→ aesdu: 夜間刷卡+雲端保全，白天保全。其他靠住戶自己04/23 17:41
→ aesdu: 不想請老伯伯的話，大概是這樣～04/23 17:41
※ 編輯: jizzCPBL (42.73.117.224 臺灣), 04/23/2020 17:43:23
→ aesdu: 而且配合電梯刷卡鎖樓層～04/23 17:45
推 ericeuro: 一個月收16萬請全天保全。幾年後一定透支04/23 17:49
推 ericeuro: 頭幾年可以打平，後面開始要修要換東西就透支了04/23 17:51
推 qoocod0923: 很多三40戶的那一種不知道怎麼辦 04/23 17:54
→ qoocod0923: 不過像這種管理員留白天一個還有清潔的這樣還好吧 這04/23 17:54
→ qoocod0923: 樣大概8000004/23 17:54
推 amordelcor: 不夠就叫住戶出呀 一個住戶5萬 這樣就300萬了 04/23 17:56
推 ericeuro: 3、40戶的社區不大，清潔可以請半天班04/23 17:57
推 deltaz: 重點是總收入與支出能不能打平，管理費的收費標準在住戶 04/23 17:57
→ deltaz: 之間有沒有共識04/23 17:57
→ deltaz: 戶數少就會比較貴04/23 17:57
推 deltaz: 又要管理費便宜，又想要戶數少的清幽是不可能的04/23 17:59
是啊 好奇可以取得平衡的戶數是幾戶？
→ deltaz: 魚與熊掌不可兼得04/23 18:00
→ iele: 太少户的也不好 04/23 18:07
推 amordelcor: 我的戶數一半 管理費一倍 差不多打平04/23 18:11
※ 編輯: jizzCPBL (42.73.117.224 臺灣), 04/23/2020 18:12:57
推 IsaacJJWang: 管理費結餘能否存到換電梯費用，是個考驗 04/23 18:20
推 benny3579: 不是普遍認為一百到兩百之間最剛好 04/23 18:24
→ std410301: 100初戶 預售時55 交屋開會直接調到85 04/23 18:31
→ howdo: 改爲半日保全 或漲管理費 羊毛出在羊身上 04/23 18:40
推 f11299723: 我的預售屋88戶 平均33坪 管理費70 20萬應該夠吧 04/23 18:40
推 deltaz: 住戶彼此間共識的程度會比幾戶或是總價還重要，所以避免 04/23 18:40
→ deltaz: 坪數規劃落差太大的案子，因為住戶彼此之間沒共識的機率 04/23 18:40
→ deltaz: 太高 04/23 18:40
推 lovefisk: 我住的社區118戶 70元/坪都不太夠了 04/23 18:43
→ lovefisk: 24hr保全 04/23 18:44
推 f11299723: 另一間則是184戶 平均29坪 管理費60元 04/23 18:44
→ deltaz: 以小坪數大樓來說，電梯頂多2台，沒有機械車位的前提下， 04/23 18:46
→ deltaz: 所以20年攤提下來，一年扣掉額外維修費用大概要存10萬(額 04/23 18:46
→ deltaz: 外維修費要看大樓公設多寡，設備少支出其實不會很多)，大 04/23 18:46
→ deltaz: 概一個月多一萬的盈餘就夠了，在南部大概40戶就可以維持 04/23 18:46
→ deltaz: 營運 04/23 18:46
→ deltaz: 戶數多管理費會更便宜，但是人與人之間的問題也會更多 04/23 18:47
→ howdo: 20萬每月 勉勉強強 04/23 18:47
→ deltaz: 管理費除了戶數之外，更重要的是大樓的規劃，哪些進出點 04/23 18:48
→ deltaz: 一定要有保全要評估清楚，一個哨點或是三個哨點支出就會 04/23 18:48
→ deltaz: 差非常多 04/23 18:48
→ deltaz: 40戶一個24小時保全與70戶2個24保全來比較，70戶一定比較 04/23 18:49
→ deltaz: 慘，所以平均幾戶養一個保全也是個大問題 04/23 18:49
推 cutesuper: 我父母住的大樓三班保全加打掃阿姨外帶電梯機電維護 1 04/23 18:57
→ cutesuper: 6萬剛好用完 代表以後大筆支出得額外收 04/23 18:57
推 basebo11: 保全只請一班，其他靠刷卡，另一種就漲管理費呀 04/23 19:05
→ as111531: ceca這篇中肯，住戶少建議管理費不能少 04/23 19:34
推 as111531: 板上可以搜尋一下 竹科主人 前陣子才為了錢的問題拿 04/23 19:40
→ as111531: 出來檯面吵 04/23 19:40
推 as111531: 金雅跟關埔的取向差很多阿，會選金雅應該都會覺得離市區 04/23 19:45
→ as111531: 近很不錯。會選關埔的應該是對市區無感。 04/23 19:45
推 qoocod0923: 電梯多好像也是負擔 40戶兩部電梯的話 04/23 19:47
→ qoocod0923: 像這種戶數少的只能白天一班再一個清潔 垃圾清潔費 04/23 19:47
→ qoocod0923: 這樣應該就可以維持了吧 04/23 19:47
推 as111531: 少戶數，大坪數豪宅 每戶一個月管理費搞不好都跟一般套 04/23 19:49
→ as111531: 房租金差不多了 04/23 19:49
推 pymax: 基地夠大一個建案才能那麼多 把它拆成兩個建案想不就好了 04/23 19:53
→ pymax: 關埔那邊基本上就是竹科人在買的 戶數多也沒什麼不單純的 04/23 19:55
→ pymax: 反正就那些人 04/23 19:55
推 deltaz: 40戶兩部電梯要三班保全不難，難的是沒有總幹事，住這種 04/23 20:28
→ deltaz: 小大樓要看住戶的向心力，好的小大樓其實住起來很舒服的 04/23 20:28
→ deltaz: ，只是一開始需要有人出來帶頭管理，前面幾年有處理好， 04/23 20:28
→ deltaz: 後續大樓的居住品質基本上都不會太差的 04/23 20:28
推 newsph: 我看過台南某件 總共才11戶 管理費根本不夠 04/23 20:41
→ newsph: 東西壞了住戶很容易一致通過不修 04/23 20:41
→ newsph: 管理員夜間沒有 也沒雲端保全..就自己看著辦 04/23 20:42
→ smallred433: 請24小時保全、清潔人員、機電保養，北部低於150戶 04/23 20:47
→ smallred433: 社區管理費，至少要月65元/坪以上，才打的平；還有電 04/23 20:47
→ smallred433: 梯10年要換一部，一部至少百萬以上，所以每月還要提 04/23 20:47
→ smallred433: 撥公積金進去儲蓄。有看過大於1千戶以上社區，管理費 04/23 20:47
→ smallred433: 很便宜，每坪甚至只要30元以下，但常發生委員收回扣 04/23 20:47
→ smallred433: 、黑道介入管委會經營都有，所以戶數取捨，其實在買 04/23 20:47
→ smallred433: 房子時候，也蠻重要的。 04/23 20:47
推 as111531: 一坪多少才夠還要看你樓地板面積來決定啦 04/23 21:01
推 sirins: 社區8x戶，管理費80我們還覺得剛好而已，要花錢的沒住過 04/23 21:02
→ sirins: 真的不知道那麼多 04/23 21:02
→ sirins: 去問朋友的社區支出表來看就知道有哪些支出項目了 04/23 21:04
推 as111531: 喬立ciao 54戶 43~45坪 一坪都直接喊一百了，未來可能還 04/23 21:21
→ as111531: 有的加 04/23 21:21
推 lovemost: 你認真的？16萬全天保全和清潔夠? 04/23 21:26
推 k1k1832002: 我也覺得推文中ceca那篇文含推文看一看大概就瞭了 04/23 21:45
→ foxs9: 戶數少夜班保全不需要 04/23 21:54
推 amordelcor: 我附近大概都130/坪 天母180/坪 但戶數少 什麼像樣的 04/23 22:02
→ amordelcor: 公設都沒有 04/23 22:02
推 killerbbt: 戶數兩百戶 管理費一坪50差不多夠用 04/23 22:14
→ killerbbt: 基本上現在全天保全物業管理機電保養清潔接近20萬一個 04/23 22:16
推 ooxxooxx: 應該也要看大約都幾坪才準 04/23 23:00
推 epps: 50幾戶，$65/p 本來24hr改成12hr制,晚上靠卡控制出入,每月保 04/24 00:11
→ epps: 全/清潔/電梯保養差不多打平，不過新大樓社區管委基金還有40 04/24 00:11
→ epps: 0萬底 04/24 00:11
推 KyA: 這還要考量當初建商配的電梯優不優 公設優不優 04/24 00:23
推 n3e050: 我們社區30戶，管理費每坪85元 04/24 02:32
推 claireliou: 134戶，24小時保全，晚上會巡視社區，一坪75，管委月 04/24 03:52
→ claireliou: 支28萬。 04/24 03:52
→ claireliou: 收有大於支滿多的，維修都滿即時，夜間安全性很好， 04/24 03:53
→ claireliou: 警衛都不是老人 04/24 03:53
→ claireliou: 分48、55、70坪才有撐，而且也有泳池，維持的挺不錯 04/24 03:55
→ claireliou: 七年加上維修，月支有時會透支一些，平常收大於支， 04/24 04:03
→ claireliou: 一共6梯，公基金1700萬，建商交接時給公基金500萬。 04/24 04:03
→ claireliou: 一層四戶2梯，一棟14樓，電梯很好搭，要搬出去一直很 04/24 04:03
→ claireliou: 不捨得生活品質與氛圍，好的管委會很重要。 04/24 04:03
→ claireliou: 一年1-2月免管理費，公電也是管理費出，咖啡餅乾也是 04/24 04:09
→ claireliou: 管理費出，警衛也領3節獎金，公設用電不准私插電子產 04/24 04:09
→ claireliou: 品，走道全Led感應燈泡，公設車位走道不得放置雜物與 04/24 04:09
→ claireliou: 鞋，沒什麼缺點，住戶有意見就當提案按時開會。 04/24 04:09
→ claireliou: 先天設計就是體質，自己好好想清楚要怎樣的生活品質 04/24 04:10
→ claireliou: 。 04/24 04:10
推 claireliou: 住戶一堆退休、醫師、教授、老師、小老闆、會計師， 04/24 04:19
→ claireliou: 好處是財報有人會看，社區加裝緊急救護器材，副委是 04/24 04:19
→ claireliou: 做貿易的，保全委員本身有開保全公司，條款有針對他 04/24 04:19
→ claireliou: 不得進用他自身的保全公司及引介，他也是當管委很開 04/24 04:19
→ claireliou: 心。音樂系教授夫妻檔在中秋晚會時表演，環境很安靜 04/24 04:19
→ claireliou: ，樓上吵一通電話解決，好溝通。委管交涉意願極高， 04/24 04:19
→ claireliou: 住戶紛爭沒聽過。 04/24 04:19
推 claireliou: 之前有請樓上的狗鍊不要拖地，隔天就沒有聽過聲音了 04/24 04:28
→ claireliou: 。白天完全安靜不已，偶爾有人彈弦樂，那人旅外不常 04/24 04:29
→ claireliou: 住，彈也是高技術等級。社區沒什麼寵物更沒有大型狗 04/24 04:29
→ claireliou: 。居住很爆人品。一開賣也高於同區一坪 4-5萬，僅供 04/24 04:29
→ claireliou: 參考。 04/24 04:29
推 claireliou: 出入與電梯門禁管制與樓層管制，大概能想到的都做齊 04/24 04:33
→ claireliou: 全了。 04/24 04:33
→ claireliou: 有朋友買在附近，100戶以下，各戶輪流當管委，因為沒 04/24 04:39
→ claireliou: 人想當，保全常留不住，一坪50, 坪數整齊50上下。朋 04/24 04:39
→ claireliou: 友當管委有問過我找的保全系統，所以知道。 04/24 04:39
→ claireliou: 以後百戶以下我就沒考慮過。房子會老，維修很重要。 04/24 04:40
→ claireliou: 230戶以上也不喜歡, 人多口雜。 04/24 04:41
推 claireliou: 收支和開會內容有按月公告，其實一開始建立準則滿重 04/24 04:56
→ claireliou: 要的。管委通過全區舉手通過，開會的人提出所有權人 04/24 04:56
→ claireliou: 書，一戶一代表。 04/24 04:56
→ claireliou: 根本還是回歸社區要有錢運營，沒錢沒人想管。 04/24 04:57
推 claireliou: 我們的管委不得連選連任一次以上，滿多閒人跑來當。 04/24 05:04
推 claireliou: 一開始裝熱心選管委的人是有的，制度訂好不必怕。 04/24 05:08
→ giveme520: 戶數還要相較於每戶坪數阿 04/24 09:26
推 chair209: 北部管理費月收16萬24h保全+清潔算最極限了，沒總幹事 04/24 09:59
→ chair209: 不過有公基金一百多萬，有些住戶不太想調漲 04/24 10:00
推 ericeuro: 住過33戶小社區。請一個全天保全+半天清潔+機電保養=13 04/24 10:05
→ ericeuro: .6萬/月。管理費月收16萬多。前三四年沒什麼大修繕更換 04/24 10:05
→ ericeuro: 勉強打平或小盈餘。第五年開始透支。第六年漲管理費 04/24 10:05
推 steven555wu: 4x戶大樓，保全半天班，清潔半天只有1、3、5有， 一 04/24 11:42
→ steven555wu: 個月管理費快3000 04/24 11:42
推 rig2121: 16萬全天保全一定不夠，大概請一下阿伯而已，然後打掃也 04/24 14:34
→ rig2121: 不可能請太好之後社區質感會很差，如果要少戶數管理費就 04/24 14:34
→ rig2121: 不可能5-60/p。 04/24 14:34
→ rig2121: 如果不是豪宅一般社區光調整管理費就一堆人不同意了，沒 04/24 14:40
→ rig2121: 錢可能之後大廳冷氣不開，垃圾兩天倒一次，植栽也沒辦法 04/24 14:40
→ rig2121: 請人維護。 04/24 14:40
→ rig2121: 維持一個社區不只有管理費+清潔，管理費很緊的社區之後 04/24 14:42
→ rig2121: 都很難維護居住品質。 04/24 14:42
→ rig2121: 我自己是不考慮100戶以下300戶以上的社區，除非能買到200 04/24 14:51
→ rig2121: 0萬以上等級的才考慮少戶數的，很多建商都把管理費寫低然 04/24 14:51
→ rig2121: 後問題丟給管委，導致後面管委要調整都要開區權會吵架… 04/24 14:51
推 gurucwc: 台北68戶一坪100，三班保全還有清潔，差不多打平 04/24 17:24
推 somanyee: 住戶收入夠高，管理費比較出得起，戶數少則問題不大 04/24 17:58
推 ooxxooxx: 想請問樓上C大你們大樓汽車位可以停機車嗎? 04/24 23:24
→ ooxxooxx: 我們大樓目前可以停一台但是朋友的大樓是限制的 04/24 23:25
→ ooxxooxx: 我是偏向限制的 比較安全 機車只在地下一樓出沒 04/24 23:25
→ ooxxooxx: 想說您們的大樓覺得素質挺高應該也是有限制機車停汽車位 04/24 23:26
推 ooxxooxx: 不過為何管理費月入只有二十多呢?都是大坪數耶 04/24 23:31
推 ooxxooxx: 我們128戶,52與67坪各半,管理費一坪60,感覺應該夠 04/24 23:35
推 shake1949: 一切都看鄰居 總價沒劃分出來前 運氣居多 04/25 16:48
→ q169: 以後重大維修沒錢就是再另外叫大家出一筆，不然管理費剩下 04/26 11:18
→ q169: 的根本不夠一次大型修繕，就算一開始有建商提供的基金也很 04/26 11:18
→ q169: 快就花完 04/26 11:18
推 knight313: 金雅的環境，看了幾次之後，越覺得舒服 06/04 22:19