[請益] 夫妻共有改一人持有

[blissgreece (羽)]

首購第一間A房時，是登記夫妻共有，夫當借貸人、妻當連帶保證人，尚有 60% 貸款金額
正在還款中。


計畫：買B預售屋，等交屋後，再出售A房。

考慮：B交屋時，貸款審核當下，夫妻名下都有還有房產A，跟A房的負債，會影響B房貸款
成數與利率。

是否可以：
1. 聯絡A房貸款銀行，取消妻為連帶保證人

2. 並將A房屋所有權人由夫妻共有改為丈夫。

3.  以妻子名義進行購屋B與貸款，請問此時還能享有一人一次土地增值稅減免優惠嗎？

4. 以上辦理過程，通常找代書費用？

先謝謝各位！

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推 bryanhihi: 1.要問銀行。
→ bryanhihi: 2.不能用「改」的，要碼用買賣要碼用贈與，該負擔的稅
→ bryanhihi: 還是要負擔。
→ bryanhihi: 3.土地增值稅是賣的時候才會課，購屋時納稅義務人是對
→ bryanhihi: 方，跟你們私下約定誰來付這個錢無關。
→ bryanhihi: 4.建議不管多少錢還是請代書處理吧。
推 aaboutt: 夫妻之間贈與免課贈與稅的啦
推 EarlyInMay: 贈與無稅吧
推 askachage: 轉貸就可以了
→ bryanhihi: 回樓上，沒錯，但還是要申報取得免納證明，我大概是這
→ bryanhihi: 個意思啦，講不夠精確抱歉
→ bryanhihi: 另外增值稅也是不課徵的
推 frank111: 夫妻贈與沒有贈與稅，但是要繳契稅
推 hibioman: 可辦喔！不動產夫妻贈與，貸款跟銀行談即可，不用轉貸
→ hibioman: ！我本身是代書，我的案例是夫妻共同登記，之後離婚，
→ hibioman: 不動產所有權及房貸要歸一人所有
推 piliwu: 用贈與你要賣房子時就繳稅繳到翻
→ piliwu: 走剩餘財產請求權跟一般贈與差非常多
→ piliwu: 嫌錢多就用贈與
→ taoist9999: 利息是小事，法律問題才是大事。
推 taoist9999: 自用住宅用地優惠稅率，一生一次用過，還有一生一屋可
→ taoist9999: 用，只是條件變嚴一些。
→ taoist9999: 真想了解的話，付費請有經驗的專業人士作全面性的分析
→ taoist9999: 。
→ blissgreece: 了解，謝謝大家
推 hibioman: piliwu[夫妻贈與]與[贈與]日後出售不動產，稅費不同喔！
→ hibioman: [夫妻贈與]，可回推最初的買賣價格！舊制or新制皆可
→ k0939770752: 新制夫妻贈與和遺贈不影響 其他贈與就幾乎沒人再用啦
推 taoist9999: 夫妻贈與會搞成一般贈與的話，承辦地政士大概要切腹
→ taoist9999: 謝罪了。