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目前房市多空兩方論點大概是 多軍:無限寬鬆造成資金流竄,房子已是投資商品不可全以功能(自住)來考量,未來房 價會像物價一樣持續上揚。 空軍:臺灣少子化勢不可免,需求減少。邪惡建商不斷蓋房增加供給,未來房價必崩盤。 這邊想討論一下空方的論點,也希望有大大能幫忙解惑。 目前戰後嬰兒潮算是臺灣最富有的一代,也大多數都有自己的房產,甚至不止一間。 但是其子女未必如父母一般買的起房子,像有許多人提到在等著繼承父母的房子。 因為醫療水準加上家庭觀念的改變,造成子女不與父母同住而且父母壽命增加進而增加購 屋的需求。 這樣未來是否會有一波大量的老房繼承潮,可能推升新屋的需求(想賣舊換新)同時在市 場上大量釋出老房。 那麼老房會不會有一波大貶值潮? 可能也會有一波大的都更潮?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.174.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588412609.A.F27.html
king12272: 大貶值不可能 因為土地價值就擺在那邊,只是房子本身可 05/02 17:45
king12272: 能會變負資產,還有一個狀況是有行無市,自住慢慢不會05/02 17:45
king12272: 再買公寓了05/02 17:45
zab: 說少子化到底有沒有在想啊?買房有限定一人一間嗎?全台灣只 05/02 17:48
zab: 剩10個人房價還是會漲拉!現在是錢太多,是用錢再買房,ok?05/02 17:48
railwayman: 怎麼貶?05/02 17:48
F93935: 貶值到一個階段,建商不會大量買來拆喔05/02 17:49
F93935: 公寓隨便土地坪數都有8-12坪 光是公告現值就多少了,我手 05/02 17:51
F93935: 中一間公寓土地公告現值就1300了 05/02 17:51
h129875230: 公寓就賣不動啊 沒車位05/02 17:51
h129875230: 不過土地還是會漲 大概持平巴 05/02 17:51
F93935: 那你是建商你會買多少萬來拆? 建商要拆就要類似都更了,以目前來說難度不小 05/02 17:51 ※ 編輯: waherof23969 (180.217.174.126 臺灣), 05/02/2020 17:55:37
Fujiwarano: 建商不會買來拆 會走權利變換的方式對他比較有利 05/02 17:59
Fujiwarano: 要買來拆通常是屋主缺錢 然後又低於1300以下賣才會收 05/02 18:00
Fujiwarano: 建商也是當禿鷹的好嗎? 沒便宜誰要收地 05/02 18:00
ceca: 當這世界沒有窮人,老公寓就貶值了.. 05/02 18:02
Fujiwarano: 希望都更潮不如期望自然都更可能效率比較高 05/02 18:02
ceca: 這世界是有錢人多還是窮人多? 05/02 18:03
ceca: 你本來做生意住新屋,結果生意失敗,你要不要搬去公寓.XD 05/02 18:03
ceca: 你就算是租屋族好了,本來工程師年薪百萬租新屋. 05/02 18:04
ceca: 結果被無薪價甚至支遣,請問你要不要帶老婆小孩去租公寓? 05/02 18:04
ceca: 所以除非台灣人人發大財,不然老公寓競爭力只會更強. 05/02 18:05
ceca: 因為貧富差距還在擴大. 05/02 18:05
babysaya: 買不起台北市新房大樓的,要嘛買往郊區新房移(桃園林口 05/02 18:07
babysaya: 淡水)要嘛北市老舊公寓爬樓梯。 05/02 18:07
smartchou: 同意樓上 台北三萬以下的破房出租 不要鬼屋都瞬殺... 05/02 18:08
babysaya: 舊公寓換房潮,是會有的,房齡40年,銀行核貸也保守,自 05/02 18:09
babysaya: 備款變多,也可能選大樓 05/02 18:09
ceca: 我老公寓怎樣買都貸款8成,沒啥問題..XD 05/02 18:09
cicatrix: 趕快認真賺錢 不要每天做夢 05/02 18:09
ceca: 是我轉賣因為價個拉高很多,所以銀行才會估不到. 05/02 18:10
h129875230: 其他我不太清楚 雙北年輕人寧願住的遠住的小也不願住 05/02 18:10
h129875230: 古蹟 05/02 18:10
F93935: 是喔,那我手上怎麼都滿租,早上五分鐘到公司就是無敵 05/02 18:10
lbehide: 只要公寓跟大樓的總價沒出現交叉點,兩邊市場是不一樣的 05/02 18:11
lbehide: ,重視車位環境的不會買公寓,但資金有限只能選公寓的比 05/02 18:11
lbehide: 例更高 05/02 18:11
babysaya: 而都更潮,很難,沒什麼容積獎勵,有些公寓分不回目前居 05/02 18:12
babysaya: 住坪,公寓也貪,釘子也多,建商不願意浪費太多時間談, 05/02 18:12
babysaya: 寧願往重劃區開發 05/02 18:12
h129875230: 你手上的租客有女主人嗎? 05/02 18:12
IS0987: 老公寓是在貴土地= = 05/02 18:13
F93935: 怎麼沒有?女生更愛住台北市區 05/02 18:13
babysaya: 所以舊公寓市容就擺著給他慢性跌價吧 05/02 18:13
F93935: 男生可以忍受通勤,女生早上出門事前工作一堆還要他通勤 05/02 18:14
F93935: 累死 05/02 18:14
babysaya: 土地都更合建整合,太難 05/02 18:14
h129875230: 幹肥宅同事沒一個住公寓的耶 05/02 18:14
F93935: 當你預算不夠當然就要取捨,莫忘世上苦人多 05/02 18:17
howardandy: 借我問個問題阿..我是信義區老公寓身上多間房屋 05/02 18:18
howardandy: 貸款利率不低是正常的吧=_=? 沒低過1.8%的 死 05/02 18:19
F93935: 第四間開始成數就拉低利率就起來了 05/02 18:22
babysaya: 目前交易量的換房潮稍微抵掉少子化,錢不值錢,有錢長 05/02 18:22
babysaya: 輩每人子女一間房,沒錢的,只能去租房住公寓。朋友之 05/02 18:22
babysaya: 間也會比較。 05/02 18:22
babysaya: 社會的現實就是這樣,孩子的起跑點從父母開始,窮苦孩子 05/02 18:23
babysaya: 唸一堆書,出社會後幫有錢孩子繳貸款... 05/02 18:23
howardandy: 好喔 謝謝 我也的確是第四間...我再想想 感恩 05/02 18:24
nk101: 年薪百萬也只能帶妻小租套房.... 05/02 18:30
SkyFee: 越來越世界化 外流人口都大於自然出生率了 05/02 18:42
chmartiny: 看日本就知道,鄉下的房子負資產,但是城市還是一堆人 05/02 18:45
chmartiny: 想擠 05/02 18:45
fbiciamib123: 現在一堆人隔離在家只能生小孩 疫情完後嬰兒潮 05/02 18:48
nephrologist: 隔離在家不是家暴變多嗎XD 05/02 18:59
abyssa1: 看政策跟稅制 沒改的話就很難貶 05/02 19:06
antiyahoo: 土地價值決定一切 05/02 19:07
black209014: 還嬰兒潮勒不要虐童就偷笑了 05/02 19:10
antiyahoo: 家暴和personality, psychiatric disorder 比較有關係 05/02 19:11
nephrologist: 我猜是隔離在家讓會家暴的人有機會家暴 05/02 19:24
nephrologist: 不過這新聞是統計結果 沒看到因果關係就是了 05/02 19:24
carterdunk: 沒有 結案 05/02 19:27
Iamjkc: 看看元油正二就知道台灣人多愛溢價了 05/02 19:27
killerspy: 疫後嬰兒潮 05/02 19:52
Refauth: 現在鈔票印成這樣你還幻想要貶值?真是了不起。 05/02 19:56
rig2121: 很難,老公寓最後都是賺租金殖利率。 05/02 20:39
nrxadsl: 沒,現在這樣都沒事了,兩個前說經濟必死,房價必跌的, 05/02 20:54
nrxadsl: 現在都不講話了,你說呢 05/02 20:54
nephrologist: 經濟比兩個月前好嗎 那失業無薪跟倒閉的都是假新聞 05/02 20:59
Refauth: 當然是假新聞阿樓上!! 05/02 21:18
Refauth: 疫情結束後,那些失業無薪和倒閉的瞬間恢復原樣 05/02 21:19
nephrologist: 有專家說可能要兩年耶 05/02 21:20
Refauth: 更不要講這段期間政府發一堆錢讓你失業和倒閉照樣有錢領 05/02 21:20
Refauth: 你光想想那個QE的力度和時間長度根本是聖經等級鈔票海嘯 05/02 21:21
Refauth: 我都不知道要怎麼推測疫情結束後全世界金融體系要漲到哪 05/02 21:22
Refauth: 講難聽一點搞不好就十萬換一元全世界人都還是老神在在XDD 05/02 21:22
missin: 單身族群多+工作機會集中都市,會讓老公寓會存留更久 05/02 22:36
yivtfa: 為了空間只能妥協,希望不跌就很好了 05/02 23:48
goodplan547: 還是要看地段啊 鬧區就是不敗 05/03 03:32
kc001234: 地點、地點、地點。 05/03 11:42
niko0202: 除非合宜組合屋夠多夠便宜, 不然窮人只能買… 05/03 14:59