推 kilolima: 我是覺得租金17000偏高，有點難度04/26 23:36
看租給誰啊 含管理費17000 一人8500 還好吧XD
現在房子租屋套房稍微好點的都6000 7000了
推 HANAXALICE: 那邊很好租04/26 23:36
推 HiIm5566: 我也訂了兩戶 想法跟我差不多04/26 23:36
跟我同建案？ 本來想看27坪 結果完售了 QQ
→ HANAXALICE: 新兩房17000算正常04/26 23:36
推 A88551212: 推鬆哥XDDD04/26 23:38
推 aiouptt: 我看出重點是7了04/26 23:41
→ Kayusumi: 實坪23 500?04/26 23:41
房屋出租 實坪23 大概都要35~37坪 買新屋出租那根本不划算QQ
實坪大概16左右 正方形格局 吃地點 附近沒有同性質的大樓 才是重點
推 EtIris: 看到最後才明白投報最高的部分04/26 23:43
內行 她現在很開心 正在積極看裝潢的相關照片 還有家電 生活找事情做啊
推 HANAXALICE: 市區新建案可以租到20000以上,不過就很吃裝潢04/26 23:43
裝潢不一定花大錢就好 氛圍很重要 還有大樓本身的實力 此外地點特色都是
→ horny: 多城的嗎？04/26 23:48
→ Kayusumi: 高雄的單價真便宜QQQ04/27 00:01
→ bogy26: 文藻還有人唸喔？04/27 00:03
推 wagotow: 家電跟裝潢起得來？04/27 00:05
→ wagotow: 家電跟裝潢37萬起得來？04/27 00:05
起得來啊 不然你要用多好XD 有些東西用漂亮不見得要貴
推 kizz: 鬆哥好04/27 00:09
推 soinjoey: 應該是J World？04/27 00:09
→ milkwind: 不是可以用ab約?04/27 00:11
→ milkwind: 貸九成...04/27 00:12
現在建商大部分都不敢了 就看敢不敢而已XD 比喻鳳山某旺
我朋友買的建案也不敢AB約 某一戶買超便宜低於他成交價2成
結果是建商的內部人購買的 直接也實登上去 不怕你知道
※ 編輯: zesonpso (1.175.149.252 臺灣), 04/27/2020 00:14:02
→ milkwind: 你應該是賭接下來高雄房價五年內可以漲20%~30%04/27 00:34
→ milkwind: 2009~2017差不多一年漲6%04/27 00:34
※ 編輯: zesonpso (1.175.149.252 臺灣), 04/27/2020 00:38:44
推 harryhuang: 鬆哥請問是谷樹嗎04/27 01:13
推 shuo1010: J world吧 04/27 01:19
噓 bogy26: 貸400萬30年一年不到20000 為什麼要17000跟你租？04/27 01:24
租不出去就讓市場修理我啊
買來養蚊子都可以
你再悲憤什麼 而且你算術有問題
https://i.imgur.com/muoF5Fw.jpg
推 BRIANERIC2: 因為存不到150萬又想住新房啊！ 所以才要租啊 04/27 01:33
→ BRIANERIC2: 以後2房租小家庭應該是個趨勢 可能會打倒傳統公寓 04/27 01:34
推 dragontwo: 租吧，不要學他們。話說北市公寓槓桿後也是快7% 04/27 01:42
推 ceca: 去找可以貸款九成的建案 04/27 01:55
→ ceca: 建商幫你做九成是用折讓單，規避偽造文書的責任 04/27 01:55
→ ceca: 所以最慘就是最後政府不認定折讓要補錢 04/27 01:56
→ ceca: 另外，500萬的房子出租一萬七，不是很好的選擇 04/27 01:57
→ ceca: 一般可以找到四百多，出租一萬八以上 04/27 01:57
→ ceca: 當然需要另外含30萬左右的輕裝潢和家具電 04/27 01:57
→ BRIANERIC2: ceca大知道有高雄2房可以貸9成的案子嗎？ 04/27 01:58
→ ceca: 當然更好還是建議，老公寓比較開心 04/27 01:58
→ ceca: 高雄有作ab約的就那些建商啊xd 04/27 01:58
→ ceca: 某寶卡卡子公司，某京，某城，和一些次級建商 04/27 01:59
→ BRIANERIC2: 可以暗示一下嗎XDDD 04/27 01:59
→ BRIANERIC2: 了解了 感謝！ 04/27 01:59
→ ceca: 至於要全貸，目前必須炒房集團去直接找建商談 04/27 02:00
→ ceca: 例如某風，他是確實之前找到建商談全貸 04/27 02:00
→ BRIANERIC2: 我想說如果一坪15.6萬買在楠梓 如果有總價300多的 04/27 02:01
→ ceca: 只是集團會不會有所限制干涉你的買賣和操作就不知道 04/27 02:01
→ BRIANERIC2: 花個3、40萬買下來租個1萬多 04/27 02:01
→ ceca: 楠梓小港的投報率比較高正常 04/27 02:03
→ ceca: 但是楠梓請不要跑去高雄大學 04/27 02:03
→ ceca: 右昌市區還ok 04/27 02:04
→ ceca: 過河就是不一樣，未來會被橋頭新市鎮競爭到 04/27 02:04
推 dragontwo: 2房自住率高，這比較神奇，我這棟2房80%出租 04/27 02:05
→ BRIANERIC2: 好的，感謝 04/27 02:05
推 ceca: 三房需求者比較容易下定決心買房 04/27 02:06
→ ceca: 四房明顯難租，四房買賣市場明顯優於出租市場 04/27 02:06
→ ceca: 另外，大量流動性人口 04/27 02:07
→ ceca: 例如外派，例如暫時性工作，例如longstay 04/27 02:07
→ ceca: 也都是承租一房或兩房 04/27 02:08
→ ceca: 高雄還沒到買不起的狀況，80%的人只要下定決心都可以買 04/27 02:08
推 dragontwo: 4房單價跟隔壁2房比，只有淒慘… 04/27 02:08
→ ceca: 差別是可能要買老屋，和背房貸 04/27 02:08
→ ceca: 以至於，三房代表不是上有老母就是下有小孩 04/27 02:09
→ ceca: 藍趴壓著，老屋也咬牙買下去 04/27 02:09
→ ceca: 兩房單價被建商炒翻天，很厲害 04/27 02:09
→ ceca: 現在坪數越大越便宜xd 04/27 02:10
→ ceca: 跟以前相反 04/27 02:10
→ ceca: 主要是低總價可以炒作，買家非買單不可 04/27 02:10
推 dragontwo: 太可怕的2房，衝衝衝 04/27 02:11
→ ceca: 這也是建商狂蓋兩房的主因，單價比較高 04/27 02:11
→ ceca: 另外，包租公也一堆人買兩房，造成價格更飆 04/27 02:11
→ dragontwo: 對呀，唉，想換大只剩中古屋 04/27 02:11
→ dragontwo: 這趨勢不知還要多久 04/27 02:12
→ ceca: 可以考慮毛培自己改 04/27 02:12
→ ceca: 毛培自己改很划算 04/27 02:12
→ ceca: 大都市如果產業真的發展向上，那流動人口還是 04/27 02:13
→ ceca: 會越來越多 04/27 02:13
→ dragontwo: 傻了才兩戶打通，貴暴。QQ 04/27 02:13
→ ceca: 所以是反過來看三房四房有沒有跟上兩房腳步 04/27 02:13
→ dragontwo: 都要用2房單價賣我。氣！ 04/27 02:14
→ ceca: 兩戶打通還真的無法理解xd 04/27 02:14
→ dragontwo: 對呀，跑太快惹 04/27 02:14
→ ceca: 另外，同單價，三房素質還是優於兩房 04/27 02:14
噓 bogy26: 打錯了 是一個‘月’不到2萬 利率2% 30年應該是15000左右 04/27 02:14
→ bogy26: 我只覺得會租17000的人腦袋有洞而已 沒別的意思 更沒悲 04/27 02:14
→ bogy26: 憤 04/27 02:14
→ ceca: 買賣市場其實可以轉向觀察三四房 04/27 02:15
→ ceca: 尤其一段時間四房產量少很多外加單價便宜 04/27 02:15
推 kklarinet: 我覺得那租金應該租不出去 04/27 02:15
推 dragontwo: XD，同感。 04/27 02:16
→ ceca: 但是通過地價，更新的四房總是價格還是要跟上 04/27 02:16
→ ceca: 所以老四房比較有機會有補漲的利潤 04/27 02:16
→ ceca: 但不可以太老，屋齡高於35的四房不要碰 04/27 02:16
→ dragontwo: 瞭解。來解救中古四房賣家 04/27 02:17
→ ceca: 10~20的四房應該之後增值有時機財可以賺一些 04/27 02:17
→ ceca: 出租市場直接去市場看就知道啦 04/27 02:18
→ ceca: 租不租的掉，市場說的算 04/27 02:18
推 aaa931324: 鬆哥推推 04/27 02:46
推 huk40199: 這麼鬆的算才7.7... 04/27 02:52
推 NoirDeRobe: 真的有人會想租一萬七？ 04/27 02:53
推 huk40199: 新竹兩房這個價就差不多了 04/27 02:56
→ huk40199: 除非租醫師吧 04/27 02:56
→ huk40199: 高雄那個薪資... 04/27 02:56
推 ceca: 六都人民的實際差異沒大家想得那麼大 04/27 03:28
→ ceca: 很多都是泛政治話扭曲了大家的思維 04/27 03:29
推 lovemost: 這種數據攤開來就知道了吧 04/27 04:00
推 railwayman: 0 04/27 05:12
→ buddar: 有第二套房的貸款利率應該要增加 04/27 07:31
推 fbiciamib123: 寒國魚罷免後高雄將會浴火重生百廢俱興還不井噴 04/27 07:38
推 we147121: 是鬆哥 04/27 07:55
推 amordelcor: =.= 高雄飯店便宜成那樣 是要怎麼浴火重生？ 04/27 08:01
→ SeonJun: 利息不含還本吧？本利算應該沒這麼高。 04/27 08:41
推 geral74026: 鬆哥 4ni 04/27 08:41
推 ericeuro: 37萬裝潢家電絕對夠。因為不是自住不用做木作櫃，新屋 04/27 09:21
→ ericeuro: 又不用整理，簡單挑幾面牆跳色，平釘天花板或裝軌道燈 04/27 09:21
→ ericeuro: ，功夫一點就再加個木地板（可以客變退地磚）。傢俱就i 04/27 09:21
→ ericeuro: kea買買。整個感覺就很棒了。家電也不用太好 04/27 09:21
推 frank111: 高雄的投報率真高，我台北一間一千萬的房租人才1.5萬/月 04/27 09:40
→ frank111: 上次不知道看誰分享高雄的租金大於房貸都還租得出去 04/27 09:41
→ frank111: 實在是不懂高雄的生態 04/27 09:42
推 espreso: 股版大大都來了房價怎麼會跌… 04/27 09:52
推 kklarinet: 想問ceca大為何說年齡35以上的四房不適碰呢？ 04/27 09:55
推 Watanabe: 說1萬7沒人租的可以去看看591租屋 04/27 09:56
推 tn00322257: 鬆哥 跑來這了 04/27 10:00
推 hellogym: 新房17000沒人租? 一堆人要租好嗎XDDD 04/27 10:12
→ hellogym: 阿什麼人不直接買要租這種? 就存不到頭期款的阿 04/27 10:13
→ hellogym: 或是以為房價還會跌 不敢買房的人啊 哈哈哈哈 04/27 10:13
推 uahj: 租1w7還不如直接買了= = 04/27 10:18
推 ichiroa: 鬆哥，我今天被嘎爆了... 04/27 10:39
推 ericeuro: 老婆有事做。無價！ 04/27 10:41
→ imhanhan: 租17000 不如直接買＋1，17000把儲蓄都咬掉一半，怎麼存 04/27 10:48
→ imhanhan: 錢…，買下來多繳一點還比較划算。 04/27 10:48
推 hdw: CECA大+鬆哥...一定要看一下 04/27 10:48
推 iceyu: 租金17000用買的就好了 收租還要承擔租客風險 萬一變凶宅.. 04/27 10:50
推 maxxV3: 一萬七有人說好租有人說難租，有沒有高手出來分析一下 04/27 10:53
推 mmay: 一定有一堆人會租。總有人有不買房的理由。 04/27 10:54
推 rain2000: 很多年輕人會租 別小看媒體主流方向 洗成標準套件 04/27 10:54
→ lankas: 不過Ceca大你的臺灣50反還不停損嗎?這邊噴上去11000不是夢 04/27 11:00
→ imhanhan: ex 以前同時間點爸媽買房，然後隔壁鄰居(房客)用租的， 04/27 11:00
→ imhanhan: 租了18年左右，如今鄰居屋主怕房客住久屋子會要不回來， 04/27 11:00
→ imhanhan: 最近房客被趕走了(皆正常交租)，而我爸媽房貸前幾年就 04/27 11:00
→ imhanhan: 繳完了，相比之下租屋房客真的慘… 04/27 11:00
推 ericeuro: 租18年正常繳房租還被趕走也太慘…… 04/27 11:09
推 tomroy: 鬆哥改沖房子了嗎XD 04/27 11:17
→ ceca: 我反50只剩一張.表明自己是個空軍. 04/27 11:20
→ ceca: 目前虧損一千多塊,哭哭~~ 04/27 11:21
→ ceca: 空單總共虧一萬五,華航賺一萬,抵掉虧5000左右. 04/27 11:22
→ ceca: 真正虧的應該是街口油正二.. 04/27 11:22
→ ceca: 所以生氣,怒掛標借...XD 04/27 11:23
→ ceca: 街口是對布蘭特油,那個給他放個半年一年沒啥差. 04/27 11:23
→ ceca: 理由可以去聽丁超(鷹派)她前幾次有講,他應該也有買..XD 04/27 11:24
→ ceca: and,35年以上的四房市場反應很差. 04/27 11:24
→ ceca: 大多都是包租公買去改套房. 04/27 11:24
→ ceca: 比公寓四房(稀有動物)反應還差 04/27 11:24
→ ceca: 所以不要跟市場做對. 04/27 11:24
推 ceca: 一萬七租掉很正常,至於為啥不買,阿就相信房價會跌阿.XD 04/27 11:27
→ ceca: 一般人有再算他的錢怎樣花的嬤?沒有阿. 04/27 11:27
推 SkyFee: 17000很保守了，有人信仰一輩子不買房的還不少 04/27 11:30
→ SkyFee: 他們也沒頭期款 所以選擇租屋 實際租看看就知道了 04/27 11:31
推 SkyFee: 這次疫情看得到答案的都會先佈局呀 04/27 11:33
推 hdw: 一堆空軍看空房價，曾經我也是；當然寧租不買阿 04/27 11:46
→ hdw: 我以前是用現金流說服自己，現在才明白根本騙自己 04/27 11:46
→ hdw: 房產根本是最好的現金流，看你會不會借而已 04/27 11:47
→ hdw: 還有別小看年輕人，我妹工作10年有了吧!!10萬都拿不出來 04/27 11:47
→ hdw: 別說啥150萬付頭期 04/27 11:48
推 dragontwo: 工作10年已經是老妹了，不是年輕人了 04/27 11:48
推 hdw: 靠北~~別這樣嘛!!我以為在房版，我只是年輕人 04/27 11:49
推 linmondi: 這次我跟C大看法相反，那個位子17000很難租，加上管理費 04/27 11:57
→ linmondi: 跟水電費，光房子成本2萬左右，有這個能力的人一定自己 04/27 11:57
→ linmondi: 買，要出租給文藻學生更難，租給醫師養小三還比較可能， 04/27 11:57
→ linmondi: 護理師薪資還不錯，但看到單價也不見得敢真的租下去，這 04/27 11:57
→ linmondi: 個價格再更市區的話租給商務人士不難，但那附近...我感 04/27 11:57
→ linmondi: 覺很難，而且到時一堆要出租的，互相打價格，只會把價 04/27 11:57
→ linmondi: 格往下拉 04/27 11:57
→ max205: 文藻那房租我記得是5K，已經漲到8.5K了嗎... 04/27 12:22
推 BRIANERIC2: 高雄要租1萬7我也是比較看好三多五福商圈那裡 04/27 12:22
推 etyon: 鬆哥這個標的我跟不上..高雄房真的好便宜啊啊 04/27 12:26
推 linmondi: 23坪我猜應該是一衛，等同於雅房要出租到7500？有那個 04/27 12:28
→ linmondi: 能力會去租雅房？機車位子只有一個，那位子給誰？組給小 04/27 12:28
→ linmondi: 家庭，你也沒有車位(文中沒提到，看價格應該也沒買)也 04/27 12:28
→ linmondi: 很難出租，最近大家也都會收到好幾張房屋稅、地價稅，這 04/27 12:28
→ linmondi: 成本你也沒算，後面幾間的稅率也比較高，一年的租金收入 04/27 12:28
→ linmondi: 也只能算11個月，還有5、6年甚至10年後，你認為你的租 04/27 12:28
→ linmondi: 金還能維持一樣的價格嗎？(可能更高？哈哈哈)我幫你滅 04/27 12:28
→ linmondi: 火，來的及就去退掉吧！有其他更好的選擇 04/27 12:28
推 linmondi: 雅房出租8500才對，上面打成7500 04/27 12:37
推 dragontwo: 不用幫人家滅火啦，這個本來就是Capital gain導向 04/27 12:50
→ dragontwo: 你們都沒認真看人家分享，一開頭就講了... 04/27 12:51
→ dragontwo: 租金投報率就是個保險用，Capital gain才是重頭戲 04/27 12:52
內行人主要目的是長期的資本利得
租屋是附加的特色 高雄人買房很喜歡三民區
還有住宅附近要有吃的商圈以及學圈 還有要有超商 離高速公路近
屋子沒有百分百的好 一定有他的不好地方 但是只要優點高於他缺點太多
就值得投資 就跟買股票一樣 我只要勝率7成我就敢壓了 投資沒有穩贏的XD
至於一個月一千兩千 坦白說我也沒看在眼裡 我一天手續費都幾萬元了 沒差那個
推 hide0325: 其實重點在7 04/27 12:54
推 HANAXALICE: 有在看高雄租屋市場的就知道，17000是合理的價位，而 04/27 13:41
→ HANAXALICE: 且很快就能租出去 04/27 13:41
推 linmondi: 17000是合理的出租開價，租客一樣會砍價，不管你自己帶 04/27 14:05
→ linmondi: 看，還是交給房仲都一樣，那附近出租案件那麼多，出租出 04/27 14:05
→ linmondi: 去的價格，真的沒那麼高，也或許真的能遇到不砍價17000 04/27 14:05
→ linmondi: 直接租的吧！那就真的很強運了！算運氣好！ 04/27 14:05
謝謝i大的建議 其實租屋17000是我認為合理的租屋行情
投資是這樣的 假設17K含管理費租不出去 我降到15K肯定好租
至於我有差那兩千元嗎XD 其實沒有 但是投資就是把獲利最大化
買入放著養蚊子 我也是沒關係的 反正他地點特色就在那 不怕出不去
還有一點老婆沒事做 會悶出病來 現在兩間房給她管 她會很開心 然後不會無聊
※ 編輯: zesonpso (218.173.81.75 臺灣), 04/27/2020 14:12:21
推 linmondi: 這樣就對了！我投資新房出租也不是在意投報率，那個7%是 04/27 14:59
→ linmondi: 達不到的，但是3%應該沒問題，反正閒錢就放在那，利息 04/27 14:59
→ linmondi: 那麼低，不投資對不起自己，依長期來看根本不用擔心， 04/27 14:59
→ linmondi: 所以目前蠻多人大膽壓在高雄.台南的，眼光準買個幾間， 04/27 14:59
→ linmondi: 後面再慢慢出脫，沒有其他外在因素的話，不賺很難 04/27 14:59
推 childeviler2: 出手也太快，我買好一間正在談第二間，沒空看股票， 04/27 15:02
→ childeviler2: 你真是多重影分身耶 04/27 15:02
推 hope927: 方便問是哪個建案嗎 04/27 15:29
推 AE0607: J world。可惜附近沒有捷運 04/27 15:39
推 morrislin: 怎麼覺得台南的房價比高雄貴@@ 04/27 15:57
推 hope927: 謝謝A大 04/27 15:58
推 asps5711: 給各位大大參考一下，小弟今年購入小港醫院附近10年內電 04/27 16:10
→ asps5711: 梯大樓2房，無車位，租15000含管，投報率約3.24%。如果 04/27 16:10
→ asps5711: 是榮總一帶，應該有機會更高！ 04/27 16:10
推 stocktonty: 現在9成超好貸....銀行很愛借你錢 04/27 16:11
→ stocktonty: 17000是有一點硬但15000一定秒殺 04/27 16:18
推 AE0607: 7真的是重點 讓她有事做 免得她把錢花去別的地方嗎?XDDD 04/27 17:15
推 joe2: 榮總護理人員1656人，潛在客群有上千人，不錯多 04/27 17:52
→ joe2: 用薪資來算，可負擔房租大概是15K~19K左右，抓17K算中間值 04/27 17:53
推 commi: 問一下ceca大，楠梓新台17線旁邊的建案，像是友友的百達系 04/27 17:58
→ commi: 列值得投資嗎？謝謝 04/27 17:58
→ ceca: 楠梓前兩年漲一波，現在價格沒有落後 04/27 18:07
→ ceca: 和市區差價是合理穩定比率 04/27 18:07
→ ceca: 因此除非方便或是剛好適合，不然單挑楠梓沒特別優勢 04/27 18:08
→ ceca: 大漲第一波會從精華區產生，農16和新灣區 04/27 18:08
→ ceca: 第二波擴散到高醫，文化中心 04/27 18:08
→ ceca: 楠梓要等到鳳山都漲完才擴散過去 04/27 18:08
→ ceca: 所以是我，現在回美術館農16會有更佳時間投資效應 04/27 18:09
→ ceca: 新灣區則是有炒作，價格不低，所以之後利潤會比較被壓縮 04/27 18:09
→ ceca: 當然我目前手上是持有新灣區 04/27 18:10
→ ceca: 一直要切入美術館，但是剛好遇到這一波 04/27 18:10
→ ceca: 反而我現在還沒回頭卡美術館中xd 04/27 18:10
→ ceca: 當時慢主要是因為換屋延遲造成，賣一間才買一間 04/27 18:11
→ ceca: （指非短期的屯房）這樣才可以安穩的睡到自然醒 04/27 18:11
推 bluesea1106: 身邊很多朋友租房每個月都是兩萬左右（含車位） 04/27 18:53
推 a06030501: 高雄不是很慘嗎 04/27 19:31
推 JKrolling: 榮總附近蠻熱門的 商圈也漸漸北移了 這樣估不誇張 04/27 21:03
推 suckdickman: 我們美術館這裡1000萬左右的三房大概租22000到25000 04/27 21:51
→ suckdickman: 間 04/27 21:51
推 birdegging: 新房裝潢溫馨租17000不含管很簡單的 04/27 23:22
→ aloness: 17000在榮總附近不是很容易…看運氣了 04/28 01:53
→ aloness: 17000搞不好都可以租國小旁邊舊一點的正三房大樓 04/28 01:54
→ aloness: 榮總後面新開的重劃區先不提，穿過高速公路涵洞就是仁武 04/28 01:55
→ aloness: 八卦陣最熱鬧的生活區 04/28 01:55
→ aloness: 這幾年文藻辦學也是很辛苦，學生越來越少 04/28 01:56
推 eipduolc: 股版房版交錯 04/28 11:33
推 asdqwe32: 謝謝分享 04/29 23:30
推 ndmctsgh: 鬆哥太強了 05/03 21:06
推 yoyojan: 今天去看一坪開24萬 05/05 13:39
推 missin: 現在兩房都單面採光的，坪效真不錯... 05/18 01:22
→ Mercuryptt: 以我幫老闆管理那區多間物產的經驗，你抓榮總ok抓文 05/21 20:34
→ Mercuryptt: 藻就gg 05/21 20:34