Re: [閒聊] 新竹和台中誰會先均價30？

[fuzzycool (fuzz)]

先說沒有政黨傾向
但說真的 台中若不是有老胡的帶領
把七期搞起來 還有比較國際觀的視野

今天台中大概就跟台南.新竹.桃園一樣是平平的城市
不會像今天有歌劇院 七期豪宅 水湳經貿這些城市建設

台中房價的堆疊
是由苗栗台中彰化南投雲林嘉義
所有中部縣市的中產＋有錢人撐起來的

這個歷史要回朔到現在50-70歲的長輩
有很多都是當初北漂、南漂到台中 置產留給下一輩
再由下一輩打拼出來的

七期 則是集所有中部縣市
外加天龍國有錢人撐起來的（高雄有沒有台中熱就不清楚）

你去看七期置產的
九族文化村家族 中部建設家族 全球機械五金隱形冠軍 嘉義火雞肉飯家族
分店遍佈全球的手搖杯老闆  某銅鑼燒家族  無數食品和製造業工業傳產
（以上八卦，由每晚至市政廣場 跟老闆拍拍手運動散步的歐巴桑長輩提供）

小弟求學時念台中某私校
前不久同學會 有結婚的同學都紛紛在七期置產
很多都是中部知名傳產二代 長輩買給小孩的 也有的醫科自己會賺＋長輩贊助
買的都是2000-3000的房子  長輩口袋深外加小孩也會賺
房價是要怎麼跌？

至於新竹  基本上就是靠新竹的中產階級自己撐
台北新北打工仔 頂多就是外溢到桃園 跑到新竹置產的太少了
但全台除台北外 最強的上班族群基地就是新竹  房價也不會跌到哪裡去

還有新竹上市櫃公司大老闆股東
大部分會置產買豪宅主力都是在天龍國啊XD
都在台北分公司辦公或是司機載到竹科
有買新竹豪宅應也只是零用錢配置
很難推升新竹的房價吧


所以要比上升速度
一個是集全中部有錢人＋中產力量
一個是集新竹當地中產力量
當然台中上升機會更快

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※ 編輯: fuzzycool (110.50.161.69 臺灣), 05/07/2020 02:18:48
噓 aitela: 我在新竹上班8年，現在退休收租，老闆?還在和銀行借新還舊
推 benny3579: 好像合理
推 maypcc: 這波疫情、你說的這些中小企業倒得更快
→ fuzzycool: 倒是長輩一直慫恿去接手七期斷頭戶......
推 F0r: 七期上一波跌的很有感 過度炒作的跌下來剛好而已
推 liu1981sssss: 身邊一堆彰化雲林人都在台中買房，明明都住工作都在
→ liu1981sssss: 彰化
→ dsgfuy: 空屋是要怎麼漲啊？
推 timeaftime: 此篇正解. 就如同名車超跑市場跟一般車的市場
→ timeaftime: 銷售對象根本不同
→ henrk: 中部有錢人分散，不像新竹群聚竹北
→ timeaftime: 除台北外 最強的上班族群基地就是新竹沒錯
→ timeaftime: 但就如同原po講的有一群人就不屬於這種
推 dkl1027: 想太多 沒有老胡七期也是發展 台中人口變多自然往外圍發
→ dkl1027: 展
推 ultradev: 從省府門戶時代開始，台中有計劃地弄重劃區，是很有遠見
→ ultradev: 的，雖然很多短視台灣人會說弄重劃區是炒地皮。重劃好了
推 timeaftime: 推動台中名車超跑市場的請問是一般的領薪打工仔還是非
→ timeaftime: 領薪階級？
→ ultradev: ，只要這城市人口是在成長的，也就會慢慢發展起來了
→ timeaftime: 曾報導過的名車5成銷往中部不是沒有原因的
→ timeaftime: https://tinyurl.com/yxm2y8vh
推 supereva: 建議你可以查查那些名車超跑的銷量多少 五成聽起來很多
→ supereva:   但量還是極少
→ abyssa1: 是沒錯不過這對均價其實影響非常小
推 timeaftime: 拿名車超跑來跟一般車市場比對只是比諭銷售對象的不同
→ timeaftime: 他銷量比一般車少本來就是正常 但名車就是有他別於一
→ timeaftime: 般車以外的市場
推 supereva: 那只能說台中頂級豪宅市場一定優於竹北 但均價推升就未
→ supereva: 必了
→ fuzzycool: 七期跌要看入手時間吧？
→ fuzzycool: 倒是台中3.4000萬房子不好賣
→ fuzzycool: 聽到很多文心森林公園3000多萬的掛好幾年賣不出去
推 supereva: 3000 4000除了台北本來就不好賣吧 竹北一樣要賣好幾年
推 supereva: 但是三間1千出頭的大概一個月內就能賣光
推 F0r: 市政路以北 3000以上 建商ok 權狀超過80坪不會難賣
→ F0r: 因為這樣算下來一坪才30多 甚至有的20幾而已
→ F0r: 預算有到的人 當然是這個單價大坪數買起來，因為其它區也差
→ F0r: 不多是這個單價 只是坪數砍半 看起來比較便宜而已（管理費跟
→ F0r: 稅金也比較省）
推 kuraki156: 台中名車比新竹多很多就看得出來了
推 suPerFlyK: 台北金融業薪資比你想像的還多 竹科 科科
推 supereva: 薪資中位數的資料都有啦 不用科科
推 kentin: 現在在比平均一堆人拉金字塔頂端出來比有事嗎
→ kentin: 對啊薪資中位數台中可能看不到新竹車尾燈
推 shake1949: 你跟打工仔認真幹嘛
→ Zodelyst: 買七期的就頂端阿
→ kentin: 比頂端當然是台北台中多很多
推 jasmine0902: 台中長大，新竹工作。台中真的很多地主富豪，豪宅名
→ jasmine0902: 車有市場，新竹有的是全台超強薪水階級，豪宅案沒有
→ jasmine0902: 想像中好推
推 Zodelyst: 七期其實也戰不過關新里
→ Zodelyst: 竹北滯銷超多大坪數
→ Zodelyst: 明日軸 光立方 都賣幾年了
推 kentin: 樓上說的應該是建商關係，坤山推的大坪數都秒殺的
推 supereva: 查了一下2018年 薪資中位數 全台前20名的里 有17個在新
→ supereva: 竹
推 switch: 其實新竹市科園里有個十年來每年繳稅數億的優良納稅人。
推 supereva: 當然 薪水再高都還是領薪水的 年薪200可能買台rav4而已
→ supereva:  但是 數量多
→ switch: 最高的一年繳過十幾億的所得稅。
推 supereva: 明日軸光立方是建商關係 單價比較低了還賣不掉
→ supereva: 哈洛德 馥郁雙星 置地廣場 也一樣
→ switch: 光他一人貢獻給國家的所得稅累計應該有50億了。
推 supereva: 不然高鐵區 建商不差的主建物35-45物件 根本一房難求
→ supereva: 這也是坤山開那價錢也秒殺的原因 你沒得選啊啊
推 appleapple: 當然是台中
推 shashayou: 推
→ jump0517: 台中
推 watameki: 台中有錢人再多，是能買下整個74內區域？整天只會講台中
→ watameki: 老闆多有錢，請問台中是受薪階級多？還是資本家多？
推 YCTING: 台中以一擋萬的有錢人可能不多，但不用繳稅跟年營業額10億
→ YCTING: 以下的小企業多到超乎你想像
推 seekforever: 重劃未必是炒地皮 一次重劃三十年供給 那就是炒地皮
推 alanbread: 我二月賣了一間14年屋31.4萬，在南屯QQ
推 supereva: 一個小公司要是有十個員工  就已經10：1了 老闆是能多多
→ supereva: ？
→ fuzzycool: 台中腹地也比新竹多太多 大里太平現在連海線都加入
噓 sendtony6: 老胡就沒建設專炒房 還說沒政黨頃向
→ amordelcor: 台中沒什麼建設vs 高雄一堆大建設 XD
推 rig2121: 政黨上我沒意見，但老胡至少那幾年做起來台中人口就是超
→ rig2121: 車高雄了，有發展還是要給他讚美。
推 rellik1979: 台中有許多地區成長很快這我讚同 但台中市接收舊台中
→ rellik1979: 縣之後腹地太大了! 光是和平區就佔一半面積! 要拉到均
→ fuzzycool: 最好老胡沒建設啦...你台中人嗎XD
→ rellik1979: 價30? 把和平 大安 龍井 後里 石岡 東勢 這些加進去…
推 specman: 新竹也有山區跟海邊啊？
→ rellik1979: 要均價30實在太難! 把這幾區刪掉的話…現在已經接近了
→ fuzzycool: 老胡執政12年台中有停滯嗎 最常聽到一堆外地覺青在那
→ fuzzycool: 邊老胡很爛 陳菊多棒 笑死 去問當地人完全不是那回事
→ fuzzycool: 之前才一個別縣市覺青跑來問我說 你看山手線被廢掉了你
→ fuzzycool: 台中人生不生氣！ 我超想拍手叫好市區藍線橘線不蓋蓋
→ fuzzycool: 什麼山手線啊 台中人最賭爛的就是brt被廢掉停滯好幾年X
→ fuzzycool: D
推 rig2121: 但我最不喜歡老胡的就是改名中港路+一直建設舊市區大里
→ rig2121: 太平一直被忽略，結果+L也是放生大里太平跑去搞海線…
→ rellik1979: 新竹縣總面積：1427.5km3  總人口：56.58萬人
→ rellik1979: 台中市和平區面積：1037.8km2 人口1.08萬人
→ rellik1979: ……km2… 筆誤打成3次方了
→ rellik1979: 和平區面積只比整個新竹縣少40%  人口卻只有1/56~!!!
→ rellik1979: 台中的非市區面積(我上面講的那幾區) 比整個新竹縣+市
→ rellik1979: 面積都還大! 這種地方的房價是拉不起來的。
→ fuzzycool: 咦我以為太平發展很多欸 看那邊蓋了好多新房子還有開了
→ fuzzycool: 很多新店
推 rellik1979: 74蓋好之後 發展得比較快的就北屯>太平>大里>烏日
→ fuzzycool: 樓上精準
推 rig2121: 我從小住大里20年了，北大里房價是一直漲但真正建設也只
→ rig2121: 看到還在蓋的運動中心，以前搭公車只有草屯線可以搭，連
→ rig2121: 之前說的橘線捷運本來要到都被刪掉改去梧棲…，大里太平4
→ rig2121: 0萬人結果比不上梧棲5-6萬人，哀。
→ fuzzycool: 不會啦大里一直在發展 比梧棲也好太多
→ fuzzycool: 倒是某盧市長把藍線捷運原本走國光路改掉，改經過大里
→ fuzzycool: 其他地區...真不知腦袋裝啥 不過只是計畫中
推 rig2121: 我覺得大里人已經對捷運半放棄了哈哈，當初盧選的時候總
→ rig2121: 部還在我家附近，很多大里人應該覺得盧應該會照顧大里人
→ rig2121: 多一點(我猜的)，目前好像無感XD，也不求捷運了先讓公車
→ rig2121: 好搭一點就好。
→ fuzzycool: 不過大里吃的好多 喜歡大里
推 seekforever: 屙 我台中人覺得BRT根本垃圾
→ seekforever: 比台北公車專用道還破 花10億是三小
→ seekforever: 胡志強主要就是把七期搞起來，然後增加很多空地跟很
→ seekforever: 多大樓，看你講的建設指的是什麼
→ seekforever: 個人覺得台中最重要的建設是阿扁定案的中科
→ fuzzycool: 建設好壞見人見智 但城市還要有格局 只能說胡把格局拉
→ fuzzycool: 的比其他縣市還高 （歌劇院 或是沒蓋成的古根漢）沒有
→ fuzzycool: 這些國際級藝術 七期五期也不會有這些國際大師的住宅作
→ fuzzycool: 品
→ fuzzycool: 竹科南科中科到處都有 這是經濟不是城市未來
推 jasmine0902: 大里人路過，對捷運真心絕望，人多房貴建設少
推 Noopsfilm: 老台中人覺得BRT很廢+1 某樓住台中嗎
→ fuzzycool: 小時候覺得brt很廢 但從北部或國外回來後覺得很方便
推 hultese: 台中的brt超廢的 雙向車道沒有共用站體是在搞笑嗎
推 Noopsfilm: 我在北部住過五六年，常在國外出差，不會覺得BRT很方便
→ Noopsfilm: 只會覺得台北捷運很方便
推 Noopsfilm: 不過只要有市民覺得方便 不管人數多寡 就算有用了吧 ？
推 seekforever: 我就是從台北回來 覺得BRT這種東西也能拿來騙 傻眼
→ seekforever: 如果弄個歌劇院就教國際格局 那高雄就屌打台中沒錯啊
→ seekforever: 豪宅多就單純中部有錢老闆多加上建商文化早而已
→ seekforever: 實在看不出來跟胡志強有什麼關係
噓 ilikecosette: 老胡?ㄏㄏ 39年台中人路過.....
推 amordelcor: 真不知足 台中若是花媽或韓導當市長呢？
推 joy25881371: 這篇正解
噓 cifas: 就是老胡執政時被高雄建設遠遠超過。
→ fuzzycool: ㄜ 但高雄弄了一堆人口也流失啊
→ fuzzycool: 高雄也沒有因為建設很多變厲害 這才是所謂弄建設也沒
→ fuzzycool: 用的例子
→ fuzzycool: brt第一次見到也是很生氣 但真的跟以前比差很多了 當然
→ fuzzycool: 跟北捷沒法比囉
推 zxc12131266: 高雄建設好棒 人怎麼都跑走了呢XDD
推 seekforever: 我是用f大的標準來談而已 個人並不認同這樣的標準
→ seekforever: 要有用就是要工作機會阿 所以我說中科最重要
噓 APC: 逼阿踢沒有優先路權跟完整燈號控制就是來騙票的，不過老湖會
→ APC: 掰最大原因是做太久了
推 vicky2002: 台中市區名車真的很多，藍寶堅尼、賓利休旅看過好幾台
噓 muscle1069: 護航成這樣，連覺青這詞都出來，說沒政治立場
推 hultese: brt那麼爛還死命護航 笑死
噓 Edwarce: 老胡的帶領?沒有老胡台中發展才會更好吧 失落的十幾年