推 johnny853884: 不需要強調她買貴多少吧，而且相信要買房的也可能同 04/17 05:07
→ johnny853884: 屋子找不同仲介。買賣就是如此 04/17 05:07
只是想說透過仲介不一定會比較貴
考量到林小姐可能會看這一篇
我還是不要提原本開發說屋主有可能可以叫到實拿多少好了冏
推 leotompp: 買賣房無法透明化...怎樣都會有人被坑阿 04/17 05:22
→ leotompp: A案的各種秒殺~~不多蓋點新房子不行阿 04/17 05:23
推 alex8398: 這樣不能告？ 04/17 05:43
推 Volcano911: 因為錢對醫生來說很easy... 04/17 06:20
推 OfficeGL: 用心房仲推一個 04/17 06:23
推 marsha11: 推一個桃園小魯 04/17 06:37
推 KTR5566: end 04/17 07:02
噓 Zeldaman: 醫生有錢 04/17 07:07
推 amordelcor: 這就是社會 XD 04/17 07:14
推 benny3579: 看完這些案例覺得我真的是超佛買家 04/17 07:40
推 easton7: 因為太多中介讓人覺得黑箱買賣吧，所以買家當然想跳過仲 04/17 07:50
→ easton7: 介囉！ 04/17 07:50
這就是我們要檢討的地方
不過如果不相信我一開始就不會找我吧?QQ
噓 jas1123kimo: 1%？這麼少仲介費？ 04/17 07:57
對阿!信義買服1%還有交屋半年內的漏水與害蟲保固
超爽DER~
推 amethystboy: 智慧不容易 04/17 08:21
→ gogin: 我覺得她沒在意過啊.... 04/17 08:28
推 toroiver: 這種身教怎麼當父母啊 哈哈 04/17 08:31
別這樣說
我相信應該是有苦衷
我是我哪邊做得不好他不方便說~
推 qqq7840: 信義買方服務費本來就1%。看不懂樓樓上虛什麼 04/17 08:38
噓 artclove: 價差10萬算買方交給賣方送前主委的紅包，買方仲介費1 04/17 08:47
→ artclove: %就少18萬，賣方少更多，是信義開發和仲介被買賣雙方當 04/17 08:49
→ artclove: 工具人免費使用 04/17 08:49
推 qqq7840: 當有人在算便宜多少或賺多少，就有仲介存在的價值 04/17 08:49
推 newsph: 唉 我跟你相反 我是買家 跟一個仲介配合很久 04/17 08:58
→ newsph: 也希望是透過他成交 但剛好看到一個中意的物件 04/17 08:59
→ newsph: 可是那個物件是屋主自售 不透過仲介 04/17 08:59
→ newsph: 準備要簽約了 但總覺得對仲介很抱歉 他忙很久 04/17 09:00
→ newsph: 但是他的物件都無緣... 04/17 09:00
這個真的難過QQ
我也有過客戶跟我很久，我分析完最適合他們的是某社區
看完社區他們也很喜歡
然後過兩天...同業專任釋出，我也只很含淚叫他們去跟同業買了QQQ
推 yidaboy: 這可以查到屋主的全名嗎？只知道會顯示姓 04/17 09:11
只有姓還有戶籍地
然後我跟這林小姐一家人之前聊很多(知道現住哪裡比較好勾勒區域範圍)
所以才知道他們住哪裡
推 foxs9: 私下成交真的很沒人格 04/17 09:36
我懷疑是前主委(她朋友)很硬性拉他們去談的
原本屋主要給開發專任
結果前主委一直說簽一般她可以幫忙介紹之類的，個性很強勢...
推 gotta: 真的已經不介意了喔 ^ ^ 04/17 09:41
真的啦!!
那天當下真的超難過超生氣，90萬業績開發銷售對分也45耶
而且我覺得我很用心阿QQ
後來想想這個就是緣份啦~~~~~~~QQ
→ hongo1120: 你還蠻敢直接在line上講這麼直接，不知道台北的大客戶 04/17 10:11
→ hongo1120: 吃不吃這一套 04/17 10:11
推 oopFoo: 拍拍。但價錢差異不大，林小姐應該是有苦衷。 04/17 10:12
→ hongo1120: 坦白說就主委那邊談好就簽約了吧，他也不知道底價，重 04/17 10:12
→ hongo1120: 點是帶看客戶成交，不是可以去跟屋主求償嗎？還是那條 04/17 10:12
→ hongo1120: 信義又寫爽的XD 04/17 10:12
沒錯我們是可以直接跟屋主求償4%的喔
求證方法其實不少
包含LINE的對話紀錄、路邊汽車臨停我有拍照請後面來的同事幫忙顧等等
不過我們不太會去做這種事情啦~~
太難看惹
→ hongo1120: 講是可以講，但我覺得買方也不算聰明，就直接封鎖就好 04/17 10:15
→ hongo1120: 啦，連說謊省了，更不用在那邊糾結 04/17 10:15
也是齁
所以我覺得他們也不是壞人
→ usan: 找房仲看房壓力還真大 04/17 10:32
不會啦~
我剛帶我一個有人群恐懼症的客戶買到房子呢
她說還好找仲介只要認識我一個就好了不用跟很多屋主面對面XD
推 foxs9: 以賣方實拿來說 不只是省8萬喔.. 兩邊都很貪啦 04/17 10:32
以賣方來說，爽賺72萬XD
原本1800是滿傭的ㄏㄏ
→ foxs9: 不過很多人就是過不去要給仲介抽%的檻吶 04/17 10:33
推 GN02599446: 買貴十萬 顆顆 04/17 11:15
推 foxs9: 私下成交:買方付出1810 賣方實拿1810 透過仲介: 賣方踩死實 04/17 11:20
→ foxs9: 拿要1800 買方就要出到1875+18.75 04/17 11:21
→ foxs9: 買貴10萬根本是假議題 賣方如果踩死實拿 還不是買方要出 04/17 11:22
1800是4%滿傭的價錢喔~~
而且原本屋主的實拿是有機會談到____的XD
→ frank111: 你公司這麼鬆散?物件賣掉不會去追買家?而且這很明顯違約 04/17 11:38
→ frank111: 你們公司沒要求對方要給付仲介費?90幾萬?怎麼看都不合理 04/17 11:39
我當時也覺得很生氣，45萬不少耶!
可是確實後來想想真的是難看啦....
因為我們只能跟屋主要，屋主主張自己是善意第三方後，可以去跟買方要
一定會搞得大家都拍跨面
只能安慰自己說業績在賺就有了，人情留一線日後好相見~~
推 newsph: 樓上到底是有想要告買/賣方阿? 04/17 11:41
→ frank111: 仲介就靠這吃飯的，他們怎麼可能把到口的肥肉放掉 04/17 11:43
→ frank111: 這拿去告，買方穩輸的，除非還有其他內情 04/17 11:43
→ frank111: 看的人是林小姐，林女若用人頭買抓不到就算了 04/17 11:44
→ frank111: 林女自己出來買，公子送頭，不砍可惜 04/17 11:45
乾~真的完全沒有內情啦!!!
我們就很佛系阿(倒
而且我猜如果我堅持要弄公司也會擋下來吧?
信義是直營的，90萬業績對台北來說太渺小了，不可能為了這一點點錢去搞事
推 KYOLONG: 樓上在看火鳳嗎？八奇到底是誰？ 04/17 11:46
推 curtis16: 科科果然是這種人，真的是搞死仲介了，買賣都捅 04/17 11:50
噓 bighead0213: 哪有什麼苦衷？ 就純是錢的問題！沒違反法律的前題 04/17 12:36
→ bighead0213: 下 道德良知什麼的都不重要了 04/17 12:37
→ bighead0213: 9萬也許不會 90萬很多人就會動搖了 04/17 12:38
推 luelue: 推小魯～ 04/17 13:03
推 replay031: 你自己說貴10萬,結果便宜8萬,然後你就說錢不重要了？ 04/17 13:42
對買方來說房價貴十萬，實際總支出省8萬
我不是說錢不重要
事說錢不是最重要決定因素
付1%服務費，享受從最一開始的商圈與社區分析、社區顧問、屋況檢視
交易的價格協商、買賣的過戶流程、銀行介紹、交屋的檢查
屋況有問題的話幫你跟屋主提出異議
交屋之後的滲漏水保固、我自己還有提供裝修服務
1%多付那1%很超值啦我覺得~
推 mark0204: 04/17 16:20
※ 編輯: overshot (122.116.211.39 臺灣), 04/17/2020 17:21:24
推 johnny1976: 房仲的話術是有訓練過der 04/17 17:07
推 Kissrose0923: 小魯真的好正面，辛苦了 04/17 19:11
推 clement80161: 真的很沒品 04/17 20:11
→ clement80161: 幫QQ 04/17 20:11
推 geminipei: 推小魯！ 04/17 20:37
推 flexin: 拍拍 04/17 21:10
推 bless0621: 房仲真好賺只要帶看就賺90了 04/18 01:29
→ nctufish: 所以我主張仲介費應該有上限 04/18 02:33
→ nctufish: 但是帶看可以收費 04/18 02:33
噓 ring3730: 以為最近接觸房仲的經驗，他們還真的提不出什麼好建議好 04/18 08:31
→ ring3730: 諮詢，買房的功課我在做、物件資料我在查，他們的功能就 04/18 08:31
→ ring3730: 是帶看跟斡旋，斡旋也只能聽他們片面的資訊，這要還要付 04/18 08:31
→ ring3730: 他那麼多服務費 04/18 08:31
→ hy0106: 這種人很多… 04/18 10:20
→ hy0106: 仲介一定會遇到的事 04/18 10:21
推 wvotyyj5: 青埔有在帶看嗎？ 04/18 10:41
噓 omygod: 當你個版嗎? 04/18 10:50
推 nctufish: 仲介的價值在帶看，收費也應該在帶看 04/18 15:08
推 amiahhh: 搞不好半年後就法拍了 你再標下來加價賣不就好了 你需要 04/18 15:36
→ amiahhh: 的是作法和草人插針 搖擺沒有落魄久 以上為精神勝利法 04/18 15:36
→ amiahhh: 供參 04/18 15:36
推 carolnash: 我身邊多位同事找小魯服務，每個都買到好價位 04/18 20:38
推 liu0516: 我覺得自己買或找仲介都行，但享受服務不付費，很母湯。 04/19 10:24
推 AIronKuma: 只是買賣房子 根本不需要房仲在那邊攪和好嗎 04/19 20:49
→ AIronKuma: 就是因為中間人讓事情變得更複雜 04/19 20:50