[請益] 高雄農16老屋出租還是出售較佳

[idee26 (nina)]

條件：
在下老家在高雄農16大順一路有間20多年大樓4房，幾年前已繳清房貸。
目前手邊可動用的資金大概只有150萬以內。

需求：
北漂念大學後就留在北部工作
老家也只剩家父退休後獨自居住
覺得如果我只是偶爾回家的話
以目前情況來講實在是用不到四房的空間
另外也希望能讓家父有更舒適的居住環境

目前想到以下方法：

1. 把房子賣掉(房屋之前找人評估可賣約700多萬)，再買間稍小但較新的房子給家父住。

2.把舊房子再拿去貸款買房出租
等有穩定現金流後，再考慮出售舊房買新房。

3.貸款買新房給家父住，把舊房出租負擔部分貸款。
但爬文後發現四房在出租市場較差
因此感覺難以達成

因為不懂投資或房地產
想請教以上條件能有更好或更聰明靈活的作法嗎？

謝謝。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.226.99 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588829015.A.601.html
推 hidalive: 想了解四房出租較差的原因是什麼
目前可能只有小孩的家庭才需要租到四房吧
→ birdegging: 我會建議賣掉 換兩房收租
但這樣還是需要再幫父親另覓房子
推 hellogym: 賣掉吧 4房真的不好租 而且你不在高雄 租客有問題很麻煩
看起來可能賣掉比較適合  會再了解一下
推 jackieway: 重點是你爸吧  他住四房的空間習慣  不一定想住新一點
有跟家父討論過  主要是四房他打掃也很累
→ jackieway: 但空間很小的兩,三房 七百多萬在市區現在只能買兩房
推 Tattoo: 貸款買新屋，舊屋出租，拿租金繳房貸
→ Tattoo: 七百萬買小三房ok的
查過附近四房出租都在17000上下  可能要再衡量是否能能負擔
推 markus: 700萬在市區要買小三房滿拚的咧,除非考慮10年以上2手房
其實二手房也不排斥
→ iele: 新竹的話就賣掉買新竹
→ iele: 北部看你是哪裡？
→ iele: 四房光想就很難租…
→ iele: 租便宜屋主不甘心，租貴現在是有誰要租那麼大的房子
→ iele: 還有你父親住四房習慣了，你要他搬到小房子他願意嗎
→ iele: 不如問問他要不要到北部跟你一起住
謝謝iele大 我住桃園 跟家父討論過 目前他希望留在高雄 畢竟生活圈都在那 然後他也
傾向住新一點不需要太大的房子
※ 編輯: idee26 (114.137.226.99 臺灣), 05/07/2020 17:49:49
→ tskier: 其實看你家四房格局如何，有沒有可能改成兩間房（出入大
→ tskier: 門仍然共用，只是進去後會有兩個門，一間爸爸自己住，另
→ tskier: 一間出租。
推 KYOLONG: 拜託不要改 你改了以後怎賣？又要改回去很麻煩…………要
→ KYOLONG: 就買新的同時賣舊的。反正舊的賣掉就能把新的清掉了。
推 missin: 可以換10~15年，管理不錯的中古屋
→ idee26: 以上謝謝大家的意見 會再跟家父討論一下
推 agere: 建議是打通格局簡易裝修，家具布置少 掃地機器人掃就好
推 nick199685: 建議出租，稀有物件，稀有客群