Apr 16 21:52:45 2020
※ 引述《hookj 看板: home-sale》之銘言：
: 年紀有了總是想投資個被動收入，
: 如果有500萬現金會建議，
: 1. 貸1500萬，自地自建出租，地坪45坪在捷運紅線旁
: 2. 買公寓整層出租
: 中年男子的疑惑，跪求建議。
: --
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: ※ 編輯: hookj (223.139.175.222 臺灣), 04/16/2020 14:10:54
: → ceca: 你為啥要蓋新房子出租..XD 04/16 14:11
: → ceca: 想想社會住宅事件. 04/16 14:11
: → ceca: 你是要賺錢,還是想要擁有新房子..XD 04/16 14:11
: → hookj: 自地自建是有一點想順便住新房子，看來事情沒想像中簡單啊 04/16 14:18
: 推 ceca: 新屋出租投報率低,然後新屋又吃折舊增值又弱. 04/16 14:22
: → ceca: 新屋只有自己爽而已..XD. 04/16 14:22
: → ceca: 另外,跟建商買新屋做九成貸款. 04/16 14:22
: → ceca: 多少是槓桿開很大來補投報率低的問題. 04/16 14:22
: → ceca: 但是你自建,槓桿那麼低. 04/16 14:22
: → ceca: 在投資上面效應很差很差很差. 04/16 14:22
: → hookj: 看來只能捨棄爽度了，公寓有推薦區域嗎 04/16 14:39
: 推 puihout: 有夢想 給推 04/16 14:43
: 推 driftwood: 地有這麼便宜？ 04/16 15:00
: → KYOLONG: 公寓沒推薦的高雄市區200萬2.3樓有的話買就對了 04/16 15:05
: 推 vegap: 有市區2,3樓200萬的嗎請站內信我 04/16 15:14
: 推 antiyahoo: 新房子出租是等增值加賺租金喔 04/16 15:21
: 推 pigmoo: 市區 2 .3二百萬 +1 04/16 15:58
: 推 HarryHTC: 買新房子來出租真的是阿呆的投資....傻狗 04/16 16:38
: 推 kevinhon: 靠家裡囤房收租金的賴家大叔飯來張口囉 04/16 17:05
: → kevinhon: 還不時來房版炮別人炒房，沒有低價讓他多囤點房 04/16 17:06
: 推 antiyahoo: 原來狗精神病院也開放網路了嗎？有姦母行為的白痴狗居 04/16 17:09
: → antiyahoo: 然可以上網路？ 04/16 17:09
: 推 curtis16: 299-399也是2.3百萬啊 04/16 17:57
: → hookj: 多謝各位指教 感覺是地不賣比公寓還不如啊 04/16 19:11
: → ceca: 你可以蓋別墅邁阿..XD 04/16 21:10
: → ceca: 不過當然還是要看地點門面面寬等條件 04/16 21:10
: → ceca: 純土地有時候是很尷尬的東西. 04/16 21:10
: → ceca: 你應該在市區常常看到路邊有那種20~40平的土地再掛賣. 04/16 21:10
: → ceca: 賣了五年還賣不掉. 04/16 21:11
: → ceca: 這種通常你自己蓋起來賣比較實在. 04/16 21:11
: → ceca: 所以,很多老透天,沒事不要亂拆,拆了以後就要變套套了. 04/16 21:11
: → aloness: 你是自建自租是很容易賺啦，別忘了鐵皮棚沒牆壁，都可以 04/16 21:13
: → aloness: 收店租了 04/16 21:13
: → aloness: 這年頭合建出租一大堆啊，工業區或鄰住宅區的鄰路店面 04/16 21:15
: → aloness: 多看看一些鄰小商圈的土地是怎麼用的，網路上的空談少看 04/16 21:17
: → aloness: 特別是有些人明明就是專門賺老屋轉手價的，要多多看不同 04/16 21:19
: → aloness: 意見比較下 04/16 21:19
: → ceca: 工人又出來講大道理了..XD 04/16 21:23
: → ceca: 滿地的小塊土地怎麼不見你去收. 04/16 21:23
: → ceca: 那些土地滯銷是滯銷假的? 04/16 21:24
: → ceca: 有沒有完全反指標怎樣養成的八卦? 04/16 21:24
: → ceca: 那麼厲害那麼好賺,還滿地小土地滯銷. 04/16 21:24
: → ceca: 掛售掛到跑去店頭問對方都忘了有這塊土地在賣. 04/16 21:24
: → ceca: 你當台灣人白癡?有錢賺沒人去做? 04/16 21:25
: → ceca: 另外鼓勵人家蓋新屋收租..XD 04/16 21:25
: → ceca: 你害人之後,要不要說對不起\? 04/16 21:25
: → ceca: 你看上面哪一個投資客支持蓋新屋收租. 04/16 21:25
: → ceca: 就你不一樣..結果??...你是投資客嗎?你炒房嗎? 04/16 21:25
: → ceca: 8甚麼都不懂就電電,不要出來害人. 04/16 21:26
: → ceca: 你很急著唱反調,然後一直講一些害死人的東西. 04/16 21:27
: → ceca: 到底有啥意圖? 04/16 21:27
: → ceca: 你很惡劣耶,我發現.. 04/16 21:27
: → ceca: 還故意嗆別人..顯示自己是對的,害死小白兔. 04/16 21:27
: → ceca: 你自己做過再來說嘴好嗎. 04/16 21:27
: → ceca: 不要動不動叫人家去死,自己都沒做過沒事. 04/16 21:28
不行,我覺得我必須特別講一下
不然有人會被害死...
市區有一大堆20~40平的土地.
你去看掛在上面出售的看板都已經黃掉甚至有人地都快爛掉.
這種東西滯銷非常嚴重..
嚴重到連仲介都懶得po網路(要廣告費).
嚴重到連同間店的其他仲介,都忘了自己店裡有這種東西.
因為,小塊土地很尷尬...尤其面寬如果只有4米的.
你蓋新的房子,面寬才四米,你價格拉不起來,可能只比我們老屋翻修多賣個一點錢.
但是你新蓋的成本可高了+你受建築法規限制,所以容積率和建蔽率又被卡死死.
(老屋都違建既成事實)
一般要的話至少要面寬6米以上,土地25坪
(也就是如果你土地50坪,那你面寬最好有12米)
(當然如果你是40坪6米,也可以,但土地的單位經濟價值會比較低一些)
這樣才有蓋車庫別墅,市中心價格拉到2500萬以上的條件.(六米巷)
有幾個小建商專門在做這種,我有機會收到我也會做.
(我本來有一塊差點要收到,但因為剛好有人跳進來亂入,所以就沒成)
(另外這種最難的是收到...其他都很SOP制式化)
但通常我們都是收"老透天"來打掉重蓋,兼用危老.
你直接買土地,一般土地價格都嘛賣你不便宜,所以一般也是選擇放生.
(之前有一個最蠢的就是,他連棟透天要賣,但是把道路用地另外賣掉,變成土地太小..
結果變成滯銷..XD..聰明反被聰明誤,不知道是哪個白癡給他出的主意)
我們這些入手土地的單坪價格,會是一般廢墟老屋換算下來的單坪價個.
而不是旁邊建商買400坪土地的單坪價格.
也就是,前金區好了,建商入手400坪住四土地可能在60萬一坪.
但同樣條件,我們入手成本會在單坪30萬上下....這樣我蓋別墅才有利潤.
至於4米面寬的土地,恩,一坪20萬我都不會買...XD
(我ok,你先買...你死了不要找我)
反而4米面寬20坪的老透天廢墟,你可能還可以轉手賣給投資客550~600萬..XD
(你拆了反而人家降價買)
因此,老透天沒事不要亂拆....拆了你就變套套.
so....某個永遠都愛嗆人然後講一大堆害死人的言論的.
大家看他寫的東西自己小心...XD
當然啦,反正你們如果ok...你們先買...我在遙遠的那端祝福你們!!
至於講道甚麼搭鐵皮搞店面出租,還是甚麼鬼的.
人家土地在市區捷運紅線...你在講甚麼跟甚麼.
另外,如果他是正幹道,還會上來問應該蓋來收租還是買老屋的問題嗎??
正幹道土地,搭鐵皮租給店家這還需要思考??.
不然無腦土地出租,自然會有人簽長約自己搭鐵皮弄店面..
問題人家就不是阿..
故意找不同的事情,魚目混珠,搞亂人家思維.造成人家判定錯誤.
其心可議...
以前還不覺得,還以為他只是一個沒啥觀念的外行人.
但這段時間越來越覺得..
哪有人這樣...每天在那邊故意唱反調.
放一大堆害死人的觀念和言論...
懂狀況的人都沒再回她,但是不懂狀況的人被他害死,你們說他會不會道歉??
還蓋新屋出租?..
還以為是1x年前搞學生宿舍那一套喔...
有沒有算過蓋新屋出租的投報率+貸款槓桿比率+新屋折舊
更慘的就是,你新屋改套房,你的租金是可以比翻修老屋改套高多少..XD
然後你新屋在扣除建蔽率和容積率...你的使用面積又比老屋改套少多少.
一來一回...白癡才做這種事情....不是嬤??
so...
真的是太惡劣了.
無言!!!!
都叫人家去死,自己做了嗎?自己做過甚麼?是投資客嗎?是包租公嗎?
都不是耶...
那聽他的不就請鬼開藥單??...那幾個吃奎寧吃到死的,不就這樣來的.
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推 Yishanhuang: 04/16 22:03
→ Yishanhuang: 蓋 04/16 22:16
→ Yishanhuang: 蓋 04/16 22:16
→ Yishanhuang: 五樓天天吃奎寧 04/16 22:16
推 iiopk4282: 實在是房版良心 04/16 22:17
→ Yishanhuang: CECA花時間發文根本慈善事業 04/16 22:24
→ Yishanhuang: 之前還去股版解釋波動率跟做空的差別 04/16 22:24
股票我只是插花的...不要問我..XD
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 04/16/2020 22:25:21
推 whface: 推高雄王佛心來著 04/16 22:27
推 s8752134: 跟著 ceca 吃肉肉, 求指點高雄明燈!! 04/16 22:29
推 MrEric: 有良心 發大財! 04/16 22:37
→ asdzxc117: 西卡跟著禿子走，我們跟著西卡走 04/16 22:40
推 castalchen: 所以就是政策問題 要是老公寓拆掉重蓋能夠跟原來一樣 04/16 23:04
→ castalchen: 使用空間 這樣都更還不簡單 04/16 23:04
→ castalchen: 大家都自己拆掉重蓋新的了 04/16 23:05
推 s910211: 推 04/16 23:22
推 Complain: 支持實戰派 04/16 23:29
推 Nubybee: 支持 板上真的太多理論派了 多的是沒交易過也能侃侃而談 04/16 23:31
推 ViktorGoogle: 佛心房神勸世錄 04/16 23:48
→ aloness: 老招了，抹黑別人避免讀者相信破他梗的說法 04/17 00:06
→ aloness: 漢神巨蛋停車場入口轉角處的家樂福超市，這超精華地段出 04/17 00:08
→ aloness: 現一間鐵皮屋小型賣場，也許是我眼睛業障重 04/17 00:08
→ aloness: 就借用你原文中說的，真實社會是真的用錢在做你口中妖魔 04/17 00:09
→ aloness: 鬼怪般的事 04/17 00:09
推 humbler: ceca大真良心 04/17 00:20
噓 q135q135: 半桶水響叮噹 小皮球香蕉油 04/17 00:27
推 castalchen: 這個版基本上是越無經驗 越無腦的越嗆 辛苦了 04/17 00:39
噓 q135q135: 真的耶 在本板愈低能的愈會說別人在嗆耶 辛苦了 哈 04/17 00:45
推 castalchen: 有些基本家教都沒有 不知道從小受什麼教育 04/17 00:48
推 dragontwo: qq意外嗎？空軍水平正常發揮 04/17 00:50
推 castalchen: 泰勒絲的基本說什麼當做沒看到就好 04/17 00:51
噓 q135q135: 咦 有低能在討論別人的教育 是從小受到家暴虐待嗎？ 04/17 00:55
→ q135q135: 有些人沒被教過如何好好當個人 只好轉行當龜哥或低能仔 04/17 00:58
推 castalchen: 從小教育真的很重要 真的 04/17 01:00
→ castalchen: 這摸多活生生 血淋淋的案例在 04/17 01:01
→ castalchen: 害 04/17 01:01
→ castalchen: 長大就來不及了 04/17 01:02
推 Gjoy: 實用！ 04/17 01:35
噓 q135q135: 看到有人低能到連本票裁定和支付命令都搞不清楚 就知道 04/17 01:42
→ q135q135: 長大真的是來不及了 注定低能了 慘 04/17 01:42
→ q135q135: 看到某些咖小連個字都打不好 不免心酸 從小沒人教真的 04/17 01:45
→ q135q135: 很慘 幫QQ 04/17 01:45
推 dragontwo: 不管多少噓，沒用的人還是沒用 04/17 07:37
推 Anyotw: 他還真的嘴一些自己從來沒做過的事，真猛 04/17 07:52
噓 q135q135: 龜哥又出來哮了？還是又有教徒玻璃心碎了？ 04/17 10:13
推 sunlin18: 推，老透天真的不能亂拆。自地自建都是為了爽度，沒聽過 04/17 12:05
→ sunlin18: 為了要投資。 04/17 12:05
推 kiwifat: 推 房版良心 04/17 14:04
推 NKVD: 有趣 04/17 17:27
推 migration265: 推 04/17 22:44
推 clink: 不管如何，C大發文先推一個 04/18 08:54
推 axxofcar: C大人真的很好_(:з」∠)_ 04/19 16:54
推 jeromeshih: 推 04/20 20:37
推 kuanhunter: 推 05/24 06:41
推 chen831030: 謝謝 09/12 23:06