Re: [閒聊] 新竹和台中誰會先均價30？

[Sam27 (Sam)]

※ 引述《fuzzycool (fuzz)》之銘言：
: 先說沒有政黨傾向
: 但說真的 台中若不是有老胡的帶領
: 把七期搞起來 還有比較國際觀的視野
: 今天台中大概就跟台南.新竹.桃園一樣是平平的城市
: 不會像今天有歌劇院 七期豪宅 水湳經貿這些城市建設


  之前po過一篇，再把數字貼過來
年收(萬) TOP10%平均  10~20%  20~30%  人口密度

  台北      751       183     110     2~5萬
  新北      300       149     108     2~5萬
  基隆      185       143     109     2~4萬
  新竹      702       178     107    <1.0萬
  台中      292       141     105     1~2萬
  高雄      254       152     114     1~2萬

  # http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
  # 105年所得額專冊10分位統計

  一般人最最大錯誤就是認為房價跟薪水有關
  事實上人口密度高的城市，如台北，新北，台中，高雄
  房價跟前10%的收入群有關，你看一下六都前10%的收入，是不是跟房價差不多???

  台北市年收入七八百萬，房價5~7倍，就四五千萬
  新北台中年收入300，房價5~7倍就2000萬阿
  高雄250萬，那房價就在1200~1500阿
  基隆TOP10，收入180萬，合理房價就在800~1000
  懂了嗎，房價是前10%的人再決定的，跟薪資中位數毫無關係

  那新竹TOP10，也在700萬啊，但抱歉，新竹人口實在是太太太少了，所以撐不起來啦
  所以新竹房價未來漲幅是不可能跟台中比的
  我也待過竹科，一到周末就是空城，一堆店家直接關門，是要怎麼撐起房價?

  台中人口密度是要從2萬慢慢挑戰3萬，新竹人口密度的挑戰是從8千要挑戰1萬
  新竹差不多人口密度要到1萬5，房價才會有明顯成長

  所以就看你覺得台中人口密度從2萬提升到3萬較快
  還是新竹從8千要成長到1萬5哪個比較快








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.49.212 (臺灣)
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※ 編輯: Sam27 (114.26.49.212 臺灣), 05/07/2020 18:20:01
推 supereva: 一堆店家直接關門XDDD 你是幾年前待竹科？
推 supereva: 全台灣人口成長最快的就是新竹
推 OfficeGL: 可以分享桃園台南嗎～ 謝謝
推 supereva: 而且你前面是在隨便算什麼  就算同區域套房兩房三房四
→ supereva: 房豪宅 價錢差異極大  你隨便乘乘說合理房價就是ooo-xxx
噓 TYC2000: 週末關門?? 你是指園區內的小七或是星巴克嗎?
→ TYC2000: 我家附近的店週末都沒休息啊?? 巨城週末常常擠爆
推 amordelcor: 應該是風城倒掉前後的時代
→ TYC2000: 還沒有疫情之前   週末的新竹市區 像動物園人潮也是很擠
推 supereva: 陶朱隱園你賣我5000萬如何？ 合理房價？
推 knight313: 巨城都炸了，你還週末空城@@？
推 linyap: 好市多假日也很塞 空城？？
→ a340a340: 484之前住金山街R?
推 supereva: 看起來是十年前就離開新竹了
推 supereva: 沒有巨城  什麼高鐵區關浦都還沒發展起來 台積電股價5x
→ supereva: 塊的年代
推 mair80200: 你對新竹週末空城的印象實在背離現實了～
噓 mooto: 我不信10%收入有這麼高
推 humbler: 你離開新竹到底幾年了....
→ flowheart: 樓主應該離開新竹蠻久了，參考性已經不高
推 Morphee: 你要更新竹北的資訊 不是新竹 現在核心在竹北
推 kentin: 這一看大概10年前就離開新竹了
推 luke2007: 有數據分析 給推
→ kentin: 台中兩萬挑戰三萬跟新竹八千挑戰一萬五，我絕對選新竹
→ kentin: 光每年進來的畢業生新血就夠穩定了
→ wroesef: 以前新竹真的是週末就空城
→ wroesef: 現在週末吃午餐都找不到餐廳
→ wroesef: 整個塞爆排隊
推 dragontwo: 有趣
推 KGB: 分析的很棒!
推 capirex: 密度低不是比較好飆嗎?
→ DAVIDC: 你是多久前待在新竹?
推 dragontwo: 新竹的top10%只有可怕
推 huk40199: 現在假日也空城啊
→ huk40199: 只有巨城有人
推 F0r: 台中top 10%真是不爭氣
推 Dudley: 這是家戶所得吧??
→ Skylegend: 新竹全部擠在東區和竹北，這邊人口密度很難這樣算的，
→ Skylegend: 戶籍不在這的未來剛需的一堆
推 myheartest: 說找不到餐廳的 是因為能吃的餐廳不多好嗎
→ myheartest: 至於巨城遠百這種百貨公司 不論在哪個縣市都客滿吧
推 linyap: 巨城的前身風城就倒了啊.... 動線超級爛的
推 sendtony6: 所以低於300萬的應該揭竿起義
推 Fukker: 公道五沿路根本一堆田...
推 ericeuro: 他指的應該是新手村金山街吧
   金山街到假日沒人，可是新竹市車站那邊假日人也不多阿

→ greecewoods: 這是家戶所得吧？
推 suPerFlyK: 真的欸
→ sendtony6: 虎爛的一堆人信成這樣
噓 ponchicha: 蠻唬的
推 ericeuro: 台中市人口281萬面積2215平方公里。新竹市人口44萬面積
→ ericeuro: 104平方公里。你說哪個人口密度高XD. 講話要有根據
推 timeaftime: 樓上你把六都的廣域市拿來跟沒有縣市合併的來比密度..
→ timeaftime: .
→ timeaftime: 豪無意義
→ timeaftime: 在縣市合併之前的舊台中市是人口密度第三高的縣市
→ timeaftime: 僅次於北高兩市
→ timeaftime: 台中和平區只有1萬人 面積卻佔大台中的一半
推 timeaftime: 給你今年3月的數據 舊台中市人口117萬 面積163平方公
→ timeaftime: 里
推 hultese: 台中是有縣市合併，新竹面積要把新竹市和新竹縣一起算再
→ hultese: 比才對
→ timeaftime: 舊台中市117萬人/163= 7178人/km^2
→ timeaftime: 新竹市44萬人/104= 4231人/km^2
→ timeaftime: 再來廣域的部分
→ timeaftime: 大台中281萬人/2214= 1272人/km^2
→ timeaftime: 大新竹101萬人/1531= 660人/km^2
→ timeaftime: by今年3月的數據
→ timeaftime: https://s.yam.com/CQGbT
→ timeaftime: https://s.yam.com/MWUWK
→ timeaftime: and 縣市合併前(民99年12月)的各縣市數據如下
→ timeaftime: https://s.yam.com/TqqBX
推 ericeuro: 謝謝樓上這麼認真。我想表達的是說話要有根據，原po說
→ ericeuro: 的人口密度台中2萬新竹8千是根據什麼還是靠感覺
   http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831

   可以參考這個，台北市中心大概4~5萬，台中2萬，新竹就是近1萬的水準而已
   你用整個市的人口除以面積一定是不準的，除非這個城市沒有山，沒有河

推 easton7: 標準住過新竹就以為自己了解新竹
   住超過1年為何不能說自己不了解?



※ 編輯: Sam27 (114.26.49.212 臺灣), 05/08/2020 08:25:33
推 luke2007: 新竹不就是個工作地方，週末都往外地跑
推 ericeuro: 原po有憑有據。給個推
→ gototheptt: 能吃的不多啦，原po不用浪費時間跟盤子討論
推 jiusishuai: 有理