Re: [閒聊] 號稱投報有13% 結果實拿才8%?

[waitrop (嘴砲無雙)]

分享海外房地產交易，但是地點在美國，
不是炒房，因為真的是自住，
工作到哪，就買房到哪，純自住，
單純用薪水買房的自住客

1. San Jose, CA: 2009年買的，
三十萬鎂房貸已經繳清，
之前房租大概抵房貸加房屋稅，
目前市價大概八九十萬鎂，
用三十萬鎂來算，大概10%年投報率(11年本利和85萬鎂)

2. Chapel Hill, NC: 2012年買的，
買18萬鎂，頭期款3.6萬鎂,
房租抵房貸加房屋稅，
目前房貸剩下七萬多鎂，
現在賣大概二十萬出頭，就抓21萬鎂,
大概18%年投報率(8年本利和14萬鎂)

3. San Jose, CA: 2015年買2019年賣，
自住持有三年賣掉的錢不用繳稅，
買80萬鎂，頭期款16萬鎂, 賣105萬鎂,
一間套房出租，
因為自住，就不去算每個月房貸，
這是自住的成本，
不買房出去租房還是要每個月繳房租，
算賺24萬鎂, 本金16萬鎂,
大概35%年投報率(3年本利和40萬鎂)


※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: 前幾年東南亞買房很夯 某個長輩去聽演講後
: 也跟著炒房團去柬埔寨金邊投資
: 平均一個人最少要丟台幣800萬
: 當時號稱13%投報率 結果是隔三年 每年只有10%左右投報率
: 匯率又吃掉2% 實拿不到8%
: 雖然房價有漲了 但是每年8%要拿到何年何月才能回本
: 有人也去東南亞炒房 目前狀況如何?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.4.131.164 (美國)
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推 carolgilbert: 哇塞，這是炒房天堂欸，怎麼買怎麼賺
推 ceca: 全世界都在漲的關係
→ ceca: 不過他買在2008一定賺爆
→ aloness: 哪有人自住轉售就不算成本的orz
→ aloness: 報稅是這樣教的嗎？
???不懂你在說什麼
每年房屋稅跟房貸支出就剛好跟收進來的房租打平，
自住賣房賺的錢不用繳稅，
我的成本都說得很清楚呀！
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 04/27/2020 10:17:24
→ aloness: 我猜你誤解了…猜你要講的是稅後，而不是免稅