[情報] 台中-南區 鑫大順富園

[sendtony6 (遊民)]

這幾年來一直都有在看房子 從一開始亂看到現在只鎖定新成屋 所以偶爾會去591查一下

這個建案 不是甚麼知名的建設公司 所以也查不到甚麼風評或記錄

分享一下我對這個案子的看法

這個建案 地坪125坪 登記是住2用地 建蔽率是60%
從之前的google map街景來看 推測應該是老舊透天社區 整併3-4棟之後蓋的電梯大樓 全
棟共7層 共20戶 12個停車位（2個平面+10個機械）

依照台中市公告法規 住2應該只能蓋到4樓 但我問建商是怎麼蓋到7樓的
他只跟我說 就是有一些獎勵容積

嗯 這個我是相信

但我問到陽台外推這個事 他就沒法解釋 所以這個建案有二工的問題 至於未來會怎樣沒
人知道...

隔局看起來是不錯 低樓層採光很差 只有5樓以上是採光良好

因為只有7樓 所以建商全部都是RC隔間 這點我很喜歡
但對某些想改隔局的可能就變成很討厭
因為如果亂敲 可能影響結構安全

消防設施沒特別注意 但逃生梯跟防火門都還是有

全棟都已簡易裝潢
所以應該不用再花甚麼錢裝修

價格部份 5樓 3房 33坪約962萬 但對方說可以折扣60-80萬

這個價在南區 有點太貴 除非你有非住那不可的理由

另外只有20戶 未來管理費應該很可觀

再加上車位不足 這個問題 會不會讓這個社區變成出租房（每層都有2房的房形）

可能是買家要多考慮的 如果是自住的家庭 沒車位應該很困擾 那附近不是很好找停車格

另外有談到貸款 對方很誠實的表示 因為有二工所以應該只能貸6成5 銀行鑑價不會貸到8
成 自備款接近300萬
但如果我有300萬 可能會去考慮隔壁的1400萬的透天

或是再下去一點有一棟1200萬的 一樣是少戶數的 但每戶有自己前陽台花園

也就是說這棟大樓 3房的在銀行鑑價來說只值約730萬左右（以貸款8成來說）
900*0.65/0.8 = 730

個人覺得銀行鑑價是最準的
這個價格落差 也是要考慮的

加上對方有提到2樓 3房廣告戶只賣788

以環境來說 如果你不介意附近就是加油站 就無所謂

總結 自備300萬 銀行鑑價落差 可能沒有車位 但附近環境跟機能不錯 這個價位未來想脫
手換房 可能難度很高






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※ 編輯: sendtony6 (49.216.44.100 臺灣), 05/04/2020 09:53:21
推 Resters: 何止陽台...把公設二工到房子裡還要賣錢 兩房權狀16室內1
→ Resters: 9 價格用28p公設比33%來算說南區最低
※ 編輯: sendtony6 (49.216.44.100 臺灣), 05/04/2020 10:59:48
※ 編輯: sendtony6 (49.216.44.100 臺灣), 05/04/2020 11:03:01
推 heifeiz: 感謝分享，自備款300不大可能買這個案呀，1400以上才合理
※ 編輯: sendtony6 (49.216.44.100 臺灣), 05/04/2020 11:26:10
※ 編輯: sendtony6 (49.216.44.100 臺灣), 05/04/2020 11:33:49
※ 編輯: sendtony6 (49.216.44.100 臺灣), 05/04/2020 11:36:52
推 indoman: 這間二工太誇張 後來沒買
→ sendtony6: 二工問題真的可大可小 運氣不好是要被拆房的
推 lereage: 基本上低樓層好幾間就都是學生在住的，所以現在其實就已
→ lereage: 經是出租房了