作者dragontwo (執行者不嘴炮)
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標題[新聞] 熬過拋售潮！青埔頻傳轉手獲利 這戶賺500
時間Tue Apr 28 11:25:37 2020
連結：
https://house.udn.com/house/story/5889/4523975
內文：
實價資料顯示，隨房市回穩， 桃園青埔賠售潮減緩，不少屋主因取得價格較低，現在多
能獲利出場，最多賺了近500萬元。
桃園青埔特區因航空城、高鐵、機捷等題材，房市一度火熱，但因房價漲太快、建商短時
間大量推案，供過於求，2014年房市反轉後，和淡海、新莊副都心同步淪為重災區，均價
從逼近三字頭掉到一字頭，重跌逾兩成。
過去幾年，投資客轉手大多賠錢，少則數十萬，多的數百萬元。去年賠售情況緩和，隨房
價回升，近來紛紛出現獲利個案。
以位於領航北路的國璽苑為例，實價資料，自去年6月以來有8戶轉手，僅2戶賠售，6戶獲
利，獲利金額從十幾萬到80萬元。
同樣位於領航北路的新世紀特區，去年8月以來有三筆轉手交易，其中兩戶分別獲利75萬
、95萬，一戶賠75萬元。
位於青商路的禾林Rich One，近期有三筆轉手交易，屋主轉手都獲利。其中9樓戶去年12
月成交，總價2388萬元，相較5年前屋主預售時以1895萬元入手，賺進493萬，將近500萬
元。18樓和21樓戶，也分別有222萬元、110萬元的獲利。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，根據官方資料，青埔平均房價在2017年跌破2字頭來到
18.9萬元，2018年盤整，2019年回升至19.6萬元，今年進一步回至20萬元，雖然仍低於高
點，但早先以較低價格進場的投資人，已能獲利脫手。
她分析，青埔回價回溫，主因有三。一是先前建商減緩推案，區域賣壓大幅降低。第二，
高鐵、機捷相繼通車，帶動商圈加快發展，生活機能明顯提升。
第三，青埔房市題材仍多，除了預定今年完工的八景島水族館，另有影城、觀光飯店、
IKEA旗艦店、橫山書法公園、流行音樂廣場、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿
展覽館及會議中心、市立美術館等建設。
江怡慧表示，青埔現在新建案開價都要3字頭，許多消費者轉向二手市場，因此早期一字
頭或單價20萬上下進場的屋主，多有機會小獲利轉手，禾林Rich One近公園，地點佳，走
路10分鐘可達高鐵站，先前買進的屋主因此有較多獲利。
心得：
QQ，連青埔都脫魯了... 還有哪裡可以安慰魯魯的心呢?
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推 CharleneTsai: QQ 建設來了 價格回不去了 04/28 11:37
噓 AIronKuma: 左手換右手才500W? 心不夠大 至少大1000W 04/28 11:39
推 ILOVEluee: 建商戶換手撐房價？ 04/28 11:57
噓 zebirlin: 只看實際登錄價差 契稅跟房仲服務費都沒算? 04/28 12:01
→ dragontwo: 對呀，還有房地合一稅耶! 04/28 12:04
推 HANAXALICE: 早就說青埔會漲了，當初笑的那些魯酸死去哪裡了 04/28 13:08
推 accvol: 如果屋主裝潢好了也會墊高轉手成交價吧 04/28 13:12
推 chchch: 一間不買 奇蹟自來 A18站前10萬收 04/28 13:13
推 castalchen: 青埔有賺有賠 哪些社區賺哪些賠都不難查 不要自欺欺人 04/28 13:43
推 bogy26: 全台漲起來 全台發大財 04/28 15:28
推 LiLiLaLa7: 大你1000萬 04/28 15:52
推 ilwe106: 出貨囉，最近價格明明在跌呵呵，一堆在A18開30多的實際 04/28 18:42
→ ilwe106: 價格都25~28間 04/28 18:42
推 HarryHTC: 噗...連青埔都脫魯 真不知道刪文哥何時才能解套... 04/28 21:12
噓 HarryHTC: 補噓 04/28 21:14
推 kevinhon: 當初笑青埔的魯酸，這不就有臉出現了嗎？臉皮之厚天下無 04/28 21:55
→ kevinhon: 敵 XD 04/28 21:55
→ kevinhon: 補圖 刪文哥 04/28 21:56
→ HarryHTC: 護主有功的幻想王...忠心耿耿 04/29 06:20
→ HarryHTC: 還有一隻崩潰狗呢？ 04/29 06:21
噓 HarryHTC: 補噓 04/29 07:03
→ AIronKuma: 養(過去)、套(現在)、殺(未來) 塊陶壓 04/29 17:09
推 stevensevens: 三房平車800青埔還有嗎？ 04/30 01:33
推 redseye: 完全沒有呢 05/18 14:35
