Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多

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※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多賺一台賓士」
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=725884
: 三立新聞 2020/04/15 11:43:00 記者蔡佩蓉／台北報導
: 為什麼蛋白區可以翻身？為何桃園人口移入帶動房市？因為年輕人買房想要新的電梯大
樓
: 社區，專家也不諱言指出，年輕人想買新房子、老屋恐怕不值錢，這是未來趨勢。對照
: 2019年新屋成交量占比統計，包括新北市、桃園市、台南市都已經攀升逾4成。
: https://attach.setn.com/newsimages/2020/04/15/2505329-XXL.jpg
: ▲ 台北市新大樓貴，入門檻低的公寓不便宜，許多年輕人轉而郊區買房。（圖／記者
蔡
: 佩蓉攝）
: 根據吉家網彙整六都2011年至2020年第一季新屋交易量占比統計，若以整年度數據比較
，
: 購買新屋的比例，呈現正成長趨勢。以2019年來看，六都新屋交易量占比排序為新北市
: 44.3%、台南市42.61%、桃園市40.74％、台中市36.67％、高雄市29.61％與台北市22.6
8
: ％。
: 其中新北市與桃園市，新屋成交占比一路從2011年約2成，攀高到2019年逾4成。吉家網
董
: 事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析，新北市捷運網絡等交通建設漸漸成熟，加上
還
: 有三環三線持續推動，縮短年輕人通勤時間。
: 他表示，過往桃園市是半日生活圈，在交通建設補足之下，變成1小時生活圈，這也讓
年
: 輕購屋族有了到都會外圍買房的誘因，進而放棄房價不便宜的市中心老公寓，因此，不
少
: 房市蛋白區都在2019年翻身，預料老屋都更改建難，老屋未來的房價走勢值得關注。
: https://attach.setn.com/newsimages/2020/04/15/2505334-XXL.jpg
: ▲六都新屋交易量占比，2019年新北、桃園、台南逾4成。（圖／吉家網提供）
: 若以台北市公寓房價對比新北市蛋白區住宅大樓房價，根據台北市地政局統計2019年12
月
: 北市公寓每坪房價為44.7萬元、標準住宅價格1341萬元；而新北市地政局統計三峽北大
特
: 區2019年第4季房價，每坪均價28.25萬元，兩區每坪差了16萬元，等於「買郊區30坪新
大
: 樓，可多送一台賓士」。
: 不過，信義房屋彙整聯徵中心的統計資料分析，台北市買方介於20至35歲，且購買屋齡
36
: 年以上公寓的族群，2019年共有718個房貸族符合條件，平均購買總價1331萬元的房子
，
: 且貸款成數也達74成左右，貸款利率僅約1.68%，平均購買27.5坪的房屋。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，有些買方評估學區等需求而挑選老公寓，
加
: 上房屋雖舊但管理費低，室內坪數實在且通常有兩面採光，買方評估後，有些還是願意
花
: 上一筆費用重新裝修，留在市中心居住。
: 地段、地段、地段
: 買郊區，用通勤省房價，不是不可以
: 但要買在郊區的潛力股
: 例如買在交通建設附近、重劃區、未來商圈...
: 否則買了等於套牢
: 日後換屋，舊屋難以賣到好價格

看完文章選項的大概是
1. 老公寓
2. 老華夏
3. 新大樓 (10年內)

在我買房子時，也是預算有限決定挑2. 老華夏但好的生活圈居住。他的機能，跟大樓差
不多，戶數單純。

但給我再選擇一次，我會買3. 新大樓。只能說不管買1或2，要住進去之前一定要大整理
。當然對於台北的房價來說，裝修這錢算值得。
不過還是給個基本概念，室內20坪左右，基本工程至少抓130~150萬。

但重點來了，為啥我會選3，因為裝潢不是勞心而已，更多是最後做出來的東西跟你想像
是有落差的，甚至是遇到裝潢蟑螂一直要錢。

低價搶標後，等房子拆除後，基本上他要多少，你大概不敢不給了，一定會追加。
裝潢在開始，光是訂金+一期=共60%就在統包口袋了，你敢換人做嗎？
再者換人也要有人敢接受，接手價錢會更高。

新北如果有新大樓和台北公寓，我會選新北新大樓。

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→ dragontwo: 年輕人就是年輕人，裝潢也是花2倍價錢
→ dragontwo: 不愧是年輕有為
推 amordelcor: 照比例我年輕3倍多 QQ
推 winnabe: 室內20坪 工程費130萬? 你也潘的厲害
推 leonhsu: 不過裝修費要看屋況啦
推 marsha11: 裝修可高可低  看要求好嗎？  覺得這價錢盤的人  把自己
→ marsha11: 住的照片貼出來看看  讓大家瞧瞧便宜又大碗的裝修
→ marsha11: 我猜不敢  呵呵
推 aaboutt: 老華夏老公寓很有可能啊。電力系統管線全部要重拉這個最
→ aaboutt: 少七八萬，浴室重弄要十萬，加一顆免治馬桶又要十萬。廚
→ aaboutt: 房也要全換。加上裝潢一百多很正常
大概是這樣，還有鋁窗和大門。
推 yha: 裝修會花多少錢 每個人要求不一樣 無法比較
→ yha: 除非把內容都拿出來
推 Arietta: 裝潢上下限差這麼多，拿價錢說嘴沒啥意義
→ Arietta: 你怎麼不說老屋直接就能住，還要花錢裝潢當盤子？
推 m81000: 我朋友新透天裝潢就花了800萬了，裝潢這種東西根本沒一定
→ m81000: 的標準啊...怎麼比
※ 編輯: join183club (110.50.139.140 臺灣), 04/17/2020 11:00:54