推 inewhand: 實價登錄需要地政士的hand 不是用leg05/06 12:44
※ 編輯: H2 (223.136.82.144 臺灣), 05/06/2020 12:49:58
推 a9940597: 樓上幽默 05/06 12:49
→ H2: 哈哈哈，一樓是對的 05/06 12:50
推 redmi2: 走一般買賣的都想在行情價成交 看實登不準吧 05/06 13:07
推 redmi2: 法拍的沒在實登裡喔 05/06 13:51
推文有朋友很質疑交易的數字,
其實這個是實價登錄的資料, 的確有點lag
不過現在到了五月了,
大概可以具體觀察一下疫情對於交易的影響
如果以信義房屋每個月底左右的
交易統計做代表
我們看看他們怎麼說
信義房屋統計前兩月(一二月)的交易狀況，
整體市場成長的年增幅度約為19%，反映
整體交易仍延續去年量增的走勢
今年3月信義房屋統計交易量年減15%，
月增約4%，去年以來持續年增的房市回升
趨勢，受外在影響而短暫放緩
信義房屋統計，全台門市 4 月交易量持平
3 月，年減約 17%，不過 4 月下半月買氣
已明顯優於 4 月上旬
這是中古屋交易的部分, 可以和台北新北
地政局公布的買賣移轉數字對一下，
看看他們有沒有唬人
另外預售屋的部分, 可以看看海悅的月營收,
4月昨天公布應該同比還是翻倍吧
以上參考
※ 引述《fenway18 (天然本草)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200505004094-260410?chdtv
: 內文：
: 天龍國開春房市量縮 9行政區房價卻齊上漲
: 多少人希望北市房價能再低點，但恐等不到那一天來到，根據北市地政局今年1月實價
資
: 料統計，1月適逢春節，工作天數較少，故交易量略縮，交易量較去年12月減近3成，不
過
: ，北市12行政區中，共有9個行政區價齊漲，房地產業者分析，主要高資產回歸市場，
指
: 標豪宅亮度提高，進而推升住宅大樓房價。
: 根據北市地政局最新一期實價登錄交易統計，1月交易件數816件，較去年12月減少28.9
2%
: ，交易總額為191.72億元，較去年12月減少31.10%；住宅價格指數104.47，較去年12月
微
: 升0.32%。108年第4季12行政區住宅價格季指數，9區上漲，3區下跌，松山區上漲1.91%
漲
: 幅最高。
: 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年1月恰逢春節，工作天數較少，簽約大多移
至2
: 月以後，故交易量略有減少，不過跟去年同期相比減少幅度不大，顯示在工作天數減少
的
: 前提下，交易量及交易總額頗為亮眼，尤其當時新冠肺炎尚未大幅擴散，故未受疫情影
響
: 。
: 在價格部分，1月全市住宅價格指數104.47，較去年12月104.14微升0.32%，較去年同期
: 100.07上升4.40%；標準住宅總價1,655萬元，標準住宅單價每坪52.71萬元。大樓住宅
價
: 格指數103.32，較去年12月102.32上升0.98%；公寓住宅價格指數103.07，較去年12月
: 103.60下降0.51%；小宅住宅價格指數100.75，較去年12月99.66上升1.09%。
: 北市地政局表示，綜觀1月全市住宅、大樓價格月線、季線、半年線皆續揚；公寓月線
續
: 跌，季線漲幅趨緩；小宅月線、季線、半年線由跌轉升，整體而言，北市住宅房價漲幅
雖
: 趨緩，但仍在高點續揚。
: 郎美囡指出，由於高資產回歸市場，新大樓行情看俏，尤其高級住宅、指標豪宅的亮度
提
: 高，推升大樓房價，至於公寓主力買盤仍以自用居多，基於總價考量仍向下議價，此外
，
: 老屋重建雖然議題續熱，但權利整合難度不低，故投資置產型買方也趨向保守。
: 心得：
: 版上常開玩笑說的"量縮價噴"(誤)
: 沒到噴拉，但是就是略有上漲
: 也可能疫情的影響還沒發酵或還沒擴大
: 但是也可能已經反應完了??
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