Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多

[azlbf (上邪!我欲與君相知)]

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 推文的疑問我補充一下
: 水泥壽命是50年會出問題
: 但是勒，你可以打掉重上
: 可以包碳纖維外殼
: 然後稱重你可以加H鋼
: 只要漏水有好好補不讓內部出狀況
: 然後理論上容易出狀況的地方是外牆
: 所以需要拉皮。
: 老屋拉皮有補助。

推文太麻煩 新增回文

首先是拉皮跟打水泥

在台北市只要有動到工程 基本上就是要跑流程

然後還有一個非常非常重要的重點

你外觀所有的違建都不可能讓你蓋回去

我親戚作外牆的時候把一樓店面的雨棚拆除

結果整修完要蓋回去的時候雨棚就變違建 不能蓋回去

這都算小CASE

1. 大概花3年時間才喬好所有戶 (前後兩面通 長條格局 前面大路 後面單行道 )

我親戚自有1F店面 1F住家 2F住家  3 / 4 F 是原屋主持有

5F 被切成3個單位 但是是一家人

頂加持有人是一個社福團體的宿舍


這是在指 跟原屋主已經有共識要整理的情況 還花了3年

社福團體之前一個負責人根本不想處裡  反正也不是他在住

後來換一個負責人說只要確定不會被當違建報拆 就可以 也願意負擔1/10的費用

結果最麻煩的是5F

5F 三單元雖然是一家人 但都有自己訴求

A的上面是露臺 BC上面是頂加 所以A有漏水 BC沒有

A要求要做就要漏水一起做 總金額按持分出錢

B要求樓梯也要重做(4通往5的樓梯是鐵梯 他要求一次弄成水泥梯跟扶手 )

C就... https://imgur.com/SxLBnpb ，

反正他自己住大安區 這個長租給別人

叫我們自己找租客

租客當然不爽出...


2. 後來租客跟房東簽21年包租合約

才開始願意一起整容拉皮

結果  怎麼分配負擔比例又是問題

頂多願意出1/10 但頂加又想弄自己的防水

3~4F認為1F店面應該出多一點

B戶認為自己完全沒對外窗 只願意出持分一半的價錢

最後達成協議是

1~2樓出46% 3~4樓出35%  A B C 各出3%  頂加出10%




3.開始工程後 大家都對預算有意見

這段就不講了 qq 都是淚


4. 花了1年終於搞定

光租屋14個月就噴了很多錢  (前後各2個月其實可以住 只是灰塵很多)

結果終於歡欣鼓舞 可以住嶄新的家

還沒準備裝潢 隔壁就跑來說你家工程害他漏水 ZZZZ

這邊又是另外一個故事了






反正裝潢&防水&基本工程都簡單啦

但只要扯到公設 外牆 ... 只能說保重

現在台北市已經很多40快50的古蹟

還有那種7樓 1X戶的華廈

還敢殺進去買的 真的需要勇氣

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.84.238 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587267964.A.426.html
※ 編輯: azlbf (220.137.84.238 臺灣), 04/19/2020 11:48:50
推 asole: 台北市 幾乎所有老破公寓都有頂加和鐵窗外推 你覺得拉皮增
→ asole: 強結構可能嗎？
推 asole: 台北市5層樓老公寓 沒電梯那種 你自己家裝潢 鄰居整天跟你
→ asole: 靠北 更不要講拉皮了
→ kusomanfcu: 整棟自己的就沒事啦 還不簡單XD
→ kusomanfcu: 裝潢有申請，就讓他靠北 再靠北也沒用
→ sagarain: 拉皮跟增強結構是兩回事吧
→ kusomanfcu: 大樓久了也是一樣，別以為現在沒事以後就沒事
→ kusomanfcu: 都一樣的，年份問題而已
→ k883111k: 台北市的老公寓就是差
→ k883111k: 老公寓超多 不配天龍國
推 joseph4229: 大推，內科古蹟公寓住戶有感，我們光是跟樓上吵他外牆
→ joseph4229: 漏水就搞了七年，還整棟樓拉皮...  活在平行世界？
推 zaqimon: 附近巷子已經看到有兩戶 裝潢之後門面又被砍掉重練
→ zaqimon: 原本封起來室內空間 又變回室外開放空間
→ zaqimon: 真可憐 剛裝潢好的牆壁馬上就人檢舉拆掉
→ zaqimon: 都懷疑是不是設計師跟政府勾結想要多賺一筆施工費用啊
推 dragontwo: 台北市檢舉魔人超多，老人鄰居毛也多。自己小心吧
推 stealk: 舊違建就乖乖不要動 一堆人買公寓 把陽台違建重換氣密窗
→ stealk: 當鄰居都空氣嗎
推 rain2000: 光看這系列文章 推文 一堆年輕人早就放棄買公寓了 麻煩
→ rain2000: 還不如買美美的新大樓 省事又漂亮 通勤就自己辛苦點